[摘要] 买房时，开发商信誓旦旦承诺是学区房，业主真正入住时却发现孩子没处入读，有的是小区配套建的学校还没建好，有的甚至没动工。
购房时信誓旦旦，入住后无法实现
开发商说的“”不一定当真
南宁市永和路某楼盘售楼部卖房时宣传有配套学校，部分楼栋已交房了，学校却还未见动工。
买房时，开发商信誓旦旦承诺是，业主真正入住时却发现孩子没处入读，有的是小区配套建的学校还没建好，有的甚至没动工。记者探访发现，即使购买了所谓“”，能否顺利入读仍存在很多变数，家长需提前向学校和教育部门核实情况，不可偏听开发商单方宣传
现象一
小区尚未交付入住
业主孩子无法报读
潘先生是南宁市秀厢大道某小区的业主。小区附近有中兴小学和兴宁小学。可今年公布小学招生地段时，他们小区均不在这两所学校的招生范围。经业主反映，兴宁区教育局6月17日表示，该小区是因今年9月才交房而被遗漏，目前已补入中兴小学招生范围。
得知这一消息后，潘先生仍然高兴不起来。因为业主报读需满足一个条件——南宁市城区常住户口。这意味着，潘先生必须将外地户口迁入南宁，并已入住小区。但小区尚未交房，也就无法入住和无法办理户口迁入手续。
兴宁区教育局工作人员表示，未入住的潘先生的孩子，不属于该地段小学招生范围，建议孩子回户口所在地报读，或以租住在该片区的进城务工人员随迁子女身份，备齐“六证”申请报读中兴小学。
解读
满足“户口+入住”条件
才能顺利入读
记者了解到，无论是报读小学还是迁入户口，“入住”都是必备条件。外地购房者户口迁入购房地，必须在入住后经过社区民警入户访查才能办理。以小区地址报读小学，学校也会派老师随时家访，摸清是否为常住居民。如果所报住址不是长期居住地址，将会影响顺利入读。
因此，挑选时应该了解当地的户籍政策，了解外地人入户需要满足哪些条件，并确保房产证办理时间早于入学时间。如果购买二手，交易之前好到辖区教育局核实房子本身学籍是否被占用，房屋产权证要更名过户，并确认原房主的户口已经迁出。
现象二
承诺配套建小学
已入住仍未动工
南宁市永和路某楼盘已有1800多名业主入住，但50多名适龄孩子的上小学问题至今悬而未决——开发商承诺的配套学校不见踪影，而因报送材料迟，城区教育局也没有将该小区划入任何小学的招生范围。
在售楼部的模型沙盘，记者见到该小区有配套学校的规划。业主说，去年交房时，他看到小区学校没建好，就多次向售楼部咨询孩子入学问题，工作人员让他登记后帮忙处理，却不见有下文。后来他在西乡塘区教育局了解到，该小区此前根本没有递交相关申请材料。
南宁市西乡塘区教育局基础教育室负责人表示，该小区是近两天才递交相关材料。类似已交房又没建好学校的小区，开发商应该提前跟教育部门沟通。现在地段学区已划分，很难安排那么多业主的孩子，只能尽力想办法解决。
该楼盘售楼部一姓黄的负责人表示，他们已跟开发商反映，开发商承诺想办法跟教育部门协调解决。至于众多业主关心的小区配套小学建设，可能要等整个楼盘房子全建好了才建。
解读
广告承诺没保障
期待政府提前监管
有购房者提出，很多承诺配套建学校的小区不按时建设学校，但一般都是在临近开学时，业主的孩子没法入学了，问题才爆发出来，政府部门的监管往往显得被动和滞后。如果这些问题纳入了日常监管，管理部门就可提前采取一些有效的措施，提前介入，尽可能避免和减少此类情况的发生。
现象三
宣称能读好学校
入住时学校变了
周女士买房时，南宁市明秀东路某小区的开发商宣传说，业主的孩子可入读公办的明秀东路小学，但该小区今年被划入虎邱小学入读（本报6月17日曾作报道）。今年恒大苹果园的学区也有调整，由原来的翡翠园学校划分至离家3公里的三岸小学，令业主困惑和不满。
南宁市兴宁区教育局基础教育股工作人员表示，教育部门划分学区，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调，所以学区也不是固定不变的。
之所以没把该小区划入明秀东路小学，是因为在5月底的摸底调查中发现，隔壁小区的适龄儿童达275人，按每个班45人算，明秀东路小学今年一年级招收6个班已经满员了。另一方面，上述小区开发商没缴纳完原定的学校建设出资额，对业主孩子入学也有影响。
记者走访发现，不少楼盘销售时都会突出学校配套问题，标榜“购买房子就能入读某名校”，甚至存在好几个不同方位的楼盘同时打出同一所名校签约入驻的消息。这些消息对购房者有极大吸引力，却难以判断消息真伪。
一名楼盘销售人员直言，曾有客户要求在购房合同中约定，“保证入读某所名校，否则承担哪些违约责任”，但被开发商拒绝，并推说终学校分区以教育部门划分为准。南国法援公益律师吴小欢认为，如果楼盘广告中宣传或销售人员口头承诺的名校不能实现，双方由于没有事先约定违约责任，很难以此追责索赔。
解读
理性对待
楼盘“傍名校”效应
在楼盘爱傍名校、广告烟雾弥漫的时候，购房者提前验证“”是否靠谱很重要。南宁市一所重点小学的知情人士曾向记者表示，目前楼盘所打出的该校进驻楼盘的广告均未进入实质阶段，学校未与开发商进行约定。
因此在购房前，购房者可先到学校或教育部门求证开发商所作的宣传与承诺是否属实，也可以让开发商出示与学校的招生协议，确认是否属于该学校的招生范围。如果开发商与名校签订有招生协议，好能注明在购房合同上，以避免不必要的纠纷，同时能规避法律风险。
广西新闻网-南国早报：说好的成"画饼"事发南宁江宇世纪城
说好的成“画饼”
事发南宁江宇世纪城，或因开发商承诺的学校共建资金没交完，有关方面正协调此事
楼盘广告有“孩子就读明秀东路小学”字样。
买房时说好是，临开学时，业主却得知情况有变。近日，南宁江宇世纪城的业主发现，自家小区不在明秀东路小学的招生范围内，听说因为开发商没支付完共建学校的费用，才导致如今的尴尬局面，于是向开发商讨说法。6月15日，教育局、开发商、业主召开协商会，但由于种种客观原因，事情或将很难如业主所愿
A
“”
不在学校招生范围
周女士当年买房时，江宇世纪城的开发商宣传说，业主的孩子可入读公办的明秀东路小学。该小学在小区附近，只有10多，周女士觉得还不错，购房并于2013年入住。2014年，明秀东路小学还没有建成，加上周女士的相关手续没办齐全，于是先将孩子送去私立学校就读。
2015年6月，南宁市公布城区各公立小学的招生服务范围。周女士和其他业主发现，他们小区不在明秀东路小学的招生范围内。去年的地段学校虎邱小学，今年的招生范围里也没有江宇世纪城的名字。
记者在南宁市教育局的公告里看到，虎邱小学的招收范围是明秀东路188号、176号、78号，江宇世纪城所在的明秀东路178号不在范围内。明秀东路小学的招生范围只有明秀东路88号一个号段，即荣和山水绿城小区。
“明秀东路小学不能读，虎邱小学也不能读。”有业主表示，他们很担心小孩没地方读书。
B
未能入读的原因复杂
据江宇世纪城业主介绍，今年开始招生的明秀东路小学，由荣和山水绿城和江宇世纪城出资共建，前者占大头，后者占小头。
6月15日，江宇世纪城售楼部的置业顾问向记者介绍，他们出资建设了明秀东路小学，小区业主的小孩可以入读。在该小区周边围墙上，有“市中心，孩子就读明秀东路小学”的广告字样。
那么，这个小区的孩子究竟能去哪个小学就读呢？
南宁市兴宁区教育局基础教育股有关负责人表示，江宇世纪城按地段划分的学区是虎邱小学。明秀东路小学设计36个班级，今年一年级招收6个班。之所以没把江宇世纪城划入明秀东路小学，是因为在5月底的摸底调查中发现，荣和山水绿城的适龄儿童达275人，按每个班45人算已经满员了。
但江宇世纪城的置业顾问和业主对此有不同的说法，他们提到，这个小区之所以没被纳入明秀东路小学的招生范围，是因为开发商没缴纳完原定的学校建设出资额，至6月15日，只向有关方面支付了850万元学校建设资金，与应缴款额仍有很大差距。
记者就此向江宇地产方面求证时，该公司营销部负责人杨经理说，按原来的协议，他们出资2100多万元，占学校总投资额的1/5。到目前为止，他们支付了1000万元，确实还没支付完。
C
按出资比例调整名额有难度
6月15日，兴宁区教育局、开发商、业主三方召开了一个协调会。开发商与业主都表示，同是出资共建的小区，明秀东路小学划分地段时只考虑荣和山水绿城的孩子，有失考虑和公正。开发商代表建议，明秀东路小学增加一个一年级班，或者按照双方出资比例来分配名额。如果按这个方案执行，江宇世纪城今年摸底调查出的42名适龄儿童，都可以到明秀东路小学入读。
兴宁区教育局有关人士称，增加一个班会带来许多后续的麻烦，比如教学资源、人员编制等。此前曾有学校多开一个班的先例，都有后续资源不足的困扰；如果按出资的比例来分配名额，这会影响兴宁区原定的招生计划，还需再考虑。一周内，教育局会将进展情况反馈给业主。江宇世纪城去年按地段划分到虎邱小学，今年的适龄儿童仍可到虎邱小学报名。
6月16日，跟踪此事的业主反馈，开发商将在9月前分批再支付一部分学校建设资金。但江宇地产的杨经理说，按明秀东路小学一年级6个班的标准，接收荣和山水绿城的一年级适龄儿童已经满员，很难容纳更多的孩子。在这种情况下，江宇世纪城是否会按原协议支付完2100多万元，还得和城区政府有关方面商定来决定。
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