[摘要] 期房的大风险是“烂尾”。楼盘”烂尾病”是房地产行业一种难以治愈的顽疾，患病开发商不但自身元气大伤，还深深地伤害到购房者的利益。“烂尾盘”更像是城市脸上的一道道疮疤，提示着政府和民众它曾给人们带来的损失和伤害。
房天下房天下讯 期房的大风险是“烂尾”。楼盘”烂尾病”是房地产行业一种难以治愈的顽疾，患病开发商不但自身元气大伤，还深深地伤害到购房者的利益。“烂尾盘”更像是城市脸上的一道道疮疤，提示着政府和民众它曾给人们带来的损失和伤害。
一位亲历北海楼市泡沫的市民说：“1980年代中前期，北海市的房价跌得让人痛心， 每平米从1万元一下就跌到四五百元。”也许那时候的房地产泡沫我们不能够经历，没有那么大的一个感受！但是只要你来过北海，你去过银滩，你还会发现泡沫的遗留痕迹！不少空置的别墅周边杂草丛生，有的还被拾荒者“借住”或当地居民用来养猪。
虽然现在北海有大批高楼动工，但其中也不乏因开发商资金或是各种问题被迫停工、停业的"烂尾"。在北海的烂尾楼中，东城佳苑、北海之星大厦、外沙岛一号、创基大厦、创基•丽景海湾、海逸豪园 可谓是代表。
东城佳苑被查封
据了解，东城佳苑自2011年起售，预计是2013年5月份交房。因其广告宣称买房包装修送水电，且价格实惠，受到了不少客户的青睐。但到2014年1月26日，北海市中级人民法院查封了北海市益厦物业有限公司的“东城佳苑”在建工程，查封期限自2014年1月26日至2016年1月25日止。80多户业主一直被拖延交房，涉及购房款上千万元。
据法院工作人员介绍，小区开发商拖欠承建商2000多万元工程款无力支付，承建商将开发商告上法庭。法院依法将在建的“东城佳苑”小区查封。该工作人员还透露，这次刊登的公告，已经是对该工程第二次查封了。
北海之星大厦12年年底停工至今
北海之星大厦从2011年开始动工，到2012年底建至27层，后面就没有动工的迹象，目前停工当中，没有拿到预售证也没有开盘信息出来。
外沙岛一号2012年中旬停工至今
外沙岛一号2011年的时候已经有出售的信息出来，不过到2012年中旬的时候就有停工的信息出来，到现在都还没有动工的迹象。
创基大厦历时4年才拿到预售证
创基大厦从2011年开始动工并预约订购，但至2015年3月底才拿到预售证。
创基•丽景海湾至今未拿到预售证
创基•丽景海湾从2012年末就已经有在动土挖地基的情况了，一直到现在才建至17楼，而且预售证也没有拿到，一直没有开盘。
海逸豪园至今没拿到预售证的现房
位于北海北岸的海逸豪园极具悲剧色彩，因为他已经是现房：整个项目的几栋楼都已经是随时可以交付入住的样子了，但至今却没有一套房子能拿出来出售。因为该项目至今也没有拿到预售证。走进售楼中心询问项目何时开卖，得到的答案是“还不清楚”，而这句“还不清楚”一说就说了好几年时间。
那么，在购买期房时，购房者如何规避这些“烂尾”呢？有业内指出，购房者只要做到早发现早预防，便可避免遭受经济和心灵的双重损失。下面就听北海房天下房天下小编来剖析一下“烂尾病”的症状和预防方法。
所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。
俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设关键的保障因素之一。
开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。
行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？
3、市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
预防方法一
在购房时不要被低价诱惑，一定要购买五证齐全的项目，不要轻信开发商的口头承诺。北海房地产官网对项目的备案产品都有详细登记，在购买之前可以先查询楼盘是否已经下发预售许可证，确定有预售证后才能购买。在购房时一定签订正式购房合同，保护自己的合法权益。如果遇到没有资质不全还满口应承的项目，小编还是劝你不要冒险再去看看别的项目吧。
预防方法二
购房前先观察项目建设速度，如果发现项目工地迟迟不动工修建，或者工程进度明显过缓，在交房时间很难达到交房标准。那你在买房之前就要慎重考虑了，开发商资金链是否出现问题，才导致工程停滞，这样的楼盘很容易生“烂尾病”。
预防方法三
如果楼盘烂尾，无法交付时，购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款，挽回损失。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。
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