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小贴士:北海买房4条黄金法则 房价可忽略

房天下房天下  2015-06-24 00:00

[摘要] 对于迫切需要买房的购房者来说,不管房价涨跌,都必须买房。在2015年“救市”政策与“触底”楼市的博弈当中,究竟应该怎样才能挑到一套性价比较高的好房呢?房天下整理出买房4条黄金法则,房价成为了可忽略的对象。

对于迫切需要买房的购房者来说,不管房价涨跌,都必须买房。在2015年“救市”政策与“触底”楼市的博弈当中,究竟应该怎样才能挑到一套性价比较高的好房呢?房天下整理出买房4条黄金法则,房价成为了可忽略的对象。

1,资金是买房关键

买房要资金,没有资金的买房都是“吹牛”。在买房过程中,购房资金主要包括首付款、贷款以及月供三大部分,这三者关系相互依托。首付款的多少决定贷款的数量以及月供的额度。按目前买房政策,首套房首付款低为30%,二套房首付低位40%,但是从实际情况来看,二套房首付还是在60%左右。

因此,购房者来说,买房件事情就是以本地房价的30%把把购房首付款凑齐。以目前湘潭房价4000元/平米计算,一套90-100平米的刚需房首付低需要12万左右;其次平衡贷款和月供,一般而言,贷款年限后控制在15-20年,后,需要提醒的是,每个月的月供高不超过收入的50%。

2,认清买房需求不动摇

买房怕的就是没有主见,不清楚自身买房需求。在当下,很多人买房都跟着房价走,哪里房价便宜,就去哪里看,搞得买房就像是逛菜市场一样。

其实,要想买到好房,就必须清楚的认识自身买房需求,比如教育地产、改善住房、郊区房、市区房,大户型小户型现房、期房……等等。只有了目标,买房才会更清晰,更明确,更果断。

3,买房不存在佳时机

什么时候可以买房呢?买房佳时机是何时?现在买房算不算抄底?这些个买房问题逐渐随着房价上涨而成为了购房者的口头禅。

其实,买房不存在佳时机,一切以断定未来房价或者楼市的评断或者预测都是“忽悠”,购房者且看且小心,切勿当真。对于购房者来说,买房与否关键看自身是否有能力和需求,如果两者都有,任何时候都可以买房。

4,买房自住其实越早买越好

买房,购房者容易拖拖拉拉,总希望明天房价或下跌,或者可以买到性价比更高的房子。可以久而久之,买房不仅没有买到好房,而且还付出了更多的代价。

就当前房地产市场而言,现在开发商售楼喜欢“小步快走”,每次只开盘一部分房源,但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大,很难比较。另外,在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时,开发商或对价格作些微调。

房天下想要告诉大家的是,当市场上房源紧俏,房价整体呈上涨趋势的情况下,房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言,在看到自己喜欢和中意的房源时,更应该迅速抓住机会,而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时,会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言,从过往经验看,只要具备支付能力时就可以购房了,因为随着时间的推移,往往意味着更高的购房成本。

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