[摘要] 虽然上半年众多利好政策出台，推热了北海房市，但因为超过6万套的库存房仍未消化，导致入市 更为谨慎。
虽然上半年众多利好政策出台，推热了北海房市，但因为超过6万套的库存房仍未消化，导致入市 更为谨慎。
广西统计局日前发布分析报告指出，区内的南宁、钦州房地产 均有增速，而作为北部湾三地龙头的北海却出现28.1%的下降。业内认为，虽然上半年众多利好政策出台，推热了北海房市，但因为超过6万套的库存房仍未消化，导致入市 更为谨慎
A 乏力 北海“领跌”
近日，广西统计局发布《工业增速继续上扬房地产市场回暖迹象明显——2015年1~5月广西经济运行情况分析报告》中，备受关注的房地产 情况中，处于北部湾三地楼市风向标的北海市 降幅达28.1%，而同是处于北部湾的钦州市则是增长1.4%。广西区内其他城市中，南宁市增长28.1%、桂林下降4.2%、柳州下降13.1%、梧州下降10.8%。
而在5月的销售方面，北海却拿出了喜人的成绩单——商品房共交易2547宗，交易面积25.08万平方米，其中商品住房交易2414宗，交易面积24.19万平方米。与4月份数据相比，办理商品房交易增加629宗，环比增加32.8%。
B 资金谨慎 房企观望
“销售情况和房产 会存在时间差，这是正常情况，但也反映了房企目前很谨慎。”针对新出炉的北海房产 数据，北海资深房产人士钟建泉介绍说，销售数据率先上涨，而房产 并不同步，这是因为2014年以来，北海的房地产市场已经告别了房源短缺和房产炒作，回归到由市场机制主导。再加上近2年外来人口入住率下降，北海的房地产市场 势必会“降降温”。
北海一家本地房企负责人透露，他们在2014年上半年在北海拿下一块住宅用地，但支付了购地款后，却迟迟未开工。对方坦言，拿下地块后超期不开工，有可能遭遇相关部门的处罚，“但资金比较紧张，还在想办法，拖一拖也好”。南国早报记者从北海多家品牌房企了解到，由于受股市“吸金”及房市不景气的影响，2015年内的房产 将比前两年减少20%~60%。
C 备战下半年 库存压力大
据资料显示，截至2015年5月，北海可售楼房套数仍处于超过6万套的高位。有业内人士算了一笔账，以近年来北海楼市旺季销售25万平方米为例，这意味着即便没有新房开工和入市，消化完6万套库存房也需要2年时间。
但对于即将到来的下半年楼市，不少受访的开发商表示出“压力山大，放手一搏”的姿态。某 房产中介北海分公司负责人常宁辉介绍说，随着“3·30新政”和北部湾公积金同城化的落地，处于沿海二线城市的北海楼市将持续回暖，价格将稳中有升。加上北海主推的工业发展需要吸引大量务工人员，这些利好无疑将提振房市。
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