[摘要] 6月30日，观察者才刚刚说了华远地产向原董事长旗下的上海歌斐远浩资产管理有限公司贷款5亿元一事，今天又有媒体报道，万达集团已质押8254万股万达商业股份，以获取第三方贷款供万达集团自用。
6月30日，观察者才刚刚说了华远地产向原董事长旗下的上海歌斐远浩资产管理有限公司贷款5亿元一事，今天又有媒体报道，万达集团已质押8254万股万达商业股份，以获取第三方贷款供万达集团自用。
依照6月30日，万达商业股票收报62.35港元的股价计算，万达集团此次质押股票市值约达51亿港元，折合人民币约为41亿，相较与昨天华远地产的5亿元抵押贷款，确实是小区见大巫。
据了解，此次质押的8254万股万达商业股份占总发行股本1.82%，而此前华远地产贷款的抵押物则是自家的房产的所有权和土地使用权作为抵押，虽然双方抵押物不同，但总股本和某一房产的所有权相比，前者确实更豁得出去。
不过观察者不解的是，前几日央妈下发的双降效果难道还没出现么，近几日媒体一直吵嚷着涨房价，甚至出现二手房东连夜涨10万的新闻，想来房企虽不能一下子遍地捡钱，但也不至于动用总公司总股来抵债卖钱的地步，而切对象还是万达这样的大企业!
那么问题来了：房产公司到底有木有钱?
这个问题，想来只有房产公司的财务清楚，就算是给股东看的财务报表，都极有可能有猫腻，佳兆业年前年后的财务报表就是好的证明，由盈利到巨亏只是两张财务报表的距离。
如果说，房企确实没钱，万达还可以解释，虽然万达在地产行业经营多年，这点钱显然不在话下，但万达王健林一再声称转型去地产化，此番引入外资也可以理解。
但同行的华远地产也卖地求财，真的令人匪夷所思。
如果说，6月底央妈的双降为时过短，效果还没发挥出来，房企在高库存的压力下资金链断裂，需要救援还可以理解，但此前的4月份，央妈也曾宣布降息，并在3月30日推行了房产新政，距离这些政策实施也有一段时间，此前也有媒体报道，房价已经开始上涨，此前公布的成交量数据也明显提高。但房企此时依旧借外债，为何?
观察者私以为，其一，所谓的房价上涨，只是部分城市部分部分楼盘的上涨，并不具备普遍效益。大部分的房企人就面临库存压力，所以资金链仍存在问题，不得不外借;其二，媒体的言论或多或少言过其实，或者有着深层原因，比如说为房价推波助澜;其三，政策的助推并未解决房企痛点，也就是资金问题。
这就可以解释，为什么在房价成交量都上升的今天，房企依旧借外债了。
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