[摘要] 英国各地的房东钱袋将受到重创。近期,英国财政大臣奥斯本宣布,他正在降低私人出租房屋的税收减免幅度。此举意在平息蓬勃发展的购房出租(buy-to-let) 模式给经济发展带来的风险。
英国各地的房东钱袋将受到重创。近期,英国财政大臣奥斯本宣布,他正在降低私人出租房屋的税收减免幅度。此举意在平息蓬勃发展的购房出租(buy-to-let) 模式给经济发展带来的风险。
英国所得税调整将如何影响“买房出租”?
英国各地的房东钱袋将受到重创
奥斯本表示,业主享有的所得税减免将被削减至基准税率水平——目前为20%。这项被称为“不公平财产征税”的措施,将从2017年“逐步”分阶段实施。那些买房出租的业主可用按揭利息冲抵收入,但那些住在自己房子里的业主不能。
不久前,英国央行警告称,人们纷纷买房出租给英国的金融稳定性带来了风险,因为这会导致房价膨胀,同时也减少了首次购房者可选择的房屋数量。
今年4月英国养老金新规开始实行后,购房出租这种 模式愈演愈烈。根据新规,年过55岁的英国长者可以一次性提取养老金,很多老人选择将资金投入出租地产。
普华永道税务合伙人PaulEmery认为该政策“是一个错误”。他说:“显然,这会使业主提高租金,无助于解决住房供应不足和信贷投放攀升等更大的问题。”Emery还表示,当利率水平终上升至与率持平时,业主可能要承受购房出租 模式的损失。
“目前,市场的流动性很充足,较低的利率和率是健康的。但如果你是一个高税率纳税人,当我们进入一个正常的市场,你的实际税率可能会超过你利润的100%。”Emery补充说,那些依靠储蓄房租、辛辛苦苦存钱养老的 者终会暴怒。
德勤会计师事务所的Phil Nickin也同意以上观点。“对于那些要按高税率缴税的人来说,这项措施几乎相当于将借款的有效成本翻一番。”
目前,税收减免后100英镑的利息支出只要55英镑,但从2020年起将增至80英镑。那些即使在中等利率水平贷款的业主,终需要缴纳的税收可能会超过他们获取的利润。
Blick Rothenberg特许会计师事务所合伙人Genevieve Moore也抨击此项政策。“这很可能影响很多努力存钱、 房产以期能补充退休收入的英国工薪阶层。我们将可以见到大量出租房产被抛售,就像是租赁市场被挤压一样,”她表示。
千股跌停股民排队跳楼 中国房价 后的20个可怕场景
想提前还房贷?看看各大银行违约金怎么算(图)
这下哭惨了 中国楼市易"崩盘"城市你摊上没?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。