[摘要] 15日,国家统计局公布了上半年国民经济的统计数据,数据显示,今年上半年,全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,销售额达34259亿元,同比增长10.0%。
15日,国家统计局公布了上半年国民经济的统计数据,数据显示,今年上半年,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,销售额达34259亿元,同比增长10.0%。
咋一看,上半年商品房销售额的增长远大于销售面积,房价上升趋势十分明显,这与中指研究院公布的6月份百城房价上涨0.56%,的数据相符合。对比一季度的商品房销售面积同比下降9.2%,楼市的反弹力度好像还挺大。
于是,开发商纷纷表示“下半年会更好”,媒体、专家们也表示“楼市回暖明显”、“房价将稳中有升”。
然而,微媒体地产家居联盟却发现,开发商、媒体们关于国家统计局发布的楼市数据的解读中,除了一个大多数人看不懂的“开发投资增速连跌16月”之外,关于库存的数据却遍寻不见。
费了一番功夫,找到国家统计数发布的源数据“6月末,商品房待售面积同比增长20.8%”之后,才发现地产商、媒体选择性忽略的原因大概是这样:喊了一年多去库存的口号,利好政策一大堆,结果销量涨了,房价涨了,库存竟然也涨了,这谁还好意思提库存的事?
众所皆知,去年以来楼市低迷的根本原因是供需关系严重失衡,库存量巨大而消费者购买力有限。现在库存不减反增,房价却在上涨,其中原因既有相关部门一系列利好政策的大力扶持,更有开发商、媒体不断的宣传造势,还有消费者买涨不买跌的畸形消费心理在作祟。
开发商、媒体避而不谈库存,只言楼市下半年会更好,说白了就是一种引导。实际上,虽然目前经过一系列利好政策的刺激和前期股市获利者的“搅合”,楼市整体有那么一点回暖的迹象,然而回暖的基础并不牢靠。因为在库存的增长量面前,销售的那点增长可谓杯水车薪,实在是不值一提。
所以,微媒体地产家居联盟认为,下半年中国楼市将会继续低迷,即使个别城市成交量上升,但高库存下的房价上涨无疑是开发商自己作死。靠忽悠消费者而来的回暖,终难持续,股市就是前车之鉴。
全面放开二孩政策正抓紧制定 买房得趁早!(图)
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