[摘要] 今年上半年，受央行连续降息降准及各地不断出台刺激政策影响，楼市呈现复苏之势，其中一线城市尤其明显，但深耕北京楼市的华远地产(600743)上半年业绩却遇到了滑铁卢，而这恰恰发生在公司董事长任志强退休之后！
今年上半年，受央行连续降息降准及各地不断出台刺激政策影响，楼市呈现复苏之势，其中一线城市尤其明显，但深耕北京楼市的华远地产(600743)上半年业绩却遇到了滑铁卢，而这恰恰发生在公司董事长任志强退休之后！
华远地产周五晚间披露业绩快报，上半年公司盈利仅为1.32亿元，同比下降44%。而一季度的同比降幅甚至超过50%，关于业绩下滑，公司给出的解释是，因房地产项目开发周期的原因，上半年达到结算条件的项目较上年同期下降。2015年上半年华远地产营业收入同比下降42.75%。
任志强于2008年10月份开始担任华远地产董事长，于去年11月份宣布退休，而公司2014年的营业收入和净利润均创下公司历史高水平。在位期间，华远地产的盈利指标呈现出一条漂亮的上升曲线。
在任志强退休后，华远地产迎来了一位“女掌门”。根据公告，华远地产董事会选举孙秋艳担任公司董事长。资料显示，孙秋艳于1987年加入华远集团，历任北京市华远房地产股份有限公司副总经理、华远京通房地产公司总经理、敬远房地产开发公司总经理、什刹海经济建设开发公司总经理等职务，2002年至今任北京市华远地产股份有限公司副董事长、副董事长兼总经理。
实际上，若与营业收入增长幅度相比，华远地产在任志强宣布退休的当年，净利就已出现了倒退的苗头。2014年华远地产营业收入劲增43%，但净利增长幅度不足1%，扣非后还出现了微幅下降。
东莞证券研报显示，受项目推迟开盘影响14年销售增速放缓。2014年华远地产完成销售签约额57.7亿元，同比增长2.85%；销售签约面积51.2万平方米，同比增长0.79%；销售均价约11263元/平米。公司签约销售的住宅产品72%是90平方米以下的户型，20%是90-144平方米的户型，8%是144平米以上的户型。北京门头沟项目、和墅项目因规划设计调整，澜悦项目政策房因政府调价等因素影响，均推迟了开盘时间，使公司2014年度销售签约额增长计划受到一定影响。
尽管公司把今年上半年净利下滑的原因归为达到结算条件的项目减少，但拿地成本较高很可能也是公司净利大幅下降的原因之一。
方正证券指出，2013年土地市场火热，地王频现，而2014年5月以来房价环比持续下跌，根据实地调研情况，2013年较高价格入手的项目在2014年下半年陆续入市，多数定价在盈亏平衡线附近，甚至亏损销售，而这些项目将在2015-2016年陆续结算，影响未来两年企业利润率。
同许多房企一样，华远地产在2013年也新增了大量土地储备。
2013年年报显示，报告期内公司先后通过招拍挂获取了北京密云澜悦项目；以协议转让的方式收购西安唐明宫置业有限公司51%股权和西安骏华房地产开发有限公司100%股权及债权，获取了海蓝城三、四号地项目；通过招拍挂方式获取北京大兴孙村B-17地块；通过投标方式获取北京门头沟项目，全年新增土地储备共计约143万平方米。而2014年华远地产新增土地面积仅为22.8万平米建筑面积。
在2013年新增项目中，除门头沟项目外，其余项目均计划于2015年竣工入住。
其中，截至2014年末密云澜悦项目已竣工6.4万平米，项目累计销售率为47%，西安海蓝城二期、三期、四期的销售率分别为22%、30%和20%，大兴新城孙村累计销售率为57%。
一般而言，房企在收到购房者购房款，并签订购房合同后，这部分钱会先确认为预收账款，当房屋竣工验收合格并交付购房者时，预收款将转化为房企的营业收入。
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