[摘要] 花坛间、残疾人通道、道路两旁……西安城北浪琴湾小区院内近日画满了停车位，开发商承诺好的“人车分流”眼看要成为“历史”了，业主们很是气愤。
花坛间、残疾人通道、道路两旁……西安城北浪琴湾小区院内近日画满了停车位，开发商承诺好的“人车分流”眼看要成为“历史”了，业主们很是气愤。
业主投诉：画车位没有通知 曾承诺“人车分流”
7月17日中午，家住西安市凤城五路浪琴湾小区的业主们发现，有人开始在小区院子的地面上画停车位，可关于施画停车位，业主们并没有接到物业的任何通知。
“当初承诺的人车分流，为什么不经业主同意就擅自画停车位？”业主们对此很不理解，不少业主出面制止，工人们当即停工。但18日一早，整个小区还是画满了停车位。据了解，该小区是2010年交房的。“平时早晚小区里到处都是遛弯的老人和孩子，现在忽然画这么多停车位，真担心安全难保证。”75岁的刘女士说。“通道都被停车位挤占了，万一发生火灾，消防车过不来可咋办？”业主陈女士则担心停车位施画会有消防隐患。
记者观察：“缩水”版车位难容纳普通轿车
昨日上午11时许，华商报记者来到该小区，小区刚进门处、道路两边、绿化带台阶上、花坛之间，甚至单元入口通道和残疾人通道都被新画的车位占了，有的地方路边有突起的大井盖明显无法停车，但也被画成了停车位，整个小区约画了上百个停车位。经测量，小区主干道两边的车位长为4.9米、宽为1.75米，可通行道路只剩下2.68米。
据了解，公共停车场小车停车位宽度2.2米到2.5米，长度5米。以紧凑型轿车雪佛兰科鲁兹为例，其长约4.57米，宽约1.78米，该小区所画停车位根本停不下。业主何先生将自家轿车停进新画车位中，车辆左侧挨着车位边沿，右车轮已经出了停车位。“如果两边都停了车，中间的通道会更窄，到时候通行都是问题。”业主何先生说区交通造成混乱。在小区各单元门口也已被业主贴上“抵制开发商将小区院子变成停车场”的告知书。
物业回应：是开发商为应对验收画的
小区物业经理徐先生称，小区有1400户业主，地下停场入口在大门口，有车位700个，卖出一半，每月管理费150元。“地面停车位是开发商画的，为应对验收，给业主们办理房产证。”昨日，徐经理称，开发商说由于验收需要停车位达到一定的配比，所以才画了停车位。至于之后是否使用，目前尚未说起。对于业主的不满，他表示随后会联系开发商协商解决。
但也有业主称，咨询停车位是否可以使用，被告知可以以150元每月的价格使用。
律师说法：需有规划手续 否则属于违法
陕西同顺律师事务所主任何建军说，按规定，普通商业住宅住户和车位配比应不低于1：1，具体以规划批准为准。如果浪琴湾小区的开发商有相关的规划审批，是可以在规定位置按照规划设置停车位的，对于这部分停车位，物业可收取一定的管理费用。如果小区地面并没有规划停车位，开发商要改变其用途，必须征得全体业主同意。否则就侵犯了业主的权利，属于违法行为。
另外，业主提供的开发商售楼时的宣传页显示，开发商明确表示小区实行“人车分流”，这个宣传页也具有法律效应，是合同的组成部分，同样对开发商有约束力。
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