[摘要] 尽管近年来中国人休闲度假的需求呈现爆发式增长，但旅游经济和管理 、中国国家旅游局政策法规司前司长魏小安19日在三亚表示，中国面临度假产品严重不足，城市休闲空间严重短缺的尴尬，无法满足需求。
尽管近年来中国人休闲度假的需求呈现爆发式增长，但旅游经济和管理 、中国国家旅游局政策法规司前司长魏小安19日在三亚表示，中国面临度假产品严重不足，城市休闲空间严重短缺的尴尬，无法满足需求。
“我一开始就反对旅游地产的概念”，魏小安当日在博鳌·21世纪房地产论坛上直指“旅游地产”、“度假地产”等是伪命题。他认为，这样的概念导致了旅游地产“重地产、轻旅游”，出现以房地产为导向的状况。比如度假地产，以地产为主，以度假为辅，能做出什么好产品？
除了过度房地产化导致度假产品质量普遍不高外，中国度假产品供给不足还源于休闲度假的资源不足。例如滨海度假方面，魏小安指出，中国拥有1.8万公里的海岸线、6000多个岛屿，但是真正实现滨海度假旅游的地方不超过10个，后只剩下海南省。
度假产品不足带来两个溢出效应，一个是向海外溢出，一个是向景区溢出。去年中国内地出境旅游人次超过1亿，海外交易总额逾1600亿美元；国内景区也频频出现“一到假日就瘫痪”、游客过多超过承载能力的状况。
一方面能够满足需要的度假产品严重不足，但另一方面，过去的高速开发使中国各地名山大川 形成了大量空置的旅游度假公寓。在同一论坛上，花样年控股集团有限公司董事局主席潘军指出，如何将这两个时间和空间错配的资源连接起来，才是解决问题的关键。
潘军表示，30年来，中国式房地产开发形成了超过400亿平方米的建筑面积。事实上，除了一线城市以及局部的二线城市之外，大部分地方已不需要再新建了。度假产品的供给缺口完全可以通过将现有物业的盘活来填补。
这也刚好是“互联网+”和共享经济所能解决的问题，例如美国的旅行房屋租赁社区airbnb通过连接旅游者和家有空房出租的房主而盘活大量的度假资源。但潘军指出，目前中国社会的诚信体系仍然滞后，直接照搬国外的分时度假的方式并不可行。旅游地产不仅仅需要互联网思维，更重要的是要具备线下的服务能力。他提出，中国的旅游度假市场要做分时度假的体验必须是集中化管理，以低成本的模式来带动。
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