[摘要] 博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会，在7月18-21日在三亚海棠湾喜来登酒店召开，聚集近千名政界、业界和学界领袖与精英，在“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”主题下，纵论新常态下的房地产行业热门议题，凝聚共识，为行业发展提供前瞻性观点。
博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会，在7月18-21日在三亚海棠湾喜来登酒店召开，聚集近千名政界、业界和学界领袖与精英，在“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”主题下，纵论新常态下的房地产行业热门议题，凝聚共识，为行业发展提供前瞻性观点。
任志强发表演讲指出房地产不会“快完了”。还有大量因素的，促使房地产的需求压力依然不小。中国越来越高的家庭分裂速度，正是其中一个需求压力的因素。
任志强说，中国未来的城镇化率的发展过程还是一个很长的路；目前中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善；从来看，拥有第二套住房所占的比例是迅速增长；而且中国部分地区的人口仍处于高速增长之中。
有媒体认为未来总人口的减少会减少对房地产的需求。但任志强认为，家庭分裂的速度却也在加快，而分裂的家庭，意味着需要更多的住房。“中国的离婚率是逐年上升，每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力，单身在统计中逐步增加，过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”
现在，国家的老龄化程度提高了，一个80后以后可以继承4套房子，所以不用着急买房子，这种观点不断升温。任志强说：“人们忘记了，老龄人还没有死，过去我们认为老龄人60岁、70岁就死掉了，他们的后代可以顺利继承，但是，现在的老龄化程度导致老龄化的结构开始逐步上升，现在的一些城市老年人平均年龄已经达到86岁。你是不是还要等这么长时间？你继承不到这个房子。所以，住房的需求还在增加。”
“大家都觉得房地产快没戏了，但是我想从需求的角度谈谈房地产未来的发展。”任志强认为，房地产发展速度放缓的前提下，依旧存在不少催生房地产需求的因素，其中，中国越来越快的家庭分裂速度，正是因素之一。
根据民政部近日发布的《2014年社会服务发展统计公报》，2014年共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示，2003年以来，中国离婚率已连续12年呈上升状态。
任志强表示，家庭分裂，意味着需要更多的住房。“中国的离婚率正在逐年上升，现在每年增加20到30万个家庭离婚，这也是对住房需求的压力。”“过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”
任志强还认为，老龄化程度不断提高也会增加人们对住宅的需求。他称，中国现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产，但是他们意识不到人们的平均寿命在延长，他们其实还需要买房子。
任志强分析称，中国城镇化的发展过程还有很长的路要走。目前中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善。而且部分地区的人口仍处于高速增长之中。这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长，“但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难”。
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