[摘要] 7月30日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市一连发布两条住房公积金新政。这两条新政分别为《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》（以下简称《办法一》）和《北海市提取住房公积金支付房租实施办法》（以下简称《办法二》）被业内人士称为北海公积金 宽松的政策。
放宽使用条件助推百姓安居
北海“宽松公积金新政”出台
7月30日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市一连发布两条住房公积金新政。这两条新政分别为《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》（以下简称《办法一》）和《北海市提取住房公积金支付房租实施办法》（以下简称《办法二》）被业内人士称为北海公积金 宽松的政策。
日前，记者采访了北海市住房公积金管理 的一名相关负责人，对这两条 宽松的新政进行全面解读。
放宽提取条件 装修也能取
《办法一》将提取公积金支付房款的原期限延长了一年，并且不再对提取者的购房所在地及购房套数做限定--“缴存职工自本实施办法发布之日（即7月30日）起，购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，每年提取一次本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房款。”
《办法一》还首次将装修纳入公积金提取的范畴内，并在两年提取期限的基础上增加了三年，使缴存职工在以购房名义提取后，还能有三年的缴存额用以装修房屋--“7月30日起购置自有产权住房的，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起五年内装修自住住房的，可以一次性提取住房公积金，装修提取额度标准为：按房屋建筑面积每平方米500元，高不超过5万元。”
公积金付房租更具可操作性
《办法二》中提到，“职工连续足额缴存住房公积金3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金支付租赁一套住房的房租。提取申请人应当自租金支付证明开具之日起一年内申请提取，每年可提取一次，提取后账户内须保留一个月缴存额。”
根据《办法二》，缴存职工高每月可提取800元，而少了对租房合同备案、完税凭证、正规 等条件约束，意味今后无房职工提取公积金支付房租将更具可操作性、更加方便快捷。同时，为方便职工，职工需要出具的无房证明还将由职工委托公积金 统一批量与业务部门对接进行查询。
提高额度、放宽期限、认贷不认房
新政对公积金贷款政策也做了较大调整，贷款高额度由原来的35万元调至40万元，申请贷款期限由合同生效之日起一年内放宽至两年内。
同时，还取消了对住房套数的限制，原规定为第二套住房贷款利率上浮10%，第三套住房既不能贷款也不能提取。新政调整为缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，即“认贷不认房”：“首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，低首付款比例为20%；已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，低首付款比例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。”
《办法一》还首次明确提出，当北海市住房公积金个贷率低于70%时，公积金 可以开展商业贷款转公积金贷款业务；而当个贷 于85%时，则优先办理首套贷款的申请，保证住房刚性需求。
南北钦防四市贷款同城化
由于目前北部湾经济区内南宁市、北海市、钦州市、防城港市四市签订了《广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作协议》，《办法一》中指出，当个贷率低于65%时，外地就业的北海户籍缴存职工回北海购买住房的，可向北海 申请公积金贷款；无房缴存职工家庭在北海以外的区内其他城市购房，可以向北海 申请住房公积金贷款。而当个贷率低于60%时，本地缴存职工购买异地改善型住房，或在本地购房的外地缴存职工均可向北海 申请住房公积金贷款。
同时，《办法一》也明确表示，当个贷率超过75%时，北海 将暂停发放同城化贷款，改由职工缴存地公积金 负责发放。
虽说是 宽松，但对骗取、骗贷行为，新政也绝不手软：“对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，根据《北海市监察局北海市人民 纠正行业不正之风领导小组办公室 北海市住房公积金管理 关于防范和严厉打击住房公积金骗取、骗贷行为有关事项的通知》（北房金〔2012〕19号）的规定及其他有关法律法规予以处罚。”
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