[摘要] 本报讯(记者耿珊珊通讯员谢丽)前期物业公司违规出售小区“车位锁”留下后遗症,现武昌区南湖街松涛苑小区业委会与物业公司拆锁却遇到阻力。9日,从长江日报公益律师团南湖服务处获悉,近日,律师团公益律师陈亮冒酷暑进小区调解,欲平息这一触即发的纠纷。
前期物业公司违规出售小区“车位锁”留下后遗症，现武昌区南湖街松涛苑小区业委会与物业公司拆锁却遇到阻力。9日，从长江日报公益律师团南湖服务处获悉，近日，律师团公益律师陈亮冒酷暑进小区调解，欲平息这一触即发的纠纷。
7月31日，气温已达36摄氏度，陈亮来到松涛苑，一业主指着小区内的一处“车位锁”诉苦说，有时在小区找不到车位，可这个位置一空就是几天，真是又急又气。
据了解，今年6月下旬，在小区业主的连续投诉下，当地城管、派出所、房管局等相关部门联合执法，连续3天集中拆除“车位锁”，岂料在执行当天，就遭到部分有“锁”业主的极力反对，有的业主“锁”被拆，又趁机重新安上。
小区安装车位锁始于11年前。当时，小区的首任物业公司把小区停车位装上锁，以每个320元的价格向业主出售“车位锁”，部分业主进行购买。
“当年确实没说明买的是什么，但是比别人多交了钱，怎么说拆就拆？”业主王铭（化名）为证明自己的清白，拿出了保存多年的“车位锁”收据。收据显示，“代收车位锁”320元，签章处盖着“南湖物业公司”的印章，上面既没有注明使用期限，也未说明买的是使用权还是所有权，此外，他每月也正常支付停车管理费。
小区业委会主任沈永有介绍，当年，开发商在小区只预留了284个停车位，但小区现有私家车已达877辆，加上首届物业公司私自卖的百余个“车位锁”，小区停车位非常紧张，一到傍晚，小区连人行道 两侧都停满了车。
据介绍，由于业主之间相互倒卖“车位锁”，“锁”价暴涨，此外，有的业主为占个停车位，竟自行安装“车位锁”，更加造成小区停车位管理难。
律师观点>>>
车位锁应界定为停车管理费
陈亮了解松涛苑“车位锁”的情况后提出，首先应界定“车位锁”的法律性质。根据《物权法》规定，小区公共区域属于全体业主共有，物业公司无权出售小区地面停车位的所有权。本纠纷中，物业公司未得到业委会的正式决议，以卖“车位锁”为名，实际是让买“锁”业主使用固定停车位。因出售“车位锁”价格既不与使用期限挂钩，也不能进行产权登记，因此不符合租赁及出售所有权的性质，业主所买的“车位锁”应界定为物业公司收取的停车管理费用。
当首届物业公司退出小区后，该合同关系即自动终止。业主之间转卖“车位锁”的行为，因不具备基础的合同要件，应属无效。
在陈亮律师的建议下，松涛苑业委会准备召开业主大会，对小区公共区域停车位的分配、使用及收费进行重新表决，形成决议后将有利于厘清各方的权利义务关系，缓解小区停车难问题。
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