[摘要] 中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在博鳌房地产论坛演讲中表示，人们群众对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求，而且是迫切希望成为有产一族，这是社会经济发展过程中的必然趋势，这个趋势没有任何削弱，而在不断地增强。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在博鳌房地产论坛演讲中表示，人们群众对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求，而且是迫切希望成为有产一族，这是社会经济发展过程中的必然趋势，这个趋势没有任何削弱，而在不断地增强。
8月12日，2015博鳌房地产论坛“转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕，腾讯房产在现场带来报道。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在博鳌房地产论坛演讲中表示，人们群众对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求，而且是迫切希望成为有产一族，这是社会经济发展过程中的必然趋势，这个趋势没有任何削弱，而在不断地增强。 2015年以来，房地产市场的不变和过去几年一样，一个是市场需求，还需要盖更多的房子。
第二个不变，房地产业仍然在不断地进化过程中，为经济增长，为老百姓住房改善贡献着自己的一份力量。
第三个不变，中国房地产业所提供的产品，它们的质量以及宜居性，共享资源，以及和市场对接的程度越来越提高，受到消费者欢迎的程度也越来越提高。
第四个不变，消费者希望成为有产者的想法没有变，在过去30年，每一个成员都是无产者，没有资产。而今天人们群众对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求，而且是迫切希望成为有产一族，这样一个社会经济发展过程中的必然趋势，这个趋势没有任何的削弱，反而在不断地增强。
再谈到变化方面，也可以从四个方面来概括：
，在过去一年中，不论是开发商的投资规模，还是投资增长速度，与2013年以前的10年相比，始终处在一个低位增长，甚至是一定的底谷，这表现为大家对于在大中小城市的选择，对于规模的进一步扩张，对于风险的承受的判断，现在都还有一定的疑虑，这也是我们和整个国民经济2014年以来经济增速下行，特别是2015年以来风险不断加大，大家的谨慎心态密切相关的。因此个变化是开发商的投资规模和投资增速在过去一年没有明显改善，甚至还有进一步萎缩的局面。
第二，我们的产品结构、投资结构也有了明显的改变。从2014年很多企业转而做商业地产、城市综合体遍地开花，到2015年第二季度，特别是现在进入第三季度以来，人们对商业地产及大规模综合体的发展又表现出相当的疑虑。刚才我们讨论旅游地产，或者叫度假地产，或者叫其它，也就是说人们对多元化的房地产开发，在表现出兴趣的同时，市场也在进行残酷的新一轮的优化选择。
第三，在2014年一些企业退出大城市，进入二三线、三四线城市，但从总体上看，2015年，三四线城市的去化速度远不如那么理想，而一线城市，特别是沿海超大规模城市，他们的市场恢复从目前看是呈现一个良好的态势，因此城市结构中的选择、区域选择现在看起来也处在一个反复交替的变化过程中。
第四，对政策的预期还在稳定变化。
在说变化和不变，其实都是围绕中国城镇化历史进程这个必然趋势来展开的。
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