[摘要] 尽快办理房产证是每个业主的心愿，这样房子的产权才有归属，才能正式进行抵押、转卖等。然而，在北海市乐都大厦，眼看物业即将帮业主们办下房产证，业委会主任却屡次声称要更换物业，这是为何？
眼看房产证到手为何把物业“踢”走
北海市某小区业委会主任频频表示要更换物业，对此双方各有说辞
尽快办理房产证是每个业主的心愿，这样房子的产权才有归属，才能正式进行抵押、转卖等。然而，在北海市乐都大厦，眼看物业即将帮业主们办下房产证，业委会主任却屡次声称要更换物业，这是为何？
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办好房产证 物业才能进驻大厦
乐都大厦位于北海市北部湾西路与贵州路交界处，大厦建成多年，400多户业主的房产证一直未能办下，小区业主头疼不已。2014年，管家婆物业公司北海分公司通过竞标，即将成为乐都大厦的物业。但业主们要求，该公司必须为住户们办理房产证，才能入驻大厦。
为此，物业公司进驻时签订了相关合同，并向业主许诺，为业主办理房产证。2014年11月，物业公司联系大厦开发商取得委托权后，垫资21万元为住户办理房产证，并在2015年春节前，帮业主们把房产证办了下来。业主们只需要缴纳契税，便可以将房产转到自己名下。
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房产证快到手 突然就要换物业
“眼看房产证就要到手，业委会主任却要求更换物业。”管家婆物业公司负责人车女士表示不解，并称业委会主任罗某前后3次将其他物业公司带来，声称要更换物业公司。
车女士告诉记者，今年7月2日，罗某在未召开业主大会的情况下，发函解雇管家婆物业管理公司，表示将聘用万兴物业公司。后来，两家物业公司负责人经协商后决定，通过业主大会投票的形式来决定去留。但此后，8月期间，罗某又先后两次招来两家物业公司，表示要接管乐都大厦物业。
记者联系到乐都大厦业委会主任罗某，他解释称，管家婆物业公司以垫资的形式，在未经业主大会批准的情况下，花掉了9万多元公共维修基金；还将停车场的收费用于发放公司员工的工资，而非按照合同要求上交到公共维修基金；在收费方面，物业公司将物业费由0.8元/平方米涨至1元/平方米。种种原因，导致业主萌发换物业的想法。
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物业公司认为 业委会主任“有私心”
对罗某的质疑，车女士解释：公司每次动用维修基金都是经过业主大会同意并签字的；停车场费用处理也是与业主们签订了协议，同意将该费用用于偿还公司垫资办理房产证的款项；物业费在当初签订合同时已经写明，住户0.8元/平方米，商户1元/平方米，并未有变更。
车女士还透露：罗某作为业委会主任，在大厦内租用了不少房屋，用于经营酒店业务。按照相关规定，这数十间房屋的水电费、物业费等，应该按照商用的价位来缴纳，而非一般居民用的价位，对此，罗某颇有意见。再者，一旦大厦业主的房产证办理好后，房屋的出租、转让价格等会有所提高，可能会影响到罗某所经营酒店的租用成本，所以罗某试图用更换物业的方式来阻拦业主办理房产证。
对此，一名不愿透露姓名的业主表示：“罗某确实在部分业主不知情的情况下，试图解雇管家婆物业公司，但作为业主，我只希望能尽快把房产证办好，以便在出租房屋时更加方便。”
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