[摘要] 随着钦州城市的快速发展，居民居住的小区越来越多，出现问题和矛盾不少，甚至爆发许多业主与物业之间的冲突，成立业主委员会刻不容缓。据统计，钦州 城区共有102多个小区，只有22个小区成立业主委员会。记者走访发现，业主委员会在筹建、管理阶段存在资金不足、成员流动性大、业主意识薄弱等困局。
本来就难产生了路难行
目前钦州 城区住宅小区102个，只有22个小区成立了业主委员会，因经费紧张困难重重，业委会成员出现辞职潮
景湖花园成立了业委会，小区居住环境得到改善。图为该小区业委会给业主增加的生活文化论坛宣传栏。
悉尼阳光小区物业将停车位用栏杆隔开，导致小车业主停车不便，一些业主表示不满，因没有业委会面临维权难。
关注钦州小区乱象之业委会
悉尼阳光小区物业将停车位用栏杆隔开，导致小车业主停车不便，一些业主表示不满，因没有业委会面临维权难。
随着钦州城市的快速发展，居民居住的小区越来越多，出现问题和矛盾不少，甚至爆发许多业主与物业之间的冲突，成立业主委员会刻不容缓。据统计，钦州 城区共有102多个小区，只有22个小区成立业主委员会。记者走访发现，业主委员会在筹建、管理阶段存在资金不足、成员流动性大、业主意识薄弱等困局。
没有业委会 业主难维权
“小区问题越来越多，停车场被物业直接隔开。”8月25日，家住钦州悉尼阳光小区的吴先生拨打早报热线电话称，他所住的小区原先没有规划地下停车场，如今随着私家车的增加，原本小区车位就已经紧张，但物业为了将出口处一楼的一些门面出租，防止小车挡住门面，竟用隔离栏将车位隔开，导致一些小车业主无法停车。
吴先生说，除了停车问题，小区一些摄像头也已经损坏，部分路段的路灯不及时维修，一些电单车被盗的情况时有发生，尽管业主曾经和物业多次反映，但似乎收到的效果并不明显。他认为，这与小区没有业主委员会，物业公司未得到监督有关系。
前不久，景湖花园小区的居民就曾反映，小区的一些楼梯护栏陈旧，没有监控设施，存在安全隐患问题。他们曾多次反映物业部门，但却没有得到解决，引发业主对物业服务的不满。业主与物业之间的矛盾，随着小区一些业主未能按时缴纳水电费、物业不及时催缴导致整个小区被停水而升级。今年4月，小区物业后尴尬无奈退出了小区。
有了业委会 成员难坚持
记者从钦州市住房和城乡建设委员会房地产管理科获悉，目前，钦州 城区（包括钦南区、钦北区、钦州港）共有住宅小区102个，其中有22个小区成立了业主委员会，所占比例为21%。
连日来，记者走访一些成立了业委会的小区，不少业委会负责人道出筹备、管理业主委员会的艰辛。
“我们业委会筹备了一年才能成立。”文华新城业主委员会主任黄永华说，成立业委会，肯定需要打印资料在小区做宣传，召集业主投票等，这些都涉及到经费的问题。一开始，这些经费都是几个热心人自掏腰包垫付，资金很吃紧。
筹备时间较久，还与筹备人员对成立业主委员会的程序等了解程度不高有关。“业主委员会在钦州还是起步阶段，宣传普及不多，经验也比较少，因为我们不了解程序，组织了两次投票才得以成立。”黄永华说。
记者发现，一些早些年成立的业委会，管理发展同样面临着成员待遇、流动性大的问题。
早在2010年，世纪新城小区就已经成立了业委会，管理经验相对成熟。但发展到今年，却遇到了换届工作被拖延的情况。
“业委会成员没有工资，很多成员中途都辞职了，原先有10个人，现在只有两个。”世纪新城小区业委会主任韩永波说，世纪新城住户多达数千人，人员复杂，随着业委会辞职人数的增多，出现了难以有足够的人力，去组织号召业主参与换届。
网格化管理 资金有保障
“要想关好小区业委会，我觉得有两个关键点：明确业委会的管理规约，选出公正的人员担当成员；解决业委会成员的待遇问题。”韩永波认为，业主委员会成员大多数是比较乐于奉献，但如果没有很明确的管理规约，很容易出现一些分歧，加上很多业委会的人员原本都有工作，额外忙小区的事情就已经累得够呛，如果不解决待遇问题，业委会难以长久健康发展下去。
“找人难。”钦州市住建委房地产管理科一负责人表示，由于居民的业主意识不是很高，存在一种事不关己的态度，加上有些买了房子并不住，而是直接租出去，甚至住在外地，这直接导致业主大会人数达不到有效条件，从而影响成了业委会。
他认为，这需要社区加快推进网格化发展，做好小区的业主信息的登记工作，同时加强主管部门、街道办、居委会联动，督促选举成立业主委员会，监督物业服务质量。
同时，针对小区业主委员会，目前钦州正在着手拟一些条例，将业委会的资金问题列入成立业委会的议事项目中，这或许将有望解决资金短缺的问题。
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