[摘要] 购房者们为买一套房历经千辛万苦，或花掉了大半辈子的积蓄，或此后几十年都要做房奴。然而，房子不是交房遥遥无期，就是出现各种五花八门的质量问题……让业主苦不堪言。小区业主维权事件的发生在北海早已不是什么新鲜事，被开发商逼得上售楼处打砸、 门前静坐、跳楼等极端行为也并不少见。
房天下房天下讯 购房者们为买一套房历经千辛万苦，或花掉了大半辈子的积蓄，或此后几十年都要做房奴。然而，房子不是交房遥遥无期，就是出现各种五花八门的质量问题……让业主苦不堪言。小区业主维权事件的发生在北海早已不是什么新鲜事，被开发商逼得上售楼处打砸、 门前静坐、跳楼等极端行为也并不少见。不少业主不禁慨叹：买个房为何就这么苦？！
日前，因北海海伦堡阳光项目一而再再而三地延期交房，业主已经八度维权的消息不胫而走，有业主在北海房天下论坛中曝光维权全过程（点击查看详情）。八次维权行动！若不是事态严重、开发商没能给到业主满意的解决方案，哪个业主会闲的无事，天天花时间来做这些事情。
然而，因某种原因延期交房的项目远不止海伦堡阳光这一家，亿海澜泊湾、星悦蓝湾、裕泰景苑、未来城、尚源大厦、海伦堡阳光、龙凤新居、柏悦尊府等项目也曾被曝光出现延期交房，时至今日，已有部分项目在业主的“千呼万唤声“中终于交了房，却仍有部分楼盘没能交上房。而那些正在紧锣密鼓建设中的期房项目，也极有可能被列入延期交房黑名单。那么，当您不幸遭遇开发商延期交房到底该怎么办呢？以下四个步骤进行投诉教你如何正确维权：
1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有 约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
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