[摘要] 新广告法从今年9月1日起正式施行，本次施行的广告法被称为 严厉广告法，房天下小编近日也被公司严厉要求学通学透新广告法，避免在日常的写作中触碰到新广告的雷区。作为一名卑微的小编，对我们要求都那么严厉，那依靠“出格”广告语博取购房者眼球的房地产商以后该何去何从？
新广告法从今年9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。
本次施行的广告法被称为 严厉广告法，房天下小编近日也被公司严厉要求学通学透新广告法，避免在日常的写作中触碰到新广告的雷区。
作为一名卑微的小编，对我们要求都那么严厉，那依靠“出格”广告语博取购房者眼球的房地产商以后该何去何从？《本周话题》小编就跟大家聊聊新广告法到底触动了商业地产的哪些痛点。
不能不说，长期以来，房地产市场的风生水起，水涨船高，与房地产广告的推波助澜存在着密不可分的关系。营销上的奇思妙想，广告用词的“高大上”，都将房地产市场炒作得沸反盈天。几乎每个项目都好，每个位置都 ，每个产品都 。让消费者雾里看花，不明就里，有的广告甚至直接诱导、欺骗消费者，为日后的矛盾和纠纷留下隐患，使房地产市场在一条并不太健康的轨道上高速前进。
如今，按照新广告法，房地产广告中长期存在的诸多“高大上”词汇将不能再用，诸如： 、 、 、 、、全球、、首发、首创、独享、唯、 、、1、 、销冠、钜惠、日光、引领等等一系列极限 用词，均一概回避，不能再用。甚至连明星代言、 指点，若无实际购买居住或使用，不能代言。否则，问责罚款。
以上明确规定的词语都直接触及房地产广告的痛点。然而这些对于房地产广告走向平和、平实，并促进房地产市场走向新常态，无疑具有十分重要的现实和深远意义。
一、北海一楼盘打出“租界”雷人广告 网友被触痛
北海一楼盘打出一个“新‘租界’”、“贵族以此为界”的房地产户外广告。该广告被网友传到网上后，引来网友一边倒的指责。网友表示，“租界”一词是国人心中的痛，北海又曾在丧权辱国的《中英烟台条约》中被开放为口岸。开发商如此作为，简直是挑战大众的底线。
图为引来争议的楼盘户外广告。
某某楼盘曾经的一个广告：超大赠送面积高达25%，在新广告法里面已经不被允许了。
三、21°公馆的这个广告在新广告法里面也是不能用了。
四、碧园海语城常用的“销冠”两个字眼也是被禁用了。
五、100元能买房，你们相信么？真的假的？虚假广告在新广告法中可是要被罚款的！
其实除了上面的各种奇葩广告 ，北海的广告乱象还很多，如“老婆”、“我靠火车站”、“不能再低了”、“新‘租界’”等等，然而这些博人眼球的字眼在新广告法里还能用吗？这些开发商都得研究一下了，触碰了新广告法的雷区，高可是要罚两百万，到时候得不偿失就不好了。
针对房地产广告，房天下对此进行了梳理，9月1号后，房地产广告重要的“9不得”“3必须”，记住了，千万别被北海开发商忽悠了。
新房地产广告“9不得”：
1、不得含有 或者 的承诺；（雷区：购买商铺等的 率）
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30）
3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把 未定的交通、商业、文化 等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）
4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）
7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。（雷区： 地产）
8、不得使用“”、“高级”、“佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于 的宣传词语。）
9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：非毛坯房、装修房）
新房地产广告“3必须”：
1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）
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