[摘要] 本周，北海楼市正式进入“金九银十”销售旺季，楼盘优惠大战打响，尽管新广告法实施后，北海多盘触法律红线，但小编们踩盘的脚步也从未停止，致力为地产商们整理出正确吹牛逼姿势，并推出“十•一”两天两夜免费异地大型看房团活动，欲知详情，请您继续收看《楼市一周热点》！
本周，北海楼市正式进入“金九银十”销售旺季，楼盘优惠大战打响，尽管新广告法实施后，北海多盘触法律红线，但小编们踩盘的脚步也从未停止，致力为地产商们整理出正确吹牛逼姿势，并推出“十•一”两天两夜免费异地大型看房团活动，欲知详情，请您继续收看《楼市一周热点》！
将2015年称作楼市的“政策年”毫不为过,政府出台了多项涉及楼市的重磅政策。尤其是“330”新政，更是取消了执行多年的限购限贷政策，从8月末开始，又一波政策利好相继出台，其中包括了降息降准，公积金首付新政……多重利好持续发酵，楼市传统的“金九银十”旺季蓄势待发。
央行多次降息 房贷成本历史上低水平
事实上，年初至今，“央妈”已经四次降息，三次降准。由此，足以可见中央稳定经济的决心。而降息降准，即意味着，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
小编算了一笔账，如果以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
有机构分析，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，赶在市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的利好效应入市，以免错失购房好时机。
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北海多个小区又打传 51套房产被查封
来源：房天下房天下
楼市从来不曾平静，冰火交替的背后，还有不和谐的因素充斥其中。开发商与购房者的纠纷、业主与物业公司的纷争……总能令原本平静的楼市荡起涟漪。北海房天下媒体中心特别策划《房市曝光台》，为您盘点一周之内的楼市黑幕、城市丑态等影响城市发展的现象，敬请您的关注！又到了一周黑幕曝光的时间！欢迎收看本期《房市曝光台》。
上周（9月8日-9月14日），北海楼市又掀波澜！北海多个小区又开始打击传销、房屋拆迁补偿纠纷爆发、居民建房引发邻里矛盾、海景广场现“陷阱”。楼市方面，兰州市一开发商因楼顶加盖，坑得600住户拿不到房产证；潍坊一项目1套房产被查封即将拍卖，40多名业主竟“不知情”。
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案名频换内有隐情? 揭秘北海那些更过名的楼盘(图)
来源：房天下房天下
楼盘改名字在北海并不少见，楼盘大名频繁更换，归根究底是房产开发商的营销策略，为的是房子能大卖。若是仅仅因楼盘后期开发越来越上档次，更换个贴合购房者心理、符合市场潮流的高雅楼盘名，似乎这种做法也无可厚非,称得上是创意。购房者怕的便是遇上开发商为了掩盖其前期开发楼盘因存在问题而“名声在外”新披“马甲”，但继续破罐子破摔的行为，此之谓故意为之。
大体来说，楼盘改名换姓有以下几种情况：
1、推出二期，为了给购房者以新感觉，或者楼盘有与一期不同的创新之处，因此二期用新名称。
2、烂尾楼重出江湖，为了摆脱旧形象，改名就是步了。此类多。
3、一期做得失败或者一般，二期自然要重起炉灶。
4、项目发展方向或者性质发生变化，原有名称失去意义。
5、歪打正着，消费者记住了广告推广词，发展上因势利导顺势改名。
6、从销售出发，营销代理机构力主改名。如
7、地皮项目换了东家，新东家自然不肯穿旧衣服。
8、发展商预先就制定了后期项目的名称。
9、名称实在太土，不改不行了。
那么北海这些楼盘为什么改名字呢？莫非其中有内幕？
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金九银十购房季，北海房天下看房团为更好地服务购房者、有针对性地满足购房者的置业需求，推出“十·一”两天两夜免费异地大型看房团活动，免费品鉴北海七大热门项目：中央美地、九悦廷、海岸国际假日花园、大唐听海、智弘银城绿洲、星海名城和鸿潮·宝来华府，现面向网友进行招募。
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精明开发商遭遇楼市紧箍咒! 北海多盘触法律红线
来源：房天下房天下
近几年，房地产市场越来越趋于稳定，”精明”的开发商们为了刺激广大购房者消费，地产广告创意层出不穷，、一诺千金、坐等、老婆……不断的刷新着房产广告从业者的下限。告别“假大空”噱头性用语
其实，说起房产广告，大家似乎都有这样的经验：明明地段偏远，广告上就变成了“远离闹市、悠然恬静”，挨着臭水沟，就是“水景地产，水岸名邸”， 楼间距小就是邻里亲近和谐温馨，楼顶是圆的就是巴洛克风格，楼顶是尖的就是哥特式风格，旁边有个银行就紧邻中央商务区了，旁边有块荒草地就是超大绿化了……呵呵！
然而，9月1号，号称”史上严”广告法像一记重锤，毫不留情的砸在了房地产市场上空，大小房企纷纷中招，一度依靠广告噱头赚取眼球的房企直呼”简直是要逼我们滚出房地产市场的节奏”。而有实力的开发商却笑而不语，没有了虚假夸张广告的房地产市场，购房者们更看重的是实力说话。
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新广告法实施后 地产商的正确吹牛逼姿势(组图)
来源：房天下房天下
法规定禁止极限用词，例如“、、高级、佳、大、、、、好、、、高、低、、具、便宜、新、先进、新技术、先进科学、国际级产品”等，违者高罚款100万...即：禁止一切不要脸的自卖自夸行为
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以前
现在要这么说
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北海奇葩户型盘点:售楼小姐都哭了 这怎么卖得掉?
来源：房天下房天下
户型设计，在20多年的商品房开发经验积累总结之下，越来越合理，越来越人性化。现在新开发的楼盘中很多户型比较相近，原因就是互相学习借鉴，以求适应市场，适合人们的居住需求。
然而，市场上总有一些特立独行的开发商，推出一些奇葩户型。售姐也不由得哀叹：这种户型，怎么能卖得掉？！
奇葩户型一：过道，坑钱神器？！
62平方米的套二户型。而过道面积，按照图上标注的尺寸计算，进门这一块大约有9.8个平方，再加上卧室门口等，有超过10个平方米的过道面积。这种布局的过道，作用除了过路，多放个鞋柜。
而卧室有多大？大卧室不到10个平方，小卧室只有7个平方左右。这个过道，是用来坑钱的吧！
同时，现在的户型设计中，还有无窗的黑卫生间出现，也算是罕见了！
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【小编扒盘】南地•海江南实地探秘 忆水墨江南(图)
来源：房天下房天下
为了能够给广大网友提供新、全、准确的楼盘信息，春夏秋冬，寒来暑往，房天下小编们踩盘的脚步从未停止。9月9日，房天下小编走进了北海南地•海江南，感受了这个或宁静、或喧闹，或尺幅玲珑、或无远弗届的小区。
项目位于北部湾东路与南珠大道交汇处以南300米，15路公交车海江南花园站，小编从市中心骑电动车到南地•海江南约30。不得不说，这个距离在北海来说，不算近。而且小编一路过来，周边的生活配套算蛮少的，近的就是高德市场。
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【小编扒盘】:冒雨前行 深扒你所不知道的宝来华府
来源：房天下房天下
买房其实是件很纠结的事情，不同的购房者又有不同的需求，目前市场上很多都是期房，现房少之又少，有的现房也都基本上是尾盘了，这也在一定程度上加大了买房的风险，因为你买的期房现在是看不见摸不着的，不知道未来建成的小区各项是否让自己满意，所以现在的购房者买房前都会做很多功课，尽可能地去了解自己想买的楼盘，通过多项对比来后决定买哪个。
但有时候往往就是在你对比的时候一些房源被别人抢走了，尤其是一些热门的楼盘，现在有些热门的楼盘基本就是“日光”，想买也买不到……
不管怎样，买房做功课是必须的，功课做的越多自己也就越踏实，买得也就越放心。而且，可以的话亲自去售楼处看看是好的。
现在是互联网时代，很多人喜欢先从网上了解楼盘，既然这样，小编决定为大家扒一扒北海目前在售的一些热门楼盘，为大家做足功课，详细的解读楼盘好坏。
本次为大家带来鸿潮•宝来华府的详细解读。
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探盘手记:老城区口碑盘配套优渥 人气旺"挤爆"家门口
来源：房天下房天下
买房，不懂的人有不同选择。正如有的人喜欢远离市区，静守郊外；有的人喜欢面朝大海春暖花开；有的人看好新开发的小鲜肉片区；有的人依恋城市味道浓厚的老城区。放眼北海老城区目前在售的众多楼盘，口碑、销量俱佳的楼盘其实也就那几个，北海·名座就是其中之一。
这楼盘地段远吗？一点都不远，但是有点“挤”，毕竟它就位于广东路与体育路交汇处，广东路是北海市区人气很旺的主干道之一，北段连接着老城区，南段连接北海银滩，广东路上遍地开花的住宅小区也令广东路的交通压力骤增，幸好今年6月广东路铁路立交桥通车，这一情况得到了缓解。而体育路虽说不是主干道，但是它的名气并不压于任何一条主干道，因为体育路批发市场就在这条路上，本地人都知道。
配套优渥 商场、超市、市场一应俱全
本次的行走路线：北部湾广场出发——北部湾东路——体育路——到达目的地，北海·名座就位于广东路与体育路交汇处，全程费时12左右。小编是首次探访北海·名座，对北海·名座的印象是：周边人气好旺，商场、超市、市场、批发市场统统都在家门口，这配套，直接叫板全市！
新入住的飞龙超市
门前的商铺
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