[摘要] 九月份以来，“金九银十”的话题层出不断。作为楼市传统营销旺季，九月份和十月份的表现尤其值得市场和开发商关注。不过，近些年来，楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律。在多轮利好政策的带动下，今年“金九银十”的表现备受瞩目。
九月份以来，“金九银十”的话题层出不断。作为楼市传统营销旺季，九月份和十月份的表现尤其值得市场和开发商关注。不过，近些年来，楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律。在多轮利好政策的带动下，今年“金九银十”的表现备受瞩目。
9月13日，国家统计局公布了2015年1-8月的房地产数据。房地产开发投资增速继续回落，房地产投资增速自2014年起，连续20个月呈下滑趋势。某研究机构的统计数据显示，北京9月份前半月纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1665套，较8月同期下滑29.4%，较去年同期上涨19.1%。从数据上看，9月初成交量反而出现下滑，对此，业内分析称是受一些客观因素的影响。
房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房企的投资意愿。
房地产市场政策环境在8月持续转好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，二套房公积金首付比例进一步下调。随着房地产政策的全面宽松，房地产投资预期会好转。目前房地产投资的下降还是受宏观经济整体回落的影响较大。在去库存差不多之后，市场供求关系好转，企业投资意愿将逐步扭转。
房地产销售同比增速仍在加大
1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额增长12.9%，商业营业用房销售额下降2.5%。
销售同比增速仍在加大之中，前8月面积和金额增速分别较前7月增长了1.1和1.9个百分点，这也是当前政府对房地产开发投资未来增速相对乐观的重要原因，只有卖的好了开发商才有可能继续拿地，继续新开工，并后转化为投资。
商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化。三是市场分化更加明显，尤其是一二线城市的成交回暖更加迅速。
金九不够金典型城市9成环比下滑
本年度第36周，二十一重点城市商品住宅总成交面积为345.52万平方米，环比下降21.10%。进入9月的首周，市场表现欠佳，受当前经济形势影响，市场购买需求不足、预期下降。公积金二套首付调整至20%，在实际操作中对市场影响有限，“金九”谨慎乐观。
本周重点城市中仅石家庄、南京环比上涨；19城市环比下滑，长沙以-47.27%跌幅居首。四个一线城市成交面积全部下滑，北京跌幅大，为-45.07%；二十一城中，哈尔滨表现平稳。
“金九”不够金，“银十”或将成为重头戏。在本年度后的热销期，各家房企后一搏。渡过政策窗口期，九月成交量将止跌回升，而中秋和十一黄金周将成为冲顶阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
