[摘要] 将2015年称作楼市的“政策年”毫不为过,政府出台了多项涉及楼市的重磅政策。尤其是“330”新政，更是取消了执行多年的限购限贷政策，从8月末开始，又一波政策利好相继出台，其中包括了降息降准，公积金首付新政……多重利好持续发酵，楼市传统的“金九银十”旺季蓄势待发。
将2015年称作楼市的“政策年”毫不为过,政府出台了多项涉及楼市的重磅政策。尤其是“330”新政，更是取消了执行多年的限购限贷政策，从8月末开始，又一波政策利好相继出台，其中包括了降息降准，公积金首付新政……多重利好持续发酵，楼市传统的“金九银十”旺季蓄势待发。
央行多次降息 房贷成本历史上低水平
事实上，年初至今，“央妈”已经四次降息，三次降准。由此，足以可见中央稳定经济的决心。而降息降准，即意味着，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
小编算了一笔账，如果以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
有机构分析，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，赶在市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的利好效应入市，以免错失购房好时机。
业内人士认为，无论是从政策的宽松程度来看，还是从购房的资金成本来看，现在都已经达到了历史的低位。尤其是降息和公积金首付门槛的降低，将吸引一部分改善性需求入场。
北海楼市属于“慢热型”涨价的可能性不大
尽管今年以来，这些政策或直面针对楼市，或在侧面上施加影响力。不过也有业内人士认为，市场对于政策的消化是需要时间的，尤其多年来房地产市场已经验证北海楼市属于“慢热型”，这就意味着8月末9月初的新政，还需要一段时间才能看到效果。
另一方面，虽然政策层面非常有利于住宅市场的进一步回暖，但是如果经济运行表现不及预期，新政所带来的利好将大打折扣。
目前，楼市以去库存为主基调，北海也不例外，开发商的去库存压力非常大。中指研究院8月31日发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》中显示，北海房价继续下跌，环比下跌了0.69%，同比下跌5.36%。因此，房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必会抓住今年后一个佳的旺季营销节点，大量推货，千方百计去库存。但凡涉及存量大的，又要资金回笼的，或者存量虽然不大，但资金非常紧缺的，都很可能会有比较大的促销动作。在这种背景下，开发商趁金九银十涨价的可能性不大，甚至不排除会有楼盘为抢占客户资源和冲击市场销售量，而祭出让利幅度惊人的促销手段。
金九开场有点”冷”开发商依旧”头疼”
金九开局，北海楼市似乎有点冷清。放眼望去大大小小的楼盘只推出了平平常常的“家电”、“特价房”、“DIY亲子互动”“首付分期”等暖场活动，没有以往的集中推盘大动作。对见惯了开发商手法的购房者来说，这些小活动他们也并不买账，甚至还是认为大部分楼盘打折力度“不给力”。但事实真是这样么？
业内人士坦言，虽然一再降息降准，但购房者的观望情绪仍旧浓厚。从市场总体情况来看，不同地段的房价逐渐显现“分化”趋势。除了部分地段较偏的项目，中心地段的楼盘打折力度都差不多，买卖双方的“僵持”仍在持续。
在小编的走访中发现，政策频频利好下，市城区各个售楼部的上门量还是较上半年有所增加，尤其是节假日，看房不仅车接送还有礼品赠送，带动了不少人气。
现场的置业顾问告诉小编，从8月份开始，来售楼部看房的人确实比上半年多了很多，但受各方面条件限制，观望的还是很多，但总体认购量有所增长。成交数据的统计有一定的滞后性，而认购量则能及时反映市场的变化。针对有购房意向的观望者，项目都会根据政策做出战略调整。
“金九”开局成色不足，“金九银十”传统旺季能否实现还需静待观察。开发商项目业绩压力依旧令人头疼，在可控范围内，开发商抓准金九银十宣传时机降低价格加速库存去化也是很有可能的，对于谨慎观望的购房者们来说，或可以出手买下心仪房产。
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