[摘要] 海城区作为北海市政中心，具有成熟的生活配套、相对拥挤的交通状况、离海距离较近等特点，新建商品房项目林立也是海城区的一大新兴形象，而在海城区众多的项目当中，大致可分为中低价格的刚需型楼盘、中高价格的度假型海景楼盘以及中高价格的大型综合体项目，从而形成了“三足鼎立”的局面。
编者按：对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降准，四次降息，公积金首套房首付比例降至两成…各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。北海楼市到底何去何从？政府出台的这么多利好政策，购房者是否买账？请关注房天下房天下《金九银十 “盛宴”来袭》系列策划，我们只用数据说话！
海城区作为北海市政中心，具有成熟的生活配套、相对拥挤的交通状况、离海距离较近等特点，新建商品房项目林立也是海城区的一大新兴形象，而在海城区众多的项目当中，大致可分为中低价格的刚需型楼盘、中高价格的度假型海景楼盘以及中高价格的大型综合体项目，从而形成了“三足鼎立”的局面，那么这三大类型的项目缘何价格相距甚远？又都受到哪些购房者青睐？
据房天下房天下统计数据显示，目前海城区在售楼盘有82个，价格从城市阳光的3900元/平方米跨度到万汇广场的15000元/平方米，具有优惠的楼盘共计57个。其中，上榜海城区热门楼盘榜的绝大多数是刚需型住宅项目，碧园·海语城、北海·名座关注度较高。
（部分北海海城区在售热盘一览）
以碧园·海语城、北海·名座为代表的刚需型楼盘
房价区间3900元/平方米-6000元/平方米
在海城区，有这么一类型楼盘受到众多购房者的喜爱，价格适中甚至偏低、位置较为中心，生活、工作、学习便利，中低收入者可以消费得起，尤其是碧园·海语城、北海·名座这一类型口碑良好的本地刚需型楼盘，一度遭遇抢购。据统计，这类型楼盘有超过90%的项目目前有推惠，力度相对比较大的是光华大厦（特价房3888元/平方米起）、百丰花园（特价房4380元/平方米，10%低首付）、金领阳光（折上送五年的物业费和350元/平米的装修）。
碧园·海语城小区效果图
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。
北海·名座是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处，与北海的公园“中山公园”、“长青公园”、农贸市场“南珠市场”相邻；北海中学、市一中、市八中、市二小等重点学府分布周围，项目距离北海的医疗机构：人民医院，片区商圈发展已非常成熟，居者可轻松坐享城市便捷生活设施、市政配套及社区综合服务资源。
以北部湾一号、富丽华海御为代表的海景项目
房价区间6500元/平方米-8600元/平方米
海城区依托于北海岸的旖旎风光，汇集了以北部湾一号、富丽华海御为代表的诸多海景项目，这类项目定位在中高端，价格自然也相对较高，目前正在推惠的候鸟湾均价为6500元/平方米，已经是相对价格较低的项目。
据统计，这类型项目仅有不足40%的项目正在推惠，海岸国际假日花园有特价房一口价6488元/㎡、领海天域尾盘清仓特价房35万1套等是相对力度较大的优惠。
北部湾一号 平均价格： 8600 元/平方米
北部湾一号项目效果图
北部湾一号项目位于北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，北部湾1号正以独特的艺术地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的辉煌前景添上浓重的一笔！
富丽华海御位于北海市茶亭路31号，由两栋31层和32层的超高公寓、一栋21层的写字楼和一栋27层的白金五星级酒店组成。项目的占地面积为62783.91㎡，建筑面积是336369.9㎡，其中住宅的建筑面积为133818.79㎡。
以盛荟天地、东盟国际商贸城为代表的综合体项目
房价区间12000元/平方米-15000元/平方米
在海城区还有这类型新兴的项目——城市综合体，以盛荟天地、东盟国际商贸城为代表的城市综合体是近几年海城区迅速崛起的项目，这部分综合体体量相对大，商铺价格远超住宅项目的价格，太平洋商业广场12000元/平方米的价位是相对较低的，万汇广场价格达到15000元/平方米。东盟国际商贸城前五年返租约50%是相对力度较大的优惠。
盛荟天地商场夜晚效果图
盛荟天地是由红星美凯龙集团和泓盛集团倾力打造的。项目位于北海大道与南珠大道交汇处，是北海主城区、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的要道。总投资18亿元，总占地150多亩，总建筑面积近38万平方米。其中商业建筑面积约20万㎡，酒店、公寓建筑面积近10万㎡。作为北海全业态、全客群综合体项目，盛荟天地拥有众多业态：包括红星美凯龙家居MALL、希尔顿酒店、沃尔玛超市、星美国际影城、甲级写字楼、世纪天街、北欧风情步行街、室外商业步行街、一站式购物中心、非毛坯SOHO公寓等，项目建成后将成为北海乃至北部湾地区集购物、休闲、娱乐、商务、文化、旅游于一体的国际级大型城市综合体。
东盟国际商贸城由北海湾春投资开发公司投资开发的北海东盟国际商贸城项目，其中一期项目总用地约77332.87平米，建设面积314782.37 平米，项目整体业态包括大型商贸城、时尚步行街、精品公寓、高级酒店、家居建材广场等。后期计划建造仓储物流中心和电子商务平台，协助入驻商家全方位完善线上线下的交易网络。
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