[摘要] 10月的北海楼市不温不火，市场持续低迷。和楼市一样躁动的还有购房者的维权之心。近期，北海不少楼盘上演了业主维权事件。房屋质量、楼盘规划变更等各种问题搅动着购房者的心。那么北海买房维权应该注意些什么问题？在北海买房如何维权？今天本宫就和大家聊聊北海买房过程中如何通过购房知识维护自己的合法权益。
10月的北海楼市不温不火，市场持续低迷。和楼市一样躁动的还有购房者的维权之心。近期，北海不少楼盘上演了业主维权事件。房屋质量、楼盘规划变更等各种问题搅动着购房者的心。那么北海买房维权应该注意些什么问题？在北海买房如何维权？今天本宫就和大家聊聊北海买房过程中如何通过购房知识维护自己的合法权益。
1.购房前与开发商就规划变更问题签订法律协议
购房者在购房时就住宅规划、小区规划及违约责任等内容应与开发商达成一致协议，写入双方的购房合同，并将规划设计图作为合同附件。
购房者应当注意合同中对规划、设计变更相关内容的约定，如房屋和房屋所在大楼的结构、高度、朝向以及小区公共配套设施、绿地面积、房屋间距等约定一定要明确无误，应尽量不产生歧义。
2.在购房合同中明确约定规划变更所需流程
购房者与商品房销售商要明确约定变更规划所需的程序，做到变更规划有章可循。如在合同中约定房地产开发商需要变更规划时，需告知购房者变更规划的原因，征求购房者的意见，决定是否变更规划需召开多数购房者参加的听证会、得到全部购房者2/3以上的多数的同意等。
3.明确规定规划变更责任人和补偿形式
在商品房买卖合同中，购房者与房地产开发商明确约定开发商单方变更规划后的违约责任的赔偿标准或计算方式，购房者同意和不同意变更的赔偿或补偿标准。除此之外，还可以明确约定购房者有权退房或不退房的情形下，开发商应当承担的违约责任。
4.房屋在建过程中，购房者可选出代表监督开发商建设进程。
因变更规划而损害的利益往往是小区全部购房者的利益。为杜绝房地产开发商因变更规划而损害购房者的利益，可由购房者选出代表监督开发商建设进程，一旦发现开发商有变更规划的情形，及时通知其他购房者，及时制止开发商单方变更规划。
本宫说了那么多，其实就一个字：什么都要签在合同上！
楼盘质量不达标能忍不能忍？
门窗设计、房屋装修质量等一系列问题的确需要做强烈维权，尤其是窗户内开这个问题，严重影响了业主的日常生活；低质量的门窗装修也影响着业主的居住安全。这些问题都要通过合法的途径来进行维护：
tip1：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
tip2:仔细排查房门关闭后是否晃动、门套与墙面间间隙是否填实、推拉门关闭是否异响、客厅和卧室墙面是否空鼓、卧室木地板是否拱包、公卫洗手台是否渗水、主卧洗手台是否漏水、地面石局部是否空鼓、卫生间瓷砖是否空鼓、部分门套是否松脱、客厅和餐厅吊顶是否开裂、公卫洗手盆排水管是否渗水等等这样的细节之处
tip3:留下“样板”的证据。作为个人行为，业主是有权对开发商明示的物品拍照或摄像，以备未来“保权”使用的;也可请公证部门进行现场公证。
tip4:如果你是次买房，对于买房验房的知识一窍不通，那你可以找专业的房屋验收机构帮忙鉴定，这样才能确保买房不堵心。
开发商收费无定数我的钱怎么算？
开发商在胡乱收费也是交房时业主经常会遇到的一个问题。那对于这个棘手的问题，法律是如何规定的，我们一起来看看。
根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。
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