[摘要] 花钱买房，图的就是住得舒心，但北海万泉城2区的部分住户却因为小区的整体规划变更而觉得自己被“坑”了。对于此次变更，开发商则认为这是优化小区整体规划，而且小区的容积率、绿化等指标一项未变。
花钱买房，图的就是住得舒心，但北海万泉城2区的部分住户却因为小区的整体规划变更而觉得自己被“坑”了。对于此次变更，开发商则认为这是优化小区整体规划，而且小区的容积率、绿化等指标一项未变。
住户们在阳台上挂横幅抗议。 方晓淦 摄
小区规划更改前（左）和更改后（右）的对比。
住户：小区规划更改“坑”了我们
10月27日，记者来到位于金海岸大道的万泉城2区时看到，小区内几栋步梯房和小洋房的部分住户在阳台上悬挂了“欺瞒业主”“被骗了退房”等字样的横幅，在小区后方的入口处，几名住户同样在人行道上悬挂了类似横幅。
席姐是吉林人，2009年她到北海旅游后便喜欢上这座滨海城市，加上丈夫和儿子都在北海工作，席姐一家经过商量后，2013年在万泉城2区买下现在的房子并一次性付清房款。
席姐告诉记者，当时在众多楼盘中选中万泉城2区，完全是看上这里的步梯房和小区良好的整体规划，“当时售楼人员指着沙盘告诉我们小区规划有多好，又带我们到现场看了一遍。步梯房和小洋房周围都是小高层，既不遮挡阳光和视野，又不会让小区人口太拥挤，加上地面绿化和景观做得漂亮，所以即便步梯房的价格比较贵，我们还是买下来了。”席姐说，然而，当她今年10月11日再到北海时，却从邻居口中得知小区的整体规划已经改了，原本3、4期的小高层都被改成20多层高的高层住宅楼，把楼层较低的步梯房和小洋房全部“包围”在中间。
席姐认为，开发商更改小区规划着实把已经买房的住户“坑”了一把。把小高层改成高层住宅后，小区住户增加了，人员一拥挤，物业管理就容易跟不上，让小区的安全系数下降；此外，当初住户们是因为看中小区整体规划才买房的，如今开发商更改规划的做法让住户们的钱白花了。
同样对开发商更改小区规划不满的还有住户小燕。她告诉记者，原本靠近她住的小洋房北侧规划建的也是小洋房，如今全部改成20多层高的高层，家里的情况很容易被高层住户看得清清楚楚，一点个人隐私都没有，“现在我可以穿睡衣在家里看电视、做饭，如果旁边高层建起来了，我还想在家里穿睡衣就得把窗帘都拉起来，这样一来家里就黑乎乎的。”小燕说，另外，小区整体规划更改后，原来北侧的人工湖和景观都没了，全成了高楼；同时，小高层变高层后，住户一增加，车位的安排又成了另一个问题。
席姐告诉记者，住户们希望开发商能按原来的规划施工，同时停止3、4期的工程，跟业主协商妥当后再重新开工。
开发商：更改是对原有方案的优化
随后，记者找到了万泉城2区的开发商厦门住宅集团。对于小区整体规划的变更，开发商负责人表示这是对原有规划的优化，而且规划更改后，小区的容积率、绿化等指标都不会改变。而记者也在售楼部沙盘模型上看到，上面写着“本模型仅供参考，不作为合同要约，终以建成实物及相关部门批文为准”。
据该负责人介绍，万泉城2区从2006年进行规划后，如今已经过去近10年时间，这期间城市、规划和人居理念等因素的发展，都让部分规划需要进一步优化。把小区东侧小高层改成高层后，从原来的9栋楼减少为4栋，户数也比原来的减少了100多户，所以不存在容积率超标问题。而绿化方面，不管小区规划怎么更改，终都要按照原始的指标来规划，之后再上报规划部门和规划委员会审批，如果指标超标，那么审批是不可能通过的。
另外，针对“小区北侧的小洋房被改成高层住宅”一说，目前小区北侧区域尚未规划，住户们看到的效果图也只是一个初步设想，终规划方案还未制订，就算开始规划，开发商也要根据住户的体验、小区的整体规划和容积率、绿化等指标来设计。
该负责人表示，开发商在更改小区整体规划方案通过审批后，已经及时在网络和媒体上进行公示，对于小区住户在阳台悬挂横幅抗议的做法，开发商已经组织工作人员上门与住户沟通，并解释小区整体规划变更的目的和情况，之后有部分住户已经表示理解并拆下横幅。之后，开发商又给住户送去《通知书》，希望住户停止悬挂横幅的行为。
“我们要求住户停止悬挂横幅的行为，并非是我们‘做贼心虚’，而是住户们这么做会损害到公司的名誉，给公司带来极大的负面影响，甚至触犯相关法律。”该负责人说，目前，公司已经委托律师处理该事件，同时积极与住户沟通，如果事件无法妥善解决，公司将通过法律途径维护自身合法权益。
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