[摘要] 目前中国现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。养老问题成为亟需解决的问题。于是，养老地产、允许生二胎成为解决之道。但同时，另一个受利方——房地产，那么，养老地产、二孩政策真能拯救楼市？小编带你来分析一下吧！
目前中国现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。养老问题成为亟需解决的问题。于是，养老地产、允许生二胎成为解决之道。但同时，另一个受利方——房地产，那么，养老地产、二孩政策真能拯救楼市？小编带你来分析一下吧！
以房养老看起来很美 但养老不能仅靠房
养老市场不断创新及变革
根据人均GDP增长的初步测算可以判断，我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均会有大幅增长，养老产业空间巨大。
于是，社会资本纷纷进军养老地产，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。因此，表面上呈现供过于求态势。
面对现实的情况，养老市场不断的创新及变革，推出了“以房养老”的政策。
以房养老政策只是看上去很美
作为国内首款以房养老保险产品，幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）产品”于3月25日获得保监会审批通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市推出。
以“老年人住房反向抵押养老保险”为内容之一以房养老在国内试点初即被寄予期待，认为“以房养老”模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。
然而事实并不是这样的。
在九月份时，有媒体报道称,截至目前,试点城市仅有12户共22人签约,相比起我国2亿多的老年人基数来说,这个比例简直是微乎其微。因而部分专家认为，以房养老或再次加大贫富差距，养老不能仅靠房。
以孩养老或更靠谱 要未雨绸缪
那么，该怎么办呢？另一个解决养老问题的法子：生孩子！
生二胎 既解决养老又刺激房产吗？
于是，全面放开二孩政策的确已迫在眉睫。人口问题与消费、就业、养老密切相关，相关部门已认识到问题的重要性和严峻性。早在今年7月份的国家卫计委例行新闻发布会上，国家卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄回答全面放开二孩问题时表示，“我们现在正在按中央的要求抓紧推进有关工作”。
这便又给了房地产可乘之机！二孩一全面开放，股市楼市感觉都很嗨！
那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？
首先，影响住房需求结构变化，改善型需求突显，利好改善型项目。其次，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。再次，全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
同时，二手楼市专家陈志刚表示，人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。
在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。也就是说，新一轮的“”大战即将开始！未雨绸缪，那就看看北海哪些房子周边的教育资源丰富吧，培养出一个的孩子，或许比以房养老更靠谱。
良心爆料楼市黑幕 北海"黑"楼盘你敢买不
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北海·名座400-890-0000 转 822566
价格：均价5800元/平方米
动态：北海·名座在售6#、7#、8#、9#、10#楼，6#、7#楼现房，主要户型84-85平两房，8#9#10#楼期房，84-85平两房，89平小三房，两房折后均价5300元/平,三房折后均价5800元/㎡，另外还推出20套特价房，4100元/㎡起，主要针对的是两房的户型。二期已经是现房，三期正在做绿化，预计2016年10月交房。
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北海·名座是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处，与北海的公园“中山公园”、“长青公园”、农贸市场“南珠市场”相邻；北海中学、市一中、市八中、市二小等重点学府分布周围，项目还要北海的医疗机构人民医院：片区商圈发展已非常成熟，居者可轻松坐享城市便捷生活设施、市政配套及社区综合服务资源。
交通出行图
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越亚·天赐碧园400-890-0000 转 623854
价格：均价6900元/平方米
动态：越亚·天赐碧园主要是建筑面积为90㎡两房和125㎡三房，均价6900元/㎡。全款98折，按揭99折优惠，目前还推出低首付活动，首付2万起，分期5年。
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越亚·天赐碧园，位于四川路30号，项目占地108亩，建筑面积约24万㎡，共分四期开发。 越亚·天赐碧园 三期由5栋31-32层唯美高层电梯海景洋房组成，100%纯一线海景房，以78-90平米的二房二厅、2+1户型及124-127的三房二厅为主。
交通出行图
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亿海·澜泊湾400-890-0000 转 646017
价格：均价6800元/平方米
动态：亿海·澜泊湾项目目前推出A、B栋房源。B栋现主要是还有10多套1房，价格在6200元/平左右；A栋在售户型面积有31、34平一房、87-89平二房，117-129平米三房。项目均价在6800元/平，全款96折，按揭98折。项目目前推出低首付活动：1房1万；2房2万；3房3万，低首付购房（约10%首付），且首付可分期（分两年，按季度返还），剩余房款（约90%）全部贷款。项目目前已经拆完外架，在做小区绿化，预计2015年12月底交房，项目不支持公积金贷款。
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项目位于主干道广东路与茶亭路交汇处，旅游景点海滨公园，周边配套成熟。 亿海·澜泊湾以地标性建筑群为宗旨，以三桅帆船为设计灵感，以三桅帆船为造型的地标性建筑。在景观设计方面，项目借鉴欧洲园林组团，整个小区园林围绕“巴洛克风格”设计，设5个园林组团，组团间由水系贯穿其中。项目户型为30㎡至116㎡的一至三房；主力户型为68-76㎡的N+1户型。
交通出行图
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泰和苑400-890-0000 转 694132
价格：均价4730元/平方米
动态：泰和苑目前1#-10#楼都有房子在售，主推户型是建筑面积为97平的3房。目前折后4730元/平。由9楼往上层差50元/平，往下40元/平。
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泰和苑项目位于北海大道西段，北海大道交成都路东北角，一期工程占地面积4.63万平方米，建筑面积17万平方米，由10栋高层住宅及地下停车场、沿街铺面、室内外文化活动设施等组成。 泰和苑地理位置优越，紧邻北京师范大学附中（高中、初中、幼儿园），北海新概念小学，拥有优质的教育资源和人气依托，周边有冠头岭国家森林公园、银滩西区海滩、高尔夫球场、海洋文化公园等精品运动休闲景点，有氧运动便利。
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