[摘要] “烂尾楼”就是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。如何规避“烂尾楼”风险是您买房前都应该了解的。
“烂尾楼”就是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。如何规避“烂尾楼”风险是您买房前都应该了解的。
俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。
但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。
通常，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？
3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
那么，北海又有哪些开发商实力比较大，靠谱保障呢？！
价格：均价6800元/平方米
动态： 大都·金沙湾目前正在卖的是一期1#楼、2#楼、3#楼以及7#楼，1#、7#均价6800元/平，2#毛坯房均价6200元/平。户型有1房，2房，2+1房，3房，面积区间在80-136㎡之间。现在购房可享受一次性付款96折，按揭98折，分期99折。
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
大都·金沙湾效果图
价格：均价6500元/平方米
动态： 北海恒大名都目前在售的是9#、11#，目前整体均价6500元/㎡。9#楼1单元、2单元两梯五户，1单元主推53㎡一房，89㎡两房、109㎡的三房，房源充足。11#楼两梯四户，主推89.05㎡和91㎡的3房。目前一次性87*98*92折，按揭87*98折；还推出3万元家具代金券活动。
房天下提供的售楼电话：
绿化率：60%
北海恒大名都效果图
价格：低价8500元/平方米
动态： 21°公馆主推3#，主要户型包括建筑面积为88.41㎡2房和89.79㎡3房（加赠送面积120㎡），价格8500元/平起，全款可享92折，按揭95折。预计2015年12月交房。
房天下提供的售楼电话：
绿化率：46%
21°公馆效果图
价格：均价6300元/平方米
动态： 德利海北海项目目前在售楼栋6#、7#、8#，主推的是7#、8#，目前统一8折优惠，折后均价6300元/平。目前工程进度7#已经封顶，8#11月底可以封顶。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：享8折优惠
绿化率：30%
德利海北海效果图
价格：均价5300元/平方米
动态： 华一·红树林目前一期折后均价5300元/平，主推44.21平一房、85.33-87平两房、113平三房，目前所剩房源不多。二期折后均价5200元/平，主要户型79-155平二至四房。目前项目推出特价房，一期30层左右的房源一口价4680元/平。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价4680
绿化率：36%
华一·红树林效果图
价格：均价8500元/平方米
动态： 嘉和·冠山海目前主推四期8#、9#、10#，目前建筑面积为40㎡-130㎡的一房至四房，所有户型都有在售。均价8500元/㎡（含非毛坯及全屋软装）。目前项目首付2万，可在3年内免息还清。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付2万起；首付3年内免息还清
绿化率：70%
嘉和·冠山海效果图
价格：均价8500元/平方米
动态： 北部湾一号项目毛坯房均价为8500元/㎡，非毛坯房9700元/㎡。目前推出特价房活动：非毛坯房6880元/㎡起，剩余8套房源，另外有非毛坯三房6999元/㎡起。主推户型为建筑面积65㎡和130㎡的一房和三房。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价房6880元/平
绿化率：39%
北部湾一号效果图
价格：均价8000元/平方米
动态： 富丽华海御在售的是1#和2#楼，均价为8000元/平米，项目主要户型为54至400平米的一至五房。（具体情况以开发商说明为准）
房天下提供的售楼电话：
绿化率：35%
富丽华海御效果图
价格：均价8200元/平方米
动态： 恒大御景半岛现主推13#楼，均价8200元/平；感恩特惠全场83折，送高达6万家私，再送1500元/平奢装，主推户型13#楼80-124平2-3房，（具体以开发商说明为准）。
房天下提供的售楼电话：
绿化率：66%
恒大御景半岛效果图
价格：均价7500元/平方米
动态： 昊海·梧桐在售楼有1#、3#、4#、5#，都是现房，在售的户型有建筑面积68㎡小二房、70㎡大一房、86㎡二房、140㎡三房和180㎡四房，起步价7000元/㎡，均价7500元/㎡。针对一房和二房推出了首付分期活动，一房首付一万，两房首付两万，剩余首付款三年内免息。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：一房首付一万，两房首付两万，剩余首付款三年内免息
绿化率：35%
昊海·梧桐效果图
价格：均价5800元/平方米
动态： 智弘银城绿洲主推4#，6#号楼，在售建筑面积为86平两房--170平的四房，现在购房可以享受全款、按揭85折的优惠，折后均价5800元/平。
房天下提供的售楼电话：
绿化率：35%
智弘银城绿洲效果图
价格：均价15000元/平方米
动态： 天隆·三千海项目现房销售热销中,主推的一期高层海景公寓为珊瑚园4#、5#楼，主推的户型为74至120平米的一至两房。一期高层海景公寓均价仍为15000元/平米，起步价12000元/平米，目前统一优惠折扣82折。现在无论购买高层海景公寓还是别墅都可以享受全款96折、分期98折的优惠。此外，项目一期的别墅正在认购中，有230至350平米的联排、393平米的双拼和400至600平米的独栋，主要是三至五房的户型，价格为联排600万/套到1000万/套、双拼1400万/套到1800万/套、独栋1800万/套到6000万/套。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：4#楼、5#楼统一折扣8.2折
绿化率：60%
天隆·三千海效果图
价格：均价6500元/平方米
动态： 恒宇·海岸华府均价6500元/平，在售二期1#、2#、4#、6#楼，1#楼主推89平和100平三房；2#楼主推110平大三房，111平四房；4#楼房源充足，有200多套，主要户型58平一房，68平两房；6#楼所剩房源不多，84平两房，105平三房。现场有较低折扣。（具体请以开发商说明为准）
房天下提供的售楼电话：
绿化率：35%
恒宇·海岸华府效果图
价格：均价6900元/平方米
动态： 越亚·天赐碧园主要是建筑面积为90㎡两房和125㎡三房，均价6900元/㎡。全款98折，按揭99折优惠，目前还推出低首付活动，首付2万起，分期5年。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：电梯房清盘5680元/平起，首付2万起
绿化率：30%
越亚·天赐碧园效果图
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