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北海出台新政 加快消化库存商品房

北海日报  作者：来莅  2015-12-03 08:43

[摘要] 记者从北海市政府办公室获悉，近日，北海市人民政府出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），加快消化库存商品房,促进房地产市场平稳发展。

记者从北海市政府办公室获悉，近日，北海市人民政府出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），加快消化库存商品房,促进房地产市场平稳发展。

据悉，根据《意见》，北海市贯彻落实以购代建政策，建立货币化安置工作机制。从2016年起，多渠道筹集公共租赁住房房源，积极采用政府收储商品住房作为公共租赁住房的模式，以有效增加公共租赁住房供给。推进棚户区（城中村）改造货币化补偿工作。棚户区（城中村）改造实行货币补偿为主、产权置换为辅的安置模式，2016年货币补偿比例要超过50%，引导安置户从市场购置商品住房。

发展住房租赁市场。逐步开展以租代建解决部分公共租赁住房房源，进一步提高公共租赁住房租赁补贴保障的户数，由保障户自行租房。

发挥政府对市场的调节作用，进一步促进房地产市场的平稳发展。针对我市房地产开发建设结构单一、商品房库存较大的情况，要结合北海旅游、宜居城市特点，鼓励发展旅游房地产和养老产业，适度增加旅游养老地产的土地供应，适度控制商品房的土地供应，调整产业结构，实行房地产的多元发展。支持房地产企业适应市场变化的项目调整。除国有或国有控股（持股50%以上）的房地产项目外，其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包，选择符合国家规定资质的勘察、设计、施工、监理单位。在办理商品房预售许可时需缴交的物业专项维修资金，在企业作出承诺后允许其申请缓交，期限为半年。

根据国家、自治区关于“去库存、稳增长”的工作部署和要求，实行购房奖励政策，拉动个人住房消费。个人因房屋被征收而取得货币化补偿并用于购买改造安置房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房的，免征契税。购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在北海市区内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）实行财政补贴政策，自本意见实施之日起至2016年12月31日止，签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的，可申请购房实际成交价款总额1%的财政补贴（购房补贴资金发放办法由市住建局商市财政局另行制订发布实施）。

多措并举，发挥住房公积金解决职工住房困难和改善职工居住条件的作用。缩短住房公积金贷款办理时限，提高贷款服务效率，在10个工作日内完成审批。住房公积金贷款高额度提高到50万元，高贷款年限提高到30年。在公积金个贷率较高时，积极推行“公转商”贷款，满足职工住房贷款需求。对因商业贷款利率与公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金管理机构逐月补偿贷款职工。

取消房价备案制度，进一步放宽购房入户政策。取消房价备案制度，由物价等部门各司其职加强监管。凡在本市市区范围内购买商品房的，可按北海市户籍政策申请办理购房者及其直系亲属的北海市区户籍。加强城市宣传，发挥信息公开网络营销作用，积极消化存量商品房。

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