[摘要] 近日，北海市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），相继推出购房可申领房款补贴，提高公积金贷款额度、取消房价备案制、调整房地产业结构等新政，从短期刺激和长期振兴两方面，消化现有存量，拉动当地房市。
为加快消化库存商品房，催热房市，近日，北海市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），相继推出购房可申领房款补贴，提高公积金贷款额度、取消房价备案制、调整房地产业结构等新政，从短期刺激和长期振兴两方面，消化现有存量，拉动当地房市。
南国早报记者采访了北海市房地产业内人士，就《意见》做了解读
有“”
可申领房款总额1%补贴
《意见》提出，要落实财政部国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》各项税费减免政策，个人因房屋被征收而取得货币化补偿并用于购买改造安置房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房的，免征契税。购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
此外，在北海市区内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）实行财政补贴政策，自今年11月下旬起至2016年12月31日，签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的，可申请购房实际成交价款总额1%的财政补贴。
业内人士分析，1%的购房补贴相当于购房享受99折，以北海刚需90平方米户型为例，总价45万元左右，可享受优惠4500元。不过，就目前而言，当地不少开发商的折扣远大于1%的财政补贴，此举能否让购房者买账，仍有待时间观察。
提额度
公积金高可贷款50万
相比少量的财政补贴，不少市民更关心公积金贷款额度的变化。据《意见》透露，当地住房公积金高贷款额将提至50万元，高贷款年限提高到30年。
细节方面，缴存公积金职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，低首付款比例为20%；已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，低首付款比例调整为20%。缴存公积金职工购房，可申请提取购房者及其配偶、夫妻双方父母、子女的公积金用于支付购房款和偿还住房贷款。
在北海某房产网站任主编的叶先生在接受采访时告诉记者，贷款额度高达50万元，意味着能买北海几乎所有楼盘的大户型，而以公积金的低利率，买大户型对刚需或者改需族来说还贷压力均不大。
《意见》还指出，在公积金个贷率较高时，可积极推行“公转商”贷款，满足职工住房贷款需求。对因商业贷款利率与公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金管理机构逐月补偿贷款职工。另外，在办理时限上，相关部门也需缩短住房公积金贷款办理时限，提高贷款服务效率，在10个工作日内完成审批。
叶先生说，目前北海的个贷率普遍偏高，若能将“公转商”贷款尽快落地实施，对促进短期成交将大有裨益。
改制度
取消商品房价格备案制
记者了解到，2011年，北海市开始执行商品房价格备案制度，对商品房的销售进行指导，并监督商品房经营者的明码标价行为。新出台的《意见》要求，取消目前的房价备案制度，房产市场由物价等部门各司其职加强监管，同时，开发企业要严格执行明码标价制度，通过新闻媒体、网络等发布的价格信息应与在销售现场公示的价格信息保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
在北海从事了8年房地产销售的乔女士介绍，目前北海的房地产市场属于买方市场，房价处于低位运行，少有存在加价销售、不明费用等乱象。北海市物价局一名工作人员也告诉记者，备案制取消后，物价部门仍将按照房产销售的相关管理条例，监管和督促经营者明码标价，确保房地产业健康发展。
另外，《意见》还提出，相关部门要加强城市宣传，积极推动在省外建立销售中心，以服务企业、服务市场。同时进一步放宽购房入户政策，凡在北海市区范围内购买商品房的，可按北海市户籍政策申请办理购房者及其直系亲属的北海市区户籍。
调结构
鼓励发展旅游养老房地产
针对北海房地产开发建设结构单一的情况，《意见》提出，要结合北海旅游、宜居城市特点，鼓励发展旅游房地产和养老产业，适度增加旅游养老地产的土地供应，适度控制商品房的土地供应，调整产业结构，实行房地产的多元发展。
在支持房地产企业适应市场变化调整方面，允许已建房地产项目改变使用用途，对已建设的商住楼、住宅楼可以根据市场需求改变为酒店和养老地产，国土资源、规划、住建、消防、人防等部门协调配合做好相关工作；在满足规划设计条件要求，保障建筑外立面效果的条件下，可允许开发商按程序申请优化外立面设计和调整户型。
这被视为此轮新政的一大亮点。根据北海市政府2014年的一份调查文件显示，在北海商品房整体库存高，去化周期极长（不低于30个月，位居）的背景下，当地70%的购房者均为外地人。业内人士认为，旅游地产和养老地产在户型、产品设计上更贴近这类人群的需求，“为这一大头市场提供针对性的服务，才能真正释放楼市库存”。
上述《意见》还称，除国有或国有控股（持股50%以上）的房地产项目外，其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包，选择符合国家规定资质的勘察、设计、施工、监理单位。
开发商方面的政策利好，还包括办理商品房预售许可时需缴交的物业专项维修资金，在企业作出承诺后允许其申请缓交，期限为半年。有房产人士坦言，此举直接缓解了开新盘的开发商半年内数百万的资金压力。
新举措
以购代建增加公租房供给
为贯彻落实以购代建政策，《意见》还要求从2016年起，当地政府多渠道筹集公共租赁住房房源，采用收储商品住房作为公共租赁住房的模式，以有效增加公共租赁住房供给。
此外，棚户区（城中村）改造货币化补偿工作也被提上日程。《意见》提出，棚户区（城中村）改造实行货币补偿为主、产权置换为辅的安置模式，2016年货币补偿比例要超过50%，引导安置户从市场购置商品住房。
据介绍，当地还将积极发展住房租赁市场，逐步开展以租代建解决部分公共租赁住房房源，进一步提高公共租赁住房租赁补贴保障的户数，由保障户自行租房。
《意见》举措摘要
个人房屋被征收后购买、取得改造安置房，免征契税；购买安置房免征印花税
已结清首次公积金贷款，申请第二次时低首付20%；公积金个贷率较高时可“公转商”
进一步放宽购房入户政策，购房者及直系亲属能申办北海市区户籍
已建商住楼、住宅楼可改变为酒店与养老地产；开发企业可自主直接发包选择施工、监理单位
今天，就跟小编来一起看看，北海都有哪些楼盘接受公积金贷款吧！
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区广东路以东，浙江路以南（广东南路公务员小区斜对面）
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绿化率：33%
港鹏·公园印象位于市政规划的大型绿地公园——廉政公园北面，项目占地面积29890㎡，总建筑面积约10万㎡，建筑密度为21.42%。 项目位于广东路公务员小区斜对面，交通发达便利，距火车站1.5公里左右，周边的交通线路四通八达，新世纪大道、西南大道等相邻于旁。小区周边市政、生活配套、环境多样成熟繁华，距离北海银滩约1.8公里。社区配套有商业街，集休闲、娱乐、文化、购物、餐饮于一身。
港鹏·公园印象效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇东南侧约380米
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绿化率：30%
东峰世纪公寓该项目用地位于北海市广东路以东、新世纪大道以南，总投资8亿元人民币，规划总用地面积85071.72平米，总规划建筑面积395613.05平米。住宅楼共18栋，其中层高30层的住宅楼4栋；层高27层的住宅楼4栋；层高28层的住宅楼2栋；层高18层的住宅楼5栋；层高6层的住宅楼3栋；沿街塔楼底两层为商业用楼。入住总户数2964户，入住总人数按每户3.5人计，为10374人。
东峰世纪公寓效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海海城区站北路9号（四川路与站北路交汇处东南角）
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绿化率：40%
北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。项目位于北海市四川南路与站前路交汇处，总占地面积63338平方米约95亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率达39.16%，建筑密度低至23.29%，是以高层住宅为主的大型项目。集一栋26层商务公寓、7栋21层、1栋17层、3栋12层住宅公寓、16887平方米的商业中心、19700多平方米的地下车库、1560多平方米的高档会所于一体，总居住户数为2394户，总居住人口约7661人。项目总投资额超过4个亿。
北海国际新城效果图
价格：均价2800元/平方米
物业地址：北海合浦县延安路398号
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绿化率：37%
中泰名园地处合浦县延安北路，纯西班牙人文风格建筑，皇家御景园林绿化，合围式商铺布局；距北海仅15.8公里，交通便利。周边包括：廉州中心小学，国有医院2家、20多家政府行政机构及企业事业单位。中泰名园距文体中心约300米。 中泰名园秉承西班牙的建筑精髓和神韵，甄选稀有罕见的名贵植物点缀园林，130多m景观绿化长廊，6000多m2皇家中央花园。 社区沿街为舒适宜人的民族风情和极具现代气息的商业休闲街，特色骑楼用中国特色书写商业传奇。规划有风味餐厅、异国美食、24便利店、礼品店、书店、酒吧等。中泰名园营造适合老人、儿童锻炼、游戏娱乐的康体区域，如：康体区、游乐区、健身鹅卵石步道等，丰富了社区业主的文化娱乐生活。
中泰名园效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：北海银海区四川南路以西，新世纪大道以南
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绿化率：31%
滨海阳光占地面积8700平方米，建筑面积为65000平方米，绿化率高达30.5%。项目由一栋33层的超高层公寓组成，小区规划了足够的车位，整个公寓配置了332个机动停车位、535个非机动停车位，地上地下灵活配备，满足汽车时代精英人士的需求。
滨海阳光效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾东路东二巷6号
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绿化率：22%
幸福两岸由北海市华润房地产开发有限责任公司开发，项目占地面积4419.70㎡、建筑面积为22244.23㎡，容积率为4.44，绿化率是21.82%，由两栋20层的高层组成。项目地处北部湾东路东二巷6号，即车管所的旁边，出行方便，周边配套齐全，商业、学校以及休闲等配套一应俱全。
幸福两岸效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道18号
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绿化率：34%
银滩万泉城二区是由北海万祥房地产开发有限公司开发建设,项目位于北海市金海岸大道18号，银滩万泉城2区项目占地面积214亩，总建筑面积30万平方米，现在共有26栋楼。1区和2区总占地约430亩，总建面积60万平方米。银滩万泉城二区是以商业、居住、旅游休闲度假为一体的生活区，社区由多层、高层、花园洋房、别墅、商业组建而成。项目绿化率高达34%拥有东南亚风情园林，在园区里还设有休闲广场、花坛、雕塑、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，公司以巨资精心打造了一个原生态大湖，小区打造的是拥湖、揽海的双景美宅原生态社区，社区物业服务公司是“厦门住总物业北海分公司”，社区定位为高端人居型原生态社区，还规划商业面积超1万平方米的商业街，区内还设有星级酒店、高级会所、度假公寓等集合衣食住行游为一体的综合型商业配套。不仅如此，万泉城项目社区还配套生活体验馆、气排球馆、乒乓球馆等服务设施。
银滩万泉城二区效果图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与银滩大道交汇处西侧
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绿化率：31%
逢时弘业海景广场项目总占地18.1亩，使用年限70年，共3幢住宅，是北海市逢时实业开发有限公司旗下的子公司北海弘业中天房地产开发有限公司投资开发的项目，由地下一层，地面1#楼22层、2#楼26层、3#楼28层组成，本项目地理位置优越，紧邻广西美景观大道（银滩大道），距离银滩景区仅3，视野开阔，海景尽收眼底，小区园林绿化为热带园林风格，种植大量的大王椰、旅人蕉、华盛顿葵、小天使等名贵植物。小区实行封闭式管理、智能化系统管理、24保安巡逻，保证了每位业主的财产安全。逢时弘业海景广场项目地处城市新区核心区域，管家式售后服务、N+1户型，商场、小型健身房儿童乐园、地下停车场等应有尽有。
逢时弘业海景广场效果图
价格：均价6000元/平方米
物业地址：北海海城区长青路16号
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绿化率：30%
海城尚都小区是北海弘坤房地产开发有限公司投资以高品质住宅为主的住宅小区房地产开发项目。该项目位于北海市长青路以北处，东至北京路长青公园，西至北部湾广场四川路，南临北部湾中路，北靠北海大道，距离市中心原点400米，属于城市中心区一级商圈，地处市中心。项目交通方便，建设商业住宅楼。
海城尚都效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海银海区南京路8号（金海岸大道与南京路交汇处）
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绿化率：42%
蓝海名都整个项目由2栋32层和4栋17层的高层建筑组成。外立面采用贴砖工艺，耐受风雨海水侵蚀。 小区园林借鉴旅游圣地“芭堤雅式”热带园林，采自各地名贵花木、珍稀树种；蓝色中庭水系层层叠绕；如茵绿草、青翠满园；小桥流水、假山亭榭。 户型设计以30---120㎡一房二房三房为主的结构能满足多数消费者的需求； 社区内部规划有大型中心景观广场、多功能会所、超大健身泳池，还有物业公司是“中奥物业”提供白金管家式的服务。全天24保安、保洁、智能化监控等。
蓝海名都效果图
价格：均价4680元/平方米
物业地址：北海海城区上海中路9号
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绿化率：39%
东方明都位于北海大道与上海路交界处，同时也是北海新老城区交汇处。身处北海大道中央商务区5生活圈内，南接新行政中心、北海大学及银滩风景区。
东方明都二期效果图
价格：均价8000元/平方米
物业地址：北海海城区茶亭路31号（茶亭路与湖南路交汇处）
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绿化率：35%
富丽华海御位于北海市茶亭路31号，由两栋31层和32层的超高公寓、一栋21层的写字楼和一栋27层的白金五星级酒店组成。项目的占地面积为62783.91㎡，建筑面积是336369.9㎡，其中住宅的建筑面积为133818.79㎡。 富丽华海御的1#和2#公寓楼总户数为1188户，其中首期推出的2#楼有572户，主要以54.54至145.41平方米的一至三房户型为主，户型设计注重采光通风以及观海效果，每一户均设计了大型的阳台，且90%以上的户型可以观海。 富丽华海御的大酒店建成后将拥有全海景的客房近700 间；可容纳千人的宴会厅和风格各异的大小会议室；富丽华海上明珠和异国风味餐厅、宴会厅，可服务3000位以上的宾客同时用餐；大型的室外游泳池、海滨浴场、SPA、健身中心、商场、影城、KTV 等完善配套。富丽华海御地处海湾新城，交通方便；此外，项目周边生活配套齐全，且业主可以共享酒店的配套，生活方便。 富丽华海御24酒店管家服务热线、上门送餐、家居清洁、衣物清洗及熨烫、临时行李寄存等全服务；小区内人车分流、全程电子监控保安、全方位的智能安防系统随时为您提供各种防卫措施。 海御业主酒店不定期的邀请业主参加酒店各种高端活动及讲座，酒店预定、用餐、洗衣、健身、游泳及网球场优惠折扣。
富丽华海御效果图
价格：均价3800元/平方米
物业地址：北海银海区云南路226号（碧雅苑旁）
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绿化率：32%
晋海御园二期位于主干道云南南路，北临拉萨路，小区周边均为成熟的高档住宅别墅区，周边配套完善，超市、菜市、学校、餐饮、银行等生活设施环伺四周。纯步梯设计，环绕式小区管理户型设计多样化，86~130平米满足多重需要。南北通透，宽敞明亮，户型方正实用。
晋海御园二期效果图
价格：均价3200元/平方米
物业地址：北海合浦县定海南路与南北二级公路交汇处
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绿化率：30%
文昌新城位于合浦县城，南临南北二级公路，北临定海南路，对面为著名历史建筑文塔、合浦县汉墓博物馆，汉文化主题公园。周围交通十分便利，三面临城市主干道，紧邻历史建筑，是理想的旅游商住用地。 项目总用地面积55593.3平米，建筑面积接近十二万平米。社区包括商业街、小高层、高层三个规划组团，有套房，别墅共6个户型可供选择。
文昌新城效果图
价格：均价5100元/平方米
物业地址：北海银海区四川路与新世纪大道交汇处西北角
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绿化率：32%
辰宸花园位于四川路与新世纪大道交汇处，距离银滩约2公里，到北海火车站约2公里。项目南面100米宽的新世纪大道，东面与西面有30米宽规划路。 小区建筑采用排式规划布局，小楼间距达42米，整个中庭园林景观占地面积4000多平方米。项目总占地面积约11300平方米，总建筑面积约52153平方米。 整个项目分为1、2、3号3栋住宅。其中1、2号楼为临街17层小高层住宅，建筑面积约15600平方米，其中临街1—2层裙楼商铺面积为2438平方米，为非毛坯住宅。 3号楼为21层的高层住宅，分为4个单元，建筑面积约29600平方米，底层为架空花园。小区住宅总建筑面积42140平方米，规划住户为443户，商业与居住人流动线分离。建筑结构采用框剪结构。建筑立面以现代欧式建筑风格为设计主题，外墙采用暖色调墙砖。小区规划有地下停车位170个和地面停车位共56个。
辰宸花园效果图
价格：均价5380元/平方米
物业地址：北海银海区四川南路299号
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绿化率：35%
穗丰金湾位于北海城市中轴主干道四川路，距侨港海滨浴场仅1900米，聚北海银滩3000米，与北海市中心北部湾广场保持4000米的距离，另外3、5路公交车以及银滩专线旅游车经过小区门口，交通便利。 项目所在地北侧为和平社区居民点和中国石油加油站，西北侧为京信花园（在建），西南面与高压走廊相邻。该项目规划建设用地面积42800㎡，建筑面积201485.27㎡，计容建筑面积176623.83㎡。拟建10栋18层住宅楼；4栋33层住宅楼；2栋30层商用、住宅楼；1栋26层商用、住宅楼；1栋15层住宅楼。同时配套建设停车场等。
穗丰金湾效果图
价格：均价4700元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与西藏路交汇处东北角
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绿化率：34%
一品湾位于西海湾畔与云南路住宅区板块交汇处。 一品湾1000米内幼聚集了幼儿园、逸夫小学、北海第七中学、北海职业学院（重点学院）、云南路综合菜市场等等，坐享云南路成熟版块各项市政配套和商业配套，离市中心较近，北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施都有。 一品湾项目由9栋高层及2栋多层建筑单体组成，总用地面积为35165.79㎡，总规划占地面积为7310.64㎡，总建筑面积约12万㎡，建筑密度低至20.79%，容积率仅为2.90，绿地率达33.8%。
一品湾效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区四川路东侧、浙江路以北
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绿化率：36%
华一·红树林位于北海市四川南路。 华一·红树林是华一控股集团旗下的北海华一中联房地产开发有限公司在北海市打造的园林特色住宅项目。华一·红树林项目分别为项目建筑和景观进行了设计。 华一·红树林项目是集生态优良、环境优美、适宜人居的现代化、高品位的欧式园林小区。规划设计中坚持了“以人为本”的原则，强调了人与自然的和谐共处，充分体现了“海与城市共鸣，家与城市和谐”的生活理念。 项目占地61亩，共计建筑物12幢，其中高层住宅10幢，面积133001.79㎡（0.21㎡差值），分别是18层3幢，33层6幢，34层1幢；8层住宅1幢，面积2809.41㎡；独立会所1幢，面积2812.90㎡。
华一·红树林效果图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
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绿化率：32%
园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。
园辉新都效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：北海海城区海景大道与湖北大道交汇处（北部湾1号旁）
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绿化率：30%
德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，处于老城区核心商圈、主城区核心商圈、海湾新城三圈交汇的中心地段。主城区核心商圈是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的核心区域，老城区核心商圈，周边的配套完善。项目南临"广西海景路"北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！ 项目占地面积93亩，总建筑面积约为271358.08㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是非常大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，所有楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。
德利海北海效果图
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