[摘要] 简单解读完中央经济工作会议，我们来看看北海的楼市。北海有些楼盘已经率先降价，而有些楼盘却一路高歌、不断看涨 ！连国家都开发商降价了，你们这些楼盘给脸不要脸，还拼命涨价又是何苦？
国家鼓励房企降价
在前两天的中央经济工作会议上，部署了2016年的经济工作。我们摘取其中关系到楼市房价变化的一部分来解读——
1、会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。去库存从10月份喊到现在，全 国的库存量有没有变化？自2011年开始，我国每年商品房待售面积都要新增1亿平方米左右，因此去库存还是明年来的主旋 律。从开发商这边来讲，就是要“以价换量”，消化库存。所以，明年的房价有可能会有一些下滑的可能！
2、加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求。去库存、促消化，光靠房企“一厢情愿”地下调房价可不够， 对房子的需求是很大一部分。因此农民工市民化，可以扩大有效需求，消化库存。
3、明年我国将发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展 以住房租赁为主营业务的专业化企业。通过降房价、城镇化会消化掉一部分库存。但是总会有人买不起房，但是总要有地 方住呀！鼓励投资者购买库存房甚至发展租赁的企业既可以消化掉库存、又可以为流动人口提供住所。投资商品房会不会 有补贴或政策支持我们还要拭目以待。
简单解读完中央经济工作会议，我们来看看北海的楼市。北海有些楼盘已经率先降价，而有些楼盘却一路高歌、不断看涨 ！连国家都开发商降价了，你们这些楼盘给脸不要脸，还拼命涨价又是何苦？
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价格：均价5600元/平方米
动态：第九湾起步价5200元/平，均价5600元/平左右。目前主推一期6#、7#、15#楼，主要户型为建筑面积86㎡-126㎡二到3+1房。预计于2016年9月交房。
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第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角，规划占地面积两千多亩，整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造无可比拟的滨海风情居住区。项目融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。
交通出行图
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价格：均价4150元/平方米
动态：北海假日花园是一栋33层的超高层，主要户型为43㎡-128㎡的一房、两房、三房。项目现在均价为4150元/平，首付5000，剩下可以办理贷款。项目预计2016年5月1日可以交房。
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北海假日花园项目用地18252.37㎡，建筑面积216608.31㎡，现期推售的R栋为 33层，每层四个单元，3梯8户，总户数1056户，户型有一房、二房、三房。有的户型带入户花园，基本采用飘窗设计，增强通风采光度。实行人车分流，地下停车场2层共1200个车位。 北海·假日花园位于北海大道与云南路交汇处向西100米，项目门口横向的是北海大道，东上南珠汽车站直走高速，西至北海5A级国家森林公园冠头岭；东侧纵向的是云南路，北起百年老街、外沙海，南贯银滩、侨港。
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价格：均价8000元/平方米
动态：澜亭天际是一栋32层的海景公寓，目前现房在售。均价8000元/平，全款95折，按揭98折。主推户型是30-60平米一房、84平米两房、133平米四房。
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澜亭天际（别名正虹海景1号）位于北海市北岸，茶亭路4-2号，左侧为南珠宫、右侧为北海市中级法院，对面是北海海滨公园，地段区域属于北海老城区中心，处于北海传统城市中心区域，原属具有悠久历史的北海珍珠总公司用地，占地约8386.6㎡，2006年由北海正虹房地产有限公司购得，周边地块已基本开发完毕，区域内土地供应稀缺，该项目也是正虹房地产公司在北岸茶亭路板块的第三个项目。交通方便，生活配套设施相当完善，而步行到北岸海滩也不过数的，取道广东路，可一路直线进入国家五星级旅游渡假区北海银滩。
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价格：均价5600元/平方米
动态：莱茵名郡均价5600元/平，购房即赠送800元/平非毛坯及家电大礼包。此外，首付10%，剩下分两年付完。
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莱茵名郡，占地面积41亩，总建筑面积约11万㎡，总户数724套高尚住宅。项目呈欧陆建筑风格，规划布局合理，5栋高层住宅以“点式”分布，南北通透，户户视野开阔、采光极佳，让每位业主身心在此得到放松；800多个停车位；社区内实行人车分流体系，中庭园林环境自然、健康、更安全；欧洲艺术的园林，舒缓的音乐，演绎异国浪漫情调的优雅环境。 莱茵名郡分2期开发，一期为1#、2#、5#楼3栋29-30层的电梯房和6#楼一栋商业用楼；二期为3#和4#楼2栋高层住宅。1#楼底层的3层裙楼计划建成超市，6#楼总共5层，1-2层计划建成商铺，3层为写字楼，4-5层为开发商的办公区。
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万达落户北海 周边4盘房价已疯!高涨600元/平
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