[摘要] 城市综合体对于北海人来说早已不再是个新鲜的名词了，目前在建的城市综合体项目也已经让人应接不暇。然而，随着城市发展的速度越来越快，城市综合体之间的竞争逐步加剧，其过去动辄辐射整个城市或几个城区的影响力已不再，进而只能将辐射范围缩小至一个小范围区域。
在讨论这个问题之前，有必要重新解释一下城市综合体和社区商业的定义：城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。而社区商业是一种以一个或几个社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
城市综合体对于北海人来说早已不再是个新鲜的名词了，目前在建的城市综合体项目也已经让人应接不暇。然而，随着城市发展的速度越来越快，城市综合体之间的竞争逐步加剧，其过去动辄辐射整个城市或几个城区的影响力已不再，进而只能将辐射范围缩小至一个小范围区域。
因为都市白领阶层是城市综合体项目的主要消费人群，而这个阶层往往又是城市中忙碌的人群，因此城市综合体项目在日常工作时间基本闲置，所以，只有在休息日，城市综合体才能发挥它的综合服务体系的功能，在平时，城市综合体多作为附近居民和上班族的“食堂”，在本质上属于这部分人群的“社区商业”了。
下面，小编就来盘点一下北海的城市综合体，看看他们的辐射范围是否真的在变小！
价格：均价14000元/平方米
小编点评：
盛荟天地位于进出北海市的必经之路，是北海主城区、合浦县、铁山港区的三角中心，扼守交通咽喉要道。
从盛荟天地周边的交通情况来看，还是相当比较乐观的。随着政府规划的逐步完善、以及城市整体东移，相信将会使该区域的交通出行更加便利。
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绿化率：0%
盛荟天地是由红星美凯龙集团和泓盛集团倾力打造的。项目位于北海大道与南珠大道交汇处，是北海主城区、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的要道。总投资18亿元，总占地150多亩，总建筑面积近38万平方米。其中商业建筑面积约20万㎡，酒店、公寓建筑面积近10万㎡。作为北海全业态、全客群综合体项目，盛荟天地拥有众多业态：包括红星美凯龙家居MALL、希尔顿酒店、沃尔玛超市、星美国际影城、甲级写字楼、世纪天街、北欧风情步行街、室外商业步行街、一站式购物中心、非毛坯SOHO公寓等，项目建成后将成为北海乃至北部湾地区集购物、休闲、娱乐、商务、文化、旅游于一体的国际级大型城市综合体。
盛荟天地效果图
价格：均价6800元/平方米
小编点评：
项目地处北海市银滩西区，金海岸大道66号，北接 “金海岸大道”，南临 “美景路”！小编认为北海银滩西区的发展势不可挡,作为北海著名的海景旅游观光地点，一直是开发商们注目的焦点，各大海景房层出不穷。
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绿化率：30%
大都金沙湾由中国五百强国企广西建工集团携手北海金癸地产打造，地处北海市银滩西区，金海岸大道66号，项目具有北海市罕有的一线海景资源。邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗等旅游景点； 项目总占地面积24.5万㎡，总建面约105.1万㎡；总户数为7186户，停车位7370个；项目总体规划6栋45-52层的超高层和15栋高层；4栋多层住宅；8栋独栋别墅；20栋低层住宅，并配套有两栋22层酒店式公寓及两个豪华会所、无边泳池、幼儿园、环岛水系。分4期开发，一期为9栋高层、超高层组成，总建筑面积约39万㎡，其中住宅26.5万㎡，车位2571个，总户数2706户； 建筑由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司设计，以抬高21米的观海地势、以正面观海的社区环抱式布局而建，拥有北海没有的160米超高层建筑，建工集团不惜投入40亿，让客户提前十年享受海居生活。 园林由专注于房地产景观园林设计与施工的深圳市高山水园林环境艺术公司倾力打造，汇聚十七国植物精粹，75000㎡的绿意构筑独特的东南亚风情艺术园林。更有韩国欢乐水街、美国九曲花街、吉维尼鲜花小镇、Calypso海滩等十大私属主题景区； 1.2万㎡北海前所未有的城市会客厅，145米城市的星空会所，专为VIP客户定制的别墅会所，北海前所未有的三大主题会所，2000㎡北海的无边际泳池，2600㎡时尚滨海商业群，红酒庄、健身中心、SPA、迷你高尔夫等休闲配套，集餐饮、休闲保健、健身中心、无边际泳池、商务中心、儿童活动中心于一体。 大都金沙湾住宅包含海景、高尔夫、园林三维景观的一至四房，120米宽度的楼间距，阔绰的居住空间，南北通透的方正户型设计，合理的空间分割方式，270°观景设计，双向阳台规划，日式新风系统，24循环负氧离子，让家变身大自然的氧吧。
大都·金沙湾效果图
价格：均价6300元/平方米
小编点评：
北海,向东发展已成大势所趋,随着城镇化的发展,老城区的逐渐饱和,城市向外扩张,许多新的片区已被开发商挖掘,譬如海湾新城区。
位于北海市海城区西北岸,海景大道与湖北大道的交汇处,是各地旅游大巴进出北海的必经之地,是老城核心商圈、主城核心商圈、海湾新城商圈三圈交汇中心,该项目位置得益于北海城市向东向北发展，“一带两湾”规划。
海湾新城是北海市"一带两湾"城市发展新格局中的一个重要组团，作为未来的国际化、生态化、创新型的产业新城，承载着北海人民跨越发展、崛起腾飞的希望和梦想，在全市发展大局中有着举足轻重的地位。
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绿化率：30%
德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，处于老城区核心商圈、主城区核心商圈、海湾新城三圈交汇的中心地段。主城区核心商圈是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的核心区域，老城区核心商圈，周边的配套完善。项目南临"广西海景路"北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！ 项目占地面积93亩，总建筑面积约为271358.08㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是非常大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，所有楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。
德利海北海效果图
价格：均价12000元/平方米
小编点评：
道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，直接也明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通。再次，它还将形成综合的“经济效应”！
太平洋商业广场位置正好处于上海路高架桥附近，明年五月高架桥修通后，瞬间将把海城区金滩和银海区银滩连成一个板块，将两地纳入15生活圈。
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绿化率：40%
太平洋商业广场是北海集五星级酒店，购物广场，住宅，甲级写字楼的大型城市综合体。项目位于北海西南大道与上海路交汇处轴心位置。太平洋商业广场建成开业后将打造成包容：购物、时尚、休闲、餐饮、娱乐、文化、聚会等综合功能的商业综合体。项目是由2栋城市高端住宅、由1栋甲级写字楼和五星级酒店，1栋6层逾5万平方米的大型商业广场购物中心组成的十五万商业综合体。现已签约进驻品牌商家有，中影国际影院、国美电器、好又多超市等。
太平洋商业广场效果图
价格：均价11000元/平方米
小编点评：
北海东盟国际商贸城项目位于西南大道和湖北路交汇处。雄踞新城中心，坐享大商圈崛起，引领北海市场铺投资新热点！改变未来北海300万人口的消费轨迹，成就北海义乌模式新传奇！
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绿化率：0%
东盟国际商贸城由北海湾春投资开发公司投资开发的北海东盟国际商贸城项目，其中一期项目总用地约77332.87平米，建设面积314782.37 平米，项目整体业态包括大型商贸城、时尚步行街、精品公寓、高级酒店、家居建材广场等。后期计划建造仓储物流中心和电子商务平台，协助入驻商家全方位完善线上线下的交易网络。本项目首期A地块规划为东盟国际商贸城，即大型第六代专业市场，以“东盟特色旅游商品集散中心”为定位，重金打造泛北部湾地区一站式旅游商品MALL，这里将集结1000多家知名品牌商家进驻，涵盖东盟特产、珍珠饰品、服饰箱包、日化用品、文具玩具、酒店用品等多种类别。
东盟国际商贸城效果图
价格：均价22000元/平方米
小编点评：
随着北海高铁通车运行，高铁概念楼盘也受到了购房者的极大关注。
万汇广场取地北海市城区建设重点规划区域——北海市海城区，位处北京路与站前路交汇处，扼守北海高铁站出入口，是连接市区与银滩风景区的重要交通枢纽。
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绿化率：30%
万汇广场地处北京路与站前路交汇处西北角，扼守北海高铁站出入口，是连接市区与银滩风景区的重要交通枢纽。主打简欧式新古典主义风格，讲究造型比例适度。万汇广场由1—4层裙楼商场、5栋19-30层100米高塔楼组成，总建筑面积约10万平米，旨在打造一个集“旅游精品/名品/购物、家居/红木精品、大型餐饮休闲娱乐MALL、LOFT公寓、SOHO办公、星级酒店”于一体的“高铁站前城市综合体”。
万汇广场效果图
价格：均价6288元/平方米
小编点评：
项目位于银海区的商业中心、行政中心、生活中心、旅游中心的交会点，面向四川路和新世纪大道，可以说坐拥。
纯住宅小区在北海已经太多了，需要曼哈顿这样大型的综合性商业体来满足群众的休闲娱乐购物需求。
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绿化率：20%
曼哈顿商业广场由北海和佳房地产开发有限公司开发，位于北海市——四川南路与新世纪大道交汇处。地理位置相当优越，周边配套齐全，环境优美。总占地面积432000平方米，建筑面积为151280平方米。容积率3.5，建筑密度36.6%，绿化率20%，机动车位1302个，项目由3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋30层住宅楼及底部4层商铺组成，其中1#楼为五星级酒店，2#楼为5A级写字楼，3#、4#楼为纯住宅，曼哈顿商业广场是由高端商业配置、写字楼、住宅、酒店式公寓组成的大型城市综合体，是北海城南新的商业中心，国际品牌连锁店大润发已签约进驻。大大提升曼哈顿商业广场的商业价值，项目空间无限。
曼哈顿商业广场效果图
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