[摘要] 新的一年，经济会有新的变化，百姓会有新的期待。作为经济活动中重要的变量，“价格”度量着这些变化，承载着这些期待。为此，天下财经综合各种信息，对2016年和百姓生活关系为密切的价格，做出趋势研判。
新的一年，经济会有新的变化，百姓会有新的期待。作为经济活动中重要的变量，“价格”度量着这些变化，承载着这些期待。为此，天下财经综合各种信息，对2016年和百姓生活关系为密切的价格，做出趋势研判。帮助大家把握大势，发现价值，理性投资。
物价涨幅可能小幅回升
物价，是贴近生活的价格。2015年，物价走势整体相对平稳，1-11月份的CPI同比涨幅都在1.5%左右。其中，8月份的CPI同比涨幅高，达到2%，但这个数字也远远低于前些年的水平。
虽然物价涨幅并不是越低越好，但对老百姓来说，直观的感受就是物价不再蹭蹭往上窜，买东西更有底气了。尤其是一些高档消费的价格，比如高档餐饮、高档酒水，开始改走亲民路线，普通人也能接受了。
那么2016年的物价又会出现怎样的走势呢？中国社科院预计2016年物价涨幅为2.1%。国家信息中心CPI经济预测部预计将上涨1.5%左右。摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊预计，2016年CPI涨幅可能在1.8%左右。国务院参事室特约研究员姚景源认为，与2015年相比，2016年的CPI涨幅可能会有小幅度的回升。
姚景源：如果2015年是1.5%，我觉得2016年应当是2%这样一个水平，略有回升。因为一方面我们要加大供给侧改革的力度，使我们的供给和消费能更趋于平衡，另外我们也要适度地阶段性地提高赤字率。这意味着我们就货币环境来讲，会使物价有回升的条件。
判断物价回升的另一个依据是大宗商品价格。2015年，全球大宗商品市场哀鸿遍野，有些大宗商品的价格甚至跌去了一半。不少分析师认为，这样的价格已经是底部，今后的跌幅会明显收窄，对物价的拖累作用也会明显降低。
国内成品油降价空间将受抑制
说到大宗商品价格，不得不单独说说油价，因为它被看成全球经济的晴雨表。国际油价维持在30多美元已经有一段时间了，这个价格与2008年相比已经跌去了7成。2016年，油价怎么走？有两种明显相反的预测：俄罗斯等产油国预测，2016年国际油价将重回60美元以上，而知名投行高盛则看跌油价进一步下探到20美元。
而国务院参事、中国能源研究会副理事长周大地指出，2016年国际油价的变动更有可能出于僵持状态。一方面全球经济没有明显的反弹迹象，原油需求不会明显改善；另一方面，原油的生产有成本限制，长时间跌破30美元的可能性也不大。
当然，老百姓关心的是还是国内成品油价格。尤其是媒体报道，美国油价只有中国的一半，这更是引发了讨论。2015年12月，国内成品油调价经历了两次“暂缓”。据了解，新的成品油价格机制正在征求意见。2016年，油价怎么变，周大地这样预测。
周大地：我们在引导石油消费的时候，不能刺激石油消费，还是要使我们的汽车行业和我们的交通政策提高效率，要引导公共交通为主。所以我想，中国有可能进一步抑制成品油价格过低，而且要适当提高成品油消费税率。
房价的变化也是万众瞩目。2015年，中央多次提及楼市去库存，中央经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。
姚景源：房地产库存来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。
股价年中将经历一番波动
在投资领域，老百姓关心的是股市。2015年年中，A股市场出现了剧烈波动，展望2016，股价又将怎么变动呢？证券日报副总编辑董少鹏预测，注册制将在2016年6月推出，在这前后，股价将经历一番波动。
董少鹏：2016年6月份前后会出现下探的走势，我认为然后要经过大家两个月左右的认知，市场会重归平稳。从点位上来讲，3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。
人民币汇价或将波动中走低
随着中国对外开放的扩大，人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游，房产价值、投资理财，样样都跟汇率有关系。2015年下半年，人民币兑美元出现贬值，大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年，预计美联储还会继续加息，那人民币的贬值还会持续吗？中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看：
谭雅玲：2016年的人民币走势可能是双边震荡，贬值的幅度还会继续扩大，但不会是直线贬值，可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段，对汇率实施有效的干预。
当然，也有专家指出，人民币兑美元不排除小幅的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球，可能会通过美元的贬值，扩大自身利益。而一旦美元贬值，黄金价格就将重新回到上升通道。
既然像北海这种三四线城市房价无上涨可能，那为何北海偏偏就有个别楼盘“鹤立鸡群”，猛涨103.06%呢？
下面，我们就来看看这些盘的“涨价理由”都有哪些吧！
价格：均价9300元/平方米
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：32%
天健豪园由北海天健仁合房地产开发有限公司投资开发，项目位于北海市广东路与金海岸大道交汇西北侧，天健豪园交通便捷，周边居住、商业、等服务设施配备齐全。天健豪园总建筑面积30605.99平方米，由一栋19层的商住楼和两栋21层住宅楼组成，地下一层。其中，A#楼为框剪结构，21层，高72.15米，建筑面积12234.06㎡；B1#、B2#住宅楼为剪力墙结构，19层，高58.85米，建筑面积13289.05㎡；地下室新建框架结构，1层，高5.3米，建筑面积4871.56㎡，总建筑面积30394.67㎡。总投资4292万元。
售楼地址：银海区广东南路与金海岸大道交汇处（西北侧）
暴涨理由：广东路南路和金海岸大道都是北海“七横七纵”的城市主干道路，北海政府将出资5亿元资金，用于城市路网建设，重点推进“七纵七横”城市路网贯通工程，构建主干交通路网，届时，城市主干道路周边楼盘潜力较大。
天健豪园莫菲尔国际酒店公寓效果图
价格：均价7500元/平方米
房天下提供的售楼电话：
绿化率：46%
21°公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目打造的是东南亚风情公馆，项目16%的建筑密度，采用围合式布局，有近百米超开阔楼间距，有地下车库，人车分流，还拥有22000平方米的中庭园林。 21°公馆项目首期由一栋五星标准非毛坯的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。
售楼地址：银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角21°公馆会所（销售中心）
暴涨理由：
1、广东路南路和金海岸大道都是北海“七横七纵”的城市主干道路，北海政府将出资5亿元资金，用于城市路网建设，重点推进“七纵七横”城市路网贯通工程，构建主干交通路网，届时，城市主干道路周边楼盘潜力较大。
2、小区园林绿化率达46%，十分宜居！
21°公馆效果图
价格：均价5800元/平方米
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：
绿化率：60%
金域华府总占地40亩，总建面9.6万㎡，建筑密度22%，绿地率高达37%，容积率3.15，可容纳总户数870户，由5幢高层及一幢步梯楼围合式组合而成。宽楼间距，宽达61米。 金域华府项目建筑风格率先尝试将东南亚风情与巴洛克艺术融会贯通。移植东南亚名贵物种，还原皇家园林主题长廊，在项目内形成了香堤雅境，普吉水岸，芭提雅园林，东巴乐园，香花诗韵五大园林景区。 金域华府地处广东南路，沿线汇聚公务员小区、廉政公园、大型购物广场、风情商业街、便民市场、北海市第二人民医院等生活配套。同时，周边配置有机关幼儿园、九中、大学园区等优势教育资源，金域华府项目旁紧挨着的，就是银滩一小所在地，子女的教育、生活的方方面面都可以在附近得到解决。此外，金域华府坐拥全方位立体交通体系，市内外出行交通便利，距北海市中心、国际客运码头、银滩都在5公里范围内，道路直通机场、高速。
售楼地址：银海区广东路交江苏路以西（市公务员小区北面）
暴涨理由：在公务员小区附近，生活相关配套一应尽有。
金域华府效果图
价格：均价5300元/平方米
项目特色：小户型,景观居所,海景地产,宜居生态地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
金域熙城项目紧邻银滩大道，东临杭州路，南接金海岸大道，西通四川路，北贯杭州路，距离银滩仅1.5公里。项目周边配套成熟完善，五星级酒店、商务会所、体育中心、市政中心、大型超市、医院、中小学校举步即至。 点式开放围合布局，偏东南45°，空间收放有序，确保60-150米的主楼间距，天然砂岩外立墙面，经典质感本质立现。全冠移植百株名贵树种，2000㎡水系贯穿三大特色主题园林。智能化安防系统，电子巡更系统，可视门禁，电梯一卡通。安心舒心享生活。小区内独立泳池，地中海风情商业街，满足日常琐碎所需；星级酒店、商务会所、体育中心、市政中心、大型超市、医院、中小学校举步即至。
售楼地址：银海区银滩大道38号
暴涨理由：“候鸟”居住楼盘。
金域熙城效果图
价格：均价5600元/平方米
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：31%
莱茵名郡，占地面积41亩，总建筑面积约11万㎡，总户数724套高尚住宅。项目呈欧陆建筑风格，规划布局合理，5栋高层住宅以“点式”分布，南北通透，户户视野开阔、采光极佳，让每位业主身心在此得到放松；800多个停车位；社区内实行人车分流体系，中庭园林环境自然、健康、更安全；欧洲艺术的园林，舒缓的音乐，演绎异国浪漫情调的优雅环境。 莱茵名郡分2期开发，一期为1#、2#、5#楼3栋29-30层的电梯房和6#楼一栋商业用楼；二期为3#和4#楼2栋高层住宅。1#楼底层的3层裙楼计划建成超市，6#楼总共5层，1-2层计划建成商铺，3层为写字楼，4-5层为开发商的办公区。 莱茵名郡，欧洲新古典主义建筑，融合欧式建筑文化与现代建筑特色；坡屋顶面，罗马柱造型、拱形门头、装饰线条；住宅新型陶砖贴面、底层大理石，经久耐用，配合精湛的施工工艺，品质非凡。欧洲艺术园林，社区内具有内涵的景观雕塑、园艺小品、喷泉水系、花卉植物与欧洲历史文化结合。
售楼地址：银海区南京路与江苏路交汇处（公务员小区后面）
莱茵名郡效果图
价格：均价5200元/平方米
房天下提供的售楼电话：
绿化率：28%
创基大厦位于四川路与西南大道交汇处，四川路是北海南北交通主干线，政府“绿色工程”样板路，南通银滩的绿色走廊，往北更是令人向往的外沙海鲜岛。 创基大厦是创基花园的三期项目，由一栋26层高层组成，占地面积1488平方米，总建筑面积39187.8平方米，基中地下室面积为3644.8平方米，1至5层是集商业，金融，酒店，休闲为一体的地王商铺，6至26层为住宅，户型面积在约57-93平米，移步九楼以上就可以眺望三面海景风光。
售楼地址：海城区西南大道与四川路交汇处东北角
创基大厦效果图
价格：均价5500元/平方米
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
绿化率：45%
碧海豪庭位于西南大道与云南路交汇处，黄金生活区内，配套齐全。项目共占地11亩，规划建筑仅有两栋楼。
售楼地址：海城区西南大道和云南路交汇处
碧海豪庭效果图
价格：均价4680元/平方米
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
景香阁位于北海大道与上海路交汇西北角（公路局旁），由北海市景山石化有限公司倾力打造，项目用地面积3670.9平米，建筑密度22%，绿化率30%，容积率4%，总层高为23层，共194户。交通便利，周边配套齐全，学校有：光明小学、实验小学、六小、六中、二中、国发高中，市场有：金葵市场、湖海便民市场、东海市场、南珠市场，超市有：佳惠超市、世纪华联、大润发，银行有：农业银行、建设银行、工商银行。
售楼地址：海城区北海大道60号（北海大道与上海路交汇处西北角）
景香阁效果图
价格：均价8000元/平方米
房天下提供的售楼电话：
绿化率：31%
澜亭天际（别名正虹海景1号）位于北海市北岸，茶亭路4-2号，左侧为南珠宫、右侧为北海市中级法院，对面是北海海滨公园，地段区域属于北海老城区中心，处于北海传统城市中心区域，原属具有悠久历史的北海珍珠总公司用地，占地约8386.6㎡，2006年由北海正虹房地产有限公司购得，周边地块已基本开发完毕，区域内土地供应稀缺，该项目也是正虹房地产公司在北岸茶亭路板块的第三个项目。交通方便，生活配套设施相当完善，而步行到北岸海滩也不过数的，取道广东路，可一路直线进入国家五星级旅游渡假区北海银滩。 澜亭天际（别名正虹海景1号）是标准酒店式公寓海景住宅，对面是海滨公园，建设高层建筑的可能性微乎其微，海景资源有保证，是茶亭路上不可多得的海景地产项目。
售楼地址：海城区茶亭路4-2号
澜亭天际效果图
价格：均价5200元/平方米
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：31%
良基雅苑项目位于北海市湖南路与海南路交汇处，项目占地4074.5平方米，总建筑面积21387.65平方米，容积率为4.5，绿化率30%，土地用途为商业、住宅用地，70年产权。一至四层为临街商铺，五至二十七层为住宅，地下一层为机动车停车位。市场、学校、医院、银行、超市环伺本项目左右。
售楼地址：海城区湖南路82号（北海市湖南路与海南路交汇处西南角）
良基雅苑效果图
中央"喊话"降价 北海这些开发商再不涨就"死定了"
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