[摘要] 每当购房者带着谨慎理性的态度步入售楼处、观望楼盘的时候，往往会被中了开发商的“必杀招”，真是招招吸金，后没能捂好口袋。那么一般开发商都有哪些招呢？
每当购房者带着谨慎理性的态度步入售楼处、观望楼盘的时候，往往会被中了开发商的“必杀招”，真是招招吸金，后没能捂好口袋。那么一般开发商都有哪些招呢？
招：“日光盘”频现
有不少市民有类似的经历，就是自己一直关注着某些心仪楼盘，做好了充分的准备工作，但这些楼盘一开盘就称已经售完，堪称“日光盘”，即便彻夜排队拿号，也赶不上销售的速度，足显了该楼盘的火爆程度。但其实很可能耍了一次性获得500套房源的预售证，实际只卖100套的把戏。分批分量的供应出房，不仅造成房源极度紧张的假象，还造成消费者有钱都买不着的恐慌心理。消费者别提砍价了，恨不能加价抢了。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道1号（海门高尔夫球会）
项目特色：小户型,海景地产,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：70%
嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了滨海度假社区，从欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的体验。项目国际标准的18洞球场、双面果岭——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园。 嘉和·冠山海一期是紧邻17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和黄金航道的起始端。 嘉和·冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，旧山瞰海，地理位置优越，远离喧嚣城市，适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上。
嘉和·冠山海效果图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：北海银海区广东路229号(逢时海景大厦旁)
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：35%
智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，小区周边交通方便，配套齐全。
智弘银城绿洲效果图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道与上海路交汇处
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送率高达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售，一期5#将于2015年8月面世。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。
金昌·皇家海湾公馆效果图
第二招：开盘拖拖拖
还有一些楼盘，为了造势，也是拼了。一些楼栋早已完工，市民眼瞅着就能“下手”了，但是开发商却还没有领预售证。有些楼盘开盘时间一拖再拖，活脱脱将期房拖成了现房。部分开发商还会不急不忙的刻意放缓工程进度，这样购房者们更是倍感交集，一旦开盘，恐怕理性被消磨的差不多了。
价格：待定
物业地址：北海海城区广西北海市南珠大道与台湾路交汇处
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
“中电海湾国际社区”总建筑面积约100万平方。地处广西北海市东区“海湾新城”是北海政府重点规划项目。 “中电海湾国际社区”位于北海城市副中心，规划21平方公里的北部湾智慧生态电子城核心区域，172亩全新商业配套，五星级酒店、3000平方双语幼儿园、教堂等应有尽有;此外，社区一期配套上海华联超市、泰式餐厅、De Bella咖啡、银行、通信营业厅等、网球场、蓝球场、乒乓球室、室内羽毛球场等，比肩美国加州硅谷湾区。 “中电海湾国际社区”项目占地450亩 容积率2.5 绿化面积35.4%，总建筑面积：952700.03㎡，总户数9327户。一期会所101#占地约1800平方，三期幼儿园100#占地约3600平方，多层共计80栋(含会所)高层共计22栋(17栋板式楼 5栋点式)现一期18万平米的别墅、已经破土动工。 “中电海湾国际社区”意大利托斯卡纳风情，低、多层住宅采用托斯卡纳地中海建筑风格，建筑秉持新古典主义建筑风格，整体以简约、现代的风格为主。高层外立面主体采用真石漆，局部石材铺砌，凸显尊贵感；低层住宅采用筒瓦、涂料局部石材，以充满时间印痕的建筑语绘和内敛、淡定之势、见证一个城市的变迁和发展、历久弥新。 “中电海湾国际社区”定位为智能化高端社区，是居住、商业、养生、教育一体的国际级生活城。中电海湾国际社区低、多层住宅充满浓郁的意大利托斯卡纳风情地中海新古典主义建筑风格，项目整体以简约、现代的风格为主，突出宜居性，引入海元素，以浅色调为主。一梯两户，简化邻里关系，尊贵私密；主卧朝南，大飘窗设计静享自然浪漫情怀；全明客厅，奢华尺度面宽设计，随享观景采风阳台；主客卧合理分区各享静谧，阔绰空间舒适体验。
中电海湾国际社区效果图
价格：均价4100元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：不限购
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绿化率：32%
园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。
园辉新都效果图
价格：均价40元/平方米.月
物业地址：北海海城区北部湾中路60号（凯旋大厦旁）
房天下提供的售楼电话：
绿化率：33%
779财富中心位于北海市市中心，北部湾中路60号，南有北部湾广场，长青公园，北眺北部湾，紧邻凯旋国际大酒店，北部湾广场步行3即可到达。位于北海核心商业圈，周边商场林立，华联商厦、启东商城、新力购物广场、国通购物中心、和安商港、和安商都、新力购物、宝谊大厦、大润发等大型商场近在咫尺。 779财富中心豪装小户型商务公寓，主推约40.55㎡一房和约83㎡两房。779财富中心小区内设有空中花园，有机结合地面绿化，中庭水景、健身房、一应俱全。外墙氟碳金属漆，历久弥新；玻璃幕墙采用双层中空Low-E玻璃，遮阳、隔热，使用寿命长；且设有中心控制机房、视频监控、户内防盗报警、入户密码锁、智能卡，确保入住安全。
779财富中心效果图
第三招：“烂”楼先卖，“好”楼加价
一些楼盘在销售时会明确将房源划分出“三六九等”，而且，还会明确表示，先卖次的，再卖好的，次的一个价，好的是另一个价。这样预先给购房者一种心理暗示。
“次楼”不卖光，好楼有也不推向市场，消费者要么安静的一边继续等房价上涨，涨到买不起的时候挑好楼层；要么风急火燎的“矮子中挑将军”买个次等房。
开发商的这些“必杀技”招招“吸金”，赶紧捂好自己的口袋，看明白再买，否则后悔吧。
价格：均价4400元/平方米
物业地址：北海海城区河南路288号
项目特色：景观居所,特色别墅,花园洋房,配套商品房
房天下提供的售楼电话：
绿化率：36%
未来城，项目地址在北海市河南路288号，板塔结合的普通住宅。未来城项目占地：85870.51平方米 ，总建筑面积：250000 平方米，由花园洋房、公寓、稀缺别墅区组成，满足您对居住的一切想像，星级会所、酒店、一站式商业配套。
未来城效果图
价格：均价4680元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道60号（北海大道与上海路交汇处西北角）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
景香阁位于北海大道与上海路交汇西北角（公路局旁），由北海市景山石化有限公司倾力打造，项目用地面积3670.9平米，建筑密度22%，绿化率30%，容积率4%，总层高为23层，共194户。交通便利，周边配套齐全，学校有：光明小学、实验小学、六小、六中、二中、国发高中，市场有：金葵市场、湖海便民市场、东海市场、南珠市场，超市有：佳惠超市、世纪华联、大润发，银行有：农业银行、建设银行、工商银行。
景香阁效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道与广东路交汇（向西50米）
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：31%
北海银滩海尊地处北海市金海岸大道与广东路交汇（向西50米），项目由一栋30层的超高层建筑组成，总占地面积为4543.3㎡、建筑面积为29336.09㎡，容积率为5、绿化率是30.19%。还位于北海国家4A景区—银滩风景区内，距银滩仅1公里，可尽享24公里的唯美海岸线，北海作为北部湾经济圈核心城市之一，未来潜力不可限量。银滩海尊，北海首座蝴蝶形状建筑，外形美观，采光通透，纯南北对流户型。
北海银滩海尊效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：北海海城区湖南路1号
项目特色：海景地产
房天下提供的售楼电话：
绿化率：30%
香海花园位于北海市湖南路与茶亭路交界处，据海岸线仅百米。建筑规划设计为A、B、C栋，其中A栋为17层，裙楼为四层；B、C栋均为20层海景房，总建筑面积约为39000平米，其中商业面积为5000平米。设计功能划分为：地下停车场，临淮海路与茶亭路裙楼一至四层为商场，其余为高层海景住宅。
香海花园效果图
价格：均价4900元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇处
项目特色：低总价,经济住宅
房天下提供的售楼电话：
绿化率：35%
镒建·世纪城位于银海区，新世纪大道与广东路交汇处东南侧。由广西镒建房地产开发有限责任公司开发。项目对面是北海市银海区政府。项目空间大，是居住的理想的选择！项目占地面积170亩，建筑面积750亩，容积率3.5，绿化率35%，拥有机动车位2500个；非机动车位800个；总户数3655户。
镒建·世纪城效果图
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