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上海路重庆路通车了! 20盘3980元起升值潜力大

房天下  作者：范静  2016-05-03 07:01

[摘要] 上海路通车，打通城市断头路及北海又一个南北交通瓶颈

道路建设是一个城市发展必不可少的条件，近年来，北海掀起了一波又一波的城市道路建设大潮，可见北海市对城市的发展、城建规划的高度重视。

2016年4月28日上午，上海路立交桥正式通车！同时，也标志着上海路全线贯通，成为继广东路、南珠大道之后，北海第三条可以不经市区、银滩的南北向大道，也是北海第二条连通南北两个海岸的大道。上海路跨铁路立交桥通车，完善了北海的城市路网，周边大片区域的机关单位、楼盘居民，以后可以直接跨桥，往返海城、银海两个城区，方便又节省了时间。

上海路跨铁路立交桥效果图

上海路跨铁路立交桥工程，起于西南大道，终于新世纪大道，全长1360米，宽60米。其中；主桥由铁路部门投资约2000万建设完成，主桥长90米，宽32米。引桥404.2米，宽32米，桥梁采取预应力钢筋混凝土连续梁结构，沥青路面，双向六车道设计；两侧引道（含桥下辅道）长865.8米，宽60米，双向四车道设计。

另外还包括雨污水管道、绿化、照明、交通设施等等，工程总投资约1.1亿，还不不包括征地、搬迁的1460万费用。可以说是北海近年一个较为大型的道路工程。

上海路跨铁路立交桥规划图

大家知道，道路建设不止对城市发展有利，对人们便利生活也是相当重要的。而上海路跨铁路立交桥的通车，打通城市“断头路”及北海市又一个南北交通瓶颈，缓解了市区南北交通堵塞的压力。

与此同时，交通的便捷还可以让一个区域的价值得到提升，让一个区域的楼盘价值得到提升。今天，小编就来为大家盘点一下上海路周边将有哪些楼盘会搭上道路建设的顺风车而受益良多。

看房咨询热线：0779-2027137

中安·止泊园(价格动态户型图论坛)

价格：均价5500元/平方米

物业地址：北海海城区重庆路以南、上海路以西

项目特色：小户型,景观居所,豪华居住区,花园洋房,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.4元/平方米·月

绿化率：46%

  中安·止泊园位于北海市重庆路以南、湖南路以东。 该项目总用地面积108875平方米，总建筑面积261251.9平方米，规划建设4-21层的住宅，以小高层住宅为主，配套会所、幼儿园和物业管理用房，容积率为2.0，建筑密度23.8%。小区内设停车位1107辆。社区仅2.0的低容积率，配套有26500平方米的酒店公寓、1450平方机关幼儿园、4600平方的商业配套，全部建筑皆顺应城市的主导风向排布，南向、西南向为主，整体社区内保持优良的通风环境，使家中四季清爽舒适。 项目总共分三期开发。一期真园、朴园约近千户已经售馨，并交房入住，入住率达到80%以上。二期已整体开工建设，现在推出的是中心高层风境组团，由三栋20-23层高层建筑自成一园。

中安·止泊园效果图

北海恒大名都(价格动态户型图论坛全景看房)

价格：均价6700元/平方米

物业地址：北海银海区上海路88号(银滩大道与上海路交汇处)

项目特色：经济住宅,海景地产,宜居生态地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：送高18万非毛坯 ！再送2万家私

物业费：1.7元/平方米·月

绿化率：60%

  北海恒大名都，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓“一宅纳四景”；项目总占地面积约13万㎡，共分三期开发，建筑面积约45万㎡。项目由高层住宅、沿街商业、星级会所等组成，传承欧洲新古典主义建筑精髓。首期打造45-110㎡丰盛户型设计满足城市多元住居需求，超宽楼间距，全方位接纳阳光与清风。

北海恒大名都效果图

天宁·牧海(价格动态户型图论坛)

价格：均价5700元/平方米

物业地址：北海银海区新世纪大道东8号（新世纪大道与上海路交汇处）

项目特色：旅游地产,不限购

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.38元/平方米·月

绿化率：31%

  天宁·牧海作为天宁新城一、二期的升华佳作，由一栋28层高层建筑组成，户型、实用性、人性化细节等方面均经过考量而优化。

天宁·牧海效果图

艺海苑(价格动态户型图论坛)

价格：均价4680元/平方米

物业地址：北海银海区新世纪大道东（北海艺术设计学院旁）

项目特色：宜居生态地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：33%

  艺海苑位于北海市新世纪大道和上海路交汇处，距离主干道新世纪大道南100米处，项目总用地15501.2平方米，容积率2.8，总建筑面积49127.27平方米，其中可售住宅468套、面积42820.12平方米。小区内环境优雅，四季长青，配有泳池；智能安防；地面、地下车位充裕；小区物业与隔壁橄榄苑共同交由北海艺术设计职业学院的专业物业公司统一管理；小区南面，属市政公共绿地，还有一个小湖。8路车起点站就在附近。

艺海苑效果图

金昌·皇家海湾公馆(价格动态户型图论坛)

价格：均价8500元/平方米

物业地址：北海银海区金海岸大道与上海路交汇处

项目特色：旅游地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：元/平方米·月

绿化率：30%

  金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送率高达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。

金昌·皇家海湾公馆效果图

银滩阳光里(价格动态户型图论坛)

价格：均价6200元/平方米

物业地址：北海银海区上海路与三号路交汇处--银滩公园150米处

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：2万抵10万优惠

物业费：元/平方米·月

绿化率：42%

  银滩阳光里银滩公园，出门即到海边，周边餐饮娱乐应有尽有，项目从建筑到园林复刻了特里阿农宫苑设计的灵魂与精神，同时加入了人文情怀以及东方浪漫元素，为法国古典设计风格赋予了新的生命；社区的整体规划设计采用轴线对称加柔和曲线的布局形式，景观节节深入，营造出一个新古典的人文生活空间。

银滩阳光里效果图

北部湾一号(价格动态户型图论坛)

价格：均价8500元/平方米

物业地址：北海海城区茶亭路49号（上海路与茶亭路交汇往东200米）

项目特色：小户型,海景地产,投资地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：130平推出首付分期，分2年免息还完

物业费：2元/平方米·月

绿化率：39%

  北部湾一号项目位于北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，北部湾1号正以独特的艺术地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的辉煌前景添上浓重的一笔！ 项目拟建一幢板楼，椭圆形塔式中高层、高层住宅楼各四幢，超高层酒店式公寓楼一幢，以及商业、幼儿园、会所、地下车库等配套公建。整个项目的空间布局与城市发生充分的关系，取意“山水城市”，意在将自然中的山水意境引入城市，在城市中造就山水的意境。在茶亭路一侧布置了整个项目中视觉上有冲击力的部分，长约650米，檐口高度99.9米，形似桂林山水的巨型板式住宅，奠定了整个项目的标志性地位，无论从海景大道、茶亭路、以及海面视角、空中俯视视角，都给人足够的视觉冲击力。 项目独有配置，空中网球场、无边际泳池等高端配套，带来了尊崇享受。北部湾1号配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。

北部湾一号效果图

候鸟湾(价格动态户型图论坛)

价格：均价6500元/平方米

物业地址：北海海城区茶亭路18号(上海路与茶亭路交汇处)

项目特色：海景地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：89平2房首付5万，132-136平3房首付8万

物业费：2.2元/平方米·月

绿化率：53%

  候鸟湾地处茶亭路与上海路交界处，小区主入口设置在茶亭路段。项目总占地面积为33142.68平方米，总建筑面积为148324.2平方米。由7栋高层依势层级而建(1号楼32层，2号楼26层)，打造16.73%超低建筑密度。户型面积涵盖66-139平米的2-3房，主力户型为88-90平米之间两房两厅户型。 候鸟湾让出近20000平方米的土地建设园林，园林所占土地的价值过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，还植栽了100多种东南亚名贵植物，同时，喷泉、泳池等近2500平方米的水景。 此外，候鸟湾不惜增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造北海北岸超大的地下车库，东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，机动车和非机动车全部进入地下，营造一种安全、静谧、无污染的居住环境。

候鸟湾效果图

海岸国际假日花园(价格动态户型图论坛)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：北海海城区海景大道路东1号（上海路与茶亭路交汇）

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：特价房一口价6009元/㎡起

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：30%

  海岸国际假日花园项目位于北海市海景大道与上海路交汇处，南接茶亭路，北临海景大道海岸线。项目占地面积8917.93平方米。地上建筑面积33885平方米，容积率3.8，建筑密度21%，绿化率35%。由北海恒昌实业有限公司、北海合骏房地产开发有限公司联合开发。海岸国际假日花园项目建筑方案由澳大利亚WHI-international设计集团担纲设计，景观设计由泛亚国际景观设计大师负责。建筑布局上布置前低后高28层和32层高层观海住宅，茶亭路和海景大道作休闲商业街配套，小区内规划中心景观庭苑，内外有景，营造高尚海景度假生活居住区。

海岸国际假日花园效果图

碧园·海语城(价格动态户型图论坛全景看房)

价格：均价4900元/平方米

物业地址：北海海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）

项目特色：科技住宅

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.1元/平方米·月

绿化率：33%

  碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 碧园·海语城小区建筑则采用热情、自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时配合现代的简约风格，形成非常独特的新欧式风格。 碧园·海语城项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。

碧园·海语城效果图

碧园海公馆(价格动态户型图论坛)

价格：均价4500元/平方米

物业地址：北海银海区新世纪大道与上海路交汇处

项目特色：投资地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.4元/平方米·月

绿化率：30%

  碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园·东郡和碧园·海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心——新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化教育中心。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由5栋18-30层高层住宅和沿街商业组成，近200米的楼距，2.5低容积率和南北全板式住宅结构。项目充分利用碧园造“园”优势，将法式私家湖景园林植入您的生活，逾1500㎡私家湖和200米林荫大道，共演生活静好。逾5000㎡法式风情步行街，点亮滨海浪漫休闲生活。更领创N+N百变户型，88~141㎡3~5房，精工名宅，两梯四户，达50%超高拓展空间。

碧园海公馆效果图

星海名城二期(价格动态户型图论坛)

价格：均价4200元/平方米

物业地址：北海海城区上海路中18号（前海路与宝安大道交处）

项目特色：小户型,宜居生态地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

物业费：0.9元/平方米·月

绿化率：30%

  星海名城坐落在广西北海市，该社区投资总额为2.2亿元人民币，总用地面积为14.28公顷，总建筑面积为273098平方米，以多层住宅为主，采用了国内外多种新户型和复式花园楼等，不同户型的建筑面积大多在70～200平方米之间，社区总户数为2023户，总人口约为7120人。

星海名城二期效果图

世鑫大厦(价格动态户型图论坛)

价格：均价5000元/平方米

物业地址：北海海城区上海路与北海大道交汇处

项目特色：经济住宅,配套商品房

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.2元/平方米·月

绿化率：35%

  世鑫大厦位于北海大道与上海路交汇处，总规划建筑面积为49500平方米，拥有屋顶绿地、空中花园和小区园林、人性化的建筑思想，创造生态居住环境。世鑫大厦1-4层为购物商场，周边有金葵市场、东海市场、北海六中、北海二中、北海十七小，北海六小、北海附小、实验幼儿园、中国银行、建设银行、工商银行、小型超市、加油站等。世鑫大厦占地面积为10亩，建筑面积为50000㎡，绿化率为35%，容积率为6.0，机动车位200个，非机动车位790个。

世鑫大厦效果图

兴盛花园(价格动态户型图论坛)

价格：均价5800元/平方米

物业地址：北海海城区北海大道35号 （北海大道与上海路交汇处）

项目特色：投资地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

物业费：1元/平方米·月

绿化率：36%

  兴盛花园由北海东信实业有限公司开发建设，位于北海大道与上海路交汇处，建筑面积为37066.2平方米，是一座两栋现代、精美的31层高品质的商业住宅楼。兴盛花园紧邻新的汽车总站、桂海高速，前往火车站、机场、国际客运码头等均等畅通无阻。项目周边生活配套完善，集高档社区、大型商场、超市、学校等为一体，生活方便。

兴盛花园效果图

东方明都二期(价格动态户型图论坛)

价格：均价4680元/平方米

物业地址：北海海城区上海中路9号

项目特色：小户型,经济住宅,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：低首付4到6万

物业费：1元/平方米·月

绿化率：39%

  东方明都位于北海大道与上海路交界处，同时也是北海新老城区交汇处。身处北海大道中央商务区5生活圈内，南接新行政中心、北海大学及银滩风景区。

东方明都二期效果图

财富·盛世花园(价格动态户型图论坛)

价格：均价5100元/平方米

物业地址：北海海城区北海大道与上海路交汇往南100米

项目特色：不限购

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：31%

  财富·盛世花园位于北海大道与上海路交汇往南100米。项目占地面积约10亩,建筑面积33076.38平方米,由一幢31层高层办公商住楼，1至4四层为商业广场，5层为空中花园；6-31层为住宅，住宅所有户型通风采光良好，配套地下停车场。商业办公居住三体合一的高档社区：1、五楼设有中心花园；2、一楼至四楼商业广场，配套咖啡厅、书吧、超市、餐饮、健身房、户外用品店、多项运动器材店等。

财富·盛世花园效果图

上海花园(价格动态户型图论坛)

价格：均价4000元/平方米

物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处

项目特色：景观居所,宜居生态地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.2元/平方米·月

绿化率：40%

  上海花园位于上海路与江苏路交汇处西南角，是一个集别墅、商住为一体的高级住宅小区。上海花园总用地面积51955.60平方，占地78亩，建筑密度17.22%，绿化率40%，衡量小区舒适度的重要指标参数--容积率，更是全城，为0.99。上海花园分两期开发，一期为20栋3层别墅，每栋建筑面积586.73平方，每栋占地3.6亩，别墅前后各有一个游泳池。二期为3栋27层沿上海路的商住公寓，建筑高度为84.90米，建筑面积41245.61平方，地下室1层，建筑面积6043.87平方，全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺，三层为空中花园。目前计划将1栋打造为酒店。主推2、3栋，其中2、3栋4－25楼为住宅，26－27楼为空中别墅。

上海花园效果图

大山现代城(价格动态户型图论坛)

价格：均价3980元/平方米

物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处

项目特色：旅游地产,不限购

房天下提供的售楼电话：

物业费：0.8元/平方米·月

绿化率：30%

  大山现代城总占地面积47399.84平方米；容积率3.0；规划总建筑面积174901.55平方米（地上140196.95平方、地下34704.60平方米）；1栋29F、2栋30F、11栋6+1F。大山现代城地处上海路与江苏路的交汇处，主要社区配套：北海艺术学院、北海重点职业高中（在建）、中央民族艺术学院北海分校（在建）、北海市银海区政府、南珠休闲广场（在建）、驿马村菜市场等。根据北海市城市建设规划设计，正在修缮的上海路将成为通往银滩的直接通道，驱车可银滩。

大山现代城效果图

园辉新都(价格动态户型图论坛)

价格：均价4280元/平方米

物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处

项目特色：不限购

房天下提供的售楼电话：

物业费：0.8元/平方米·月

绿化率：32%

  园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。

园辉新都效果图

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