[摘要] 近日，小编从北海市规划局获悉，北海将规划建设北海“新的市中心”！该块地块位于广东南路与杭州路交汇处，紧邻万达商业项目，规划面积达5.14公顷。 市中心转移后，这些楼盘又要“偷笑”了！下面，就跟随小编一起看看，都有哪些楼盘将迎来“升值狂潮”吧！
近日，小编从北海市规划局获悉，北海将规划建设北海“新的市中心”！该块地块位于广东南路与杭州路交汇处，紧邻万达商业项目，规划面积达5.14公顷。
以下是规划局的公告：
铁路南商业文化广场（公园）（暂定名，终名称待征集后确定）位于广东路东、杭州路北、白虎头路以西，规划面积5.14公顷，西侧紧邻万达商业项目。地理位置极其优越，未来将会成为南部区域的市民休闲、购物中心。
我局已组织开展铁路南商业文化广场（公园）方案设计并完成初步方案，为加强城乡规划公众参与，广泛征求意见，根据《城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》，我局拟在北海市规划局网站（www.bhghj.gov.cn）公示方案，公示日期为2016年5月5日至2016年5月25日，欢迎社会各界通过书面形式提出意见，以便进一步修改完善。
北海市规划局
2016年5月4日
广西省北海市铁路南商业文化广场（公园）方案设计说明
1.项目区位概况
铁路南商业文化广场（公园）（暂定名，终名称待征集后确定）位于广东路东，杭州路北，白虎头路以西，规划面积5.14公顷，西侧紧邻万达商业项目。地理位置极其优越，未来将会成为南部区域的市民休闲、购物中心。
2.规划定位思考
通过对同等规模的国内外城市广场进行比较研究后，认为必须站在高规格的角度打造提振城市发展，提升公共空间品质的典范。因此规划重点从以下四个方面进行思考：
（1）传承城市文化
北海作为海滨城市，海上丝绸之路的始发港，其海洋文化源远流长，更有如“珠还合浦”等代表可持续发展理念的传说故事，对当代城市发展具有重要的启示作用。因此规划秉承道法自然的可持续理念，构建“生态、活力、希望、文化、人本”五大系统，结合具体设施及游憩活动，让市民及游客在体验活动之余感受北海城市文化的精髓。
（2）亲民城市空间
城市广场以服务市民为重任，从“人”的角度考虑不同年龄层次人群的需求。结合起伏地形设置儿童游乐设施，为孩子提供绿色安全的玩耍场所。利用广场种植树木的林下空间，串接1公里跑道，结合广场地下商业的屋顶空间，设计500米漫步道及健身设施，为中青年提供运动休闲场所。同时在广场约2.4ha硬质空间内集中设计创意互动景观小品，创造丰富的公共互动环境。
（3）智慧生态系统
通过等尺度比较同等规模的城市广场，确定广场绿化率为40%。考虑到北海城市丰富的日照与雨水资源，广场约2.7ha软质空间以种植林木为主，且结合林木属性进行四季配种，实现五彩斑斓的四季美景，同时将林木作为都市认养林向市民公开。此外软质空间地表布局海绵设施，成为北海城市大的海绵设施示范基地，实现雨水收集反哺的循环利用。
（4）众创活力中心
作为大规模的城市广场，西邻10万平方万达商业，南北环绕高端居住组团及商务办公，未来将作为城市南部区域的综合性活力中心，因此必须将与万达商业的互动性放置设计首位。规划通过环形商业动线将人群自然引入广场中央核心空间，该空间复合约2万方地下商业、约300辆机械式地下停车场、约500米休闲运动等功能，节约利用土地，并在商业业态上与万达进行错位，补充提升原单一性的购物空间，完善体验式需求。
3.广场设计策略
（1）商业聚气活力环扣
设计建议将原万达商业东侧车行道向公园一侧东移，以此加强游客从万达商业进入公园广场的东西向联系通道，聚集商业人气，同时设计两环相扣的商业动线，将游客自然的从商业空间导入广场空间，形成环环相扣的活力场所。
（2）东西联动 立体复合
广场中央环形结构紧紧联系东西向两大商业空间，结合不同的商业业态设置，吸引游客及周边市民。同时环形结构本身集合地下商街、屋顶花园、智慧水环、创意运动、文化休闲五大功能，形成地下地上主题性复合场所。
（3）阳光绿谷 呼吸城市
设计借鉴上海世博会阳光谷的概念，通过在地下商业空间中植入中庭的方法，将风、阳光、雨水自然要素转化为解决地下空间通风、采光、雨水收集的方法，形成一个会呼吸的城市空间。
（4）地上地下 灵活串接
在地上与地下双层空间场所中，通过车行与人行合理化的交通组织方式，实现人与车的自然分流。同时将地下人行流线与商业动线相结合，引导市民及游客自由的畅享在自然、人文与商业空间中。
4.广场设计要点
广场总用地面积：5.14公顷，其中绿化面积2.9公顷，园路及硬质铺装面积2.2公顷，地下建筑面积3.1万平方米，公园绿化率为54%。整个广场考虑四季景观性，春季主要观赏金色、淡粉的风铃木，深红、浅红的紫荆形成一片五彩缤纷的花海；夏季片植蓝花楹，并辅以淡蓝、淡紫、雪白花卉或常绿植物为主，营造一种清凉、浪漫氛围；秋季蓝花楹二次开放，形成绚丽的金黄尽染大地；冬季常绿的林中一串串淡粉色的异木棉花在枝头盛放，中下层盛放的三角梅、长春花、朱槿等与其交相辉印，含蓄又充满朝气。四季皆有美景，处处流连忘返。
作为北海市未来大规模的市民广场，既是对外宣传的名片，更要满足城市周边不同人群的使用。广场通过圆弧形结构串接四大主体功能区，并形成三个小的主题体验区。
中心广场区：巨型白鹭构架作为广场中央核心标志物，同时兼备观演坐席遮荫顶棚的实际功能。通过对“珠还合浦”生态文明的历史启迪，构建“红林白鹭”的现代演绎，成为广场具特色空间。周边结合智慧云的概念，利用遮荫连廊和移动树池打造灵活空间，同时满足日常使用和大型活动的需求。
中央水广场：通过镜面设计结合旱喷体验，在节假日时能感受大型水幕表演的视觉体验，平日更能让儿童在旱喷中体验乐趣，在干旱的季节兼具镜面水景的景观功能，满足不同时期的各色需求。
漫步商业体验区：利用地下商业动线，结合商业屋顶绿化功能，形成不同商业带来的休闲体验。同时在环形商业空间上部兼具体育健身功能，打造百米漫步道及创意运动体验。
都市认养林区：都市生活对自然体验的需求越加迫切，尤其是家长更希望为自己的孩子种上一棵陪伴其成长的大树。广场沿中心区域外围种植不同特色的树木，可供市民认养，同时在林下设计健康慢跑道串联三大主题区（运动活力区、儿童游戏区、公共艺术区），满足各类人群的需求。
市中心转移后，这些楼盘又要“偷笑”了！下面，就跟随小编一起看看，都有哪些楼盘将迎来“狂潮”吧！
看房咨询热线：0779-2027137
开盘时间：2011年5月1日一期已开盘
价格：均价6300元/平方米
物业地址：北海银海区广东路以东，浙江路以南（广东南路公务员小区斜对面）
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：33%
港鹏·公园印象位于市政规划的大型绿地公园——廉政公园北面，项目占地面积29890㎡，总建筑面积约10万㎡，建筑密度为21.42%。 项目位于广东路公务员小区斜对面，交通发达便利，距火车站1.5公里左右，周边的交通线路四通八达，新世纪大道、西南大道等相邻于旁。小区周边市政、生活配套、环境多样成熟繁华，距离北海银滩约1.8公里。社区配套有商业街，集休闲、娱乐、文化、购物、餐饮于一身。
港鹏·公园印象效果图
开盘时间：2013年8月16日1#、2#已开盘
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路168号（公务员小区旁）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：装修，500元/平
物业费：2元/平方米·月
绿化率：35%
海尚一品位于广东路和浙江路交汇处，项目占地面积6444.2㎡，总建筑面积27420㎡。周边的交通方便，西南大道、新世纪大道、银滩大道等相邻于旁。医疗、教育、金融等配套日渐完善，在项目周围正形成一个集旅游酒店、商业服务、商务活动为一体的商圈。海尚一品不仅作为北海滨海度假服务公寓，而且引入了户型优化系统，建筑面积44平方米两房，88平方米四房，赠送面积高达56%。
海尚一品效果图
开盘时间：
价格：待定
物业地址：北海银海区银海区广东南路189号
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：元/平方米·月
绿化率：30%
越亚·天赐良园为越亚银滩城一期项目。越亚银滩城是北海越亚地产在天赐花园、天赐碧园的基础上，加上商业综合体倾情打造，项目位于北海市东西中轴线和未来城市发展的核心地段广东南路，市公务员小区南面，总占地500多亩，总建筑面积超过130万㎡，项目地理位置和周围环境优越。
越亚·天赐良园效果图
开盘时间：2015年5月1日已经开盘4#、6#
价格：均价5500元/平方米
物业地址：北海银海区广东路229号(逢时海景大厦旁)
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.1元/平方米·月
绿化率：35%
智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，小区周边交通方便，配套齐全。
智弘银城绿洲效果图
开盘时间：2013年5月1日一期1-4#楼已开盘
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与杭州路交界处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.00元/平方米·月
绿化率：31%
公园1号位于广东南路与杭州路交汇处，占地180亩。公务员小区的建立、银滩进一步的改造以及城市东移的关系，周边的商业配套、生活配套、教育配套越来越完善，且广东南路到银滩地段，具备良好开发条件，公务员小区的建立，机关幼儿园的投入使用，以及正在建设当中的北海的中学—北中和北海市第二人民医院。
公园1号效果图
开盘时间：2015年10月1日已加推3#
价格：均价8200元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.6元/平方米·月
绿化率：46%
21°公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目打造的是东南亚风情公馆，项目16%的建筑密度，采用围合式布局，有近百米超开阔楼间距，有地下车库，人车分流，还拥有22000平方米的中庭园林。 21°公馆项目首期由一栋五星标准非毛坯的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。
21°公馆效果图
开盘时间：2013年12月12日1#已开盘
价格：均价7200元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路、金海岸大道南100米
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.9元/平方米·月
绿化率：41%
逢时·黄金海岸度假公寓，位于北海市未来新的行政新区、4A级旅游度假区内。该项目由两幢32层的住宅楼和地下11010多平米的车库组成，占地面积14795.56平方米，总建筑面积78222.31平方米，总建筑占地面积为3004.17平方米，建筑密度仅为20.3，绿化率高达41.3%。 逢时·黄金海岸度假公寓总体规划2幢32层的高层住宅，二梯6户，共748套，共计748套，分两期开发。其中一期380套按建筑面积计算：2房2厅86.98平方米的112套，86.53平方米的有64套，83.38平方米的有64套，81.69平方米的有64套，87.53平方米的有64套，93.54平方米的有16套。项目配有豪华会所，包括泳池、棋艺室、地热式温泉、商场、咖啡厅、餐厅、儿童活动中心、老年人活动中心等……逢时·黄金海岸处于4A级银滩旅游度假区的逢时·黄金海岸度假公寓，紧邻行政文化中心，周边规划有：市政府、北海大学、北海中学、北部湾体育馆、海上客运码头、机关幼儿园及医院等……逢时·黄金海岸项目分两期开发，目前一期已经于2012年11月封顶，毛坯房2013年8月交付使用，非毛坯在2013年12月交付使用。二期在2014年8月交付使用。
逢时·黄金海岸效果图
开盘时间：2011年6月10日整栋楼已开盘
价格：均价4700元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路以东银滩大道以北500米处
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
逢时·海景大厦位于广东南路，坐享北海未来新行政中心与廉政文化公园，有着独特的地理优势，交通网络及配套初步完善，这里将是北海未来发展的重点，是一个现在和未来地段。未来发展前景无可限量。逢时·海景大厦的海景公寓聚生活办公之便捷，集海岸建筑于一体，纳人文主张一体的公寓，凸显出海景公寓未来价值的延续与攀升。
逢时·海景大厦效果图
开盘时间：2015年5月30日3#已开盘
价格：均价4700元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与银滩大道交汇处西侧
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
逢时弘业海景广场项目总占地18.1亩，使用年限70年，共3幢住宅，是北海市逢时实业开发有限公司旗下的子公司北海弘业中天房地产开发有限公司投资开发的项目，由地下一层，地面1#楼22层、2#楼26层、3#楼28层组成，本项目地理位置优越，紧邻广西美景观大道（银滩大道），距离银滩景区仅3，视野开阔，海景尽收眼底，小区园林绿化为热带园林风格，种植大量的大王椰、旅人蕉、华盛顿葵、小天使等名贵植物。小区实行封闭式管理、智能化系统管理、24保安巡逻，保证了每位业主的财产安全。逢时弘业海景广场项目地处城市新区核心区域，管家式售后服务、N+1户型，商场、小型健身房儿童乐园、地下停车场等应有尽有。
逢时弘业海景广场效果图
开盘时间：2012年9月23日整栋已开盘
价格：均价5500元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道与广东路交汇（向西50米）
项目特色：投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：31%
北海银滩海尊地处北海市金海岸大道与广东路交汇（向西50米），项目由一栋31层的超高层建筑组成，总占地面积为4543.3㎡、建筑面积为29336.09㎡，容积率为5、绿化率是30.19%。还位于北海国家4A景区—银滩风景区内，距银滩仅1公里，可尽享24公里的唯美海岸线，北海作为北部湾经济圈核心城市之一，未来潜力不可限量。银滩海尊，北海首座蝴蝶形状建筑，外形美观，采光通透，纯南北对流户型。
北海银滩海尊效果图
开盘时间：2010年6月1日二期已开盘
价格：均价5580元/平方米
物业地址：北海银海区广东路188号（广东路西侧,江苏路南侧）
房天下提供的售楼电话：
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：31%
银滩圣美阳光家园位于广东路到银滩路地段，南面距银滩风景区约1800米，北面以公务员小区为邻，未来将建成15万平米的大型低密度亲海休闲社区，项目由花园洋房、多层住宅、小高层公寓、观海酒店等围合而成；二期工程由一栋11层、四栋12层和一栋17层的高层建筑组成；小区的园林景观由英国天夏国际景观设计公司倾力打造，具有亚热带风情与文化内涵，使住户可以近观园内叠水银沙，充分体现人性化空间设计的理念。圣美阳光家园在楼宇规划、建筑施工、质量验收、产品素质、物业服务等方面都采取大手笔制作。
银滩圣美阳光家园效果图
开盘时间：2011年10月1日二期已开盘
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海银海区广东路186号（广东路与金海岸大道交汇处往北500米）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：30%
中南·锦绣花园项目占地面积38亩，由6栋高层电梯房组成，7/8/9号楼1-3层为商铺，4-15层均为住宅，1/2/3/4/5/6/10号楼为18层纯住宅，11号楼为26层住宅。有大型地下停车场，小区内人车分流。小区楼距宽处可达42米，使得视野无限扩展，让24公里长的银滩美景尽收眼底。 项目为广东南路地段的楼盘，出入方便，离老市区约4公里，距市政府公务员小区约300米，跟银滩只有两公里之遥。
中南·锦绣花园效果图
开盘时间：2013年5月13日1#、2#、3#已开盘
价格：低价3980元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处（西北侧）
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.00元/平方米·月
绿化率：32%
天健豪园由北海天健仁合房地产开发有限公司投资开发，项目位于北海市广东路与金海岸大道交汇西北侧，天健豪园交通便捷，周边居住、商业、等服务设施配备齐全。天健豪园总建筑面积30605.99平方米，由一栋19层的商住楼和两栋21层住宅楼组成，地下一层。其中，A#楼为框剪结构，21层，高72.15米，建筑面积12234.06㎡；B1#、B2#住宅楼为剪力墙结构，19层，高58.85米，建筑面积13289.05㎡；地下室新建框架结构，1层，高5.3米，建筑面积4871.56㎡，总建筑面积30394.67㎡。总投资4292万元。
天健豪园莫菲尔国际酒店公寓效果图
开盘时间：2014年6月14日已经开盘44#--46#商铺
价格：低价23800元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路213号（公务员小区对面）
项目特色：现房,品牌地产,花园洋房,投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.50元/平方米·月
绿化率：40%
同和水岸商街，地处广东路与苏州路江苏路交界点汇处，项目拥有1.79的低容积率，40%的高绿化率。
同和水岸商街效果图
开盘时间：2014年11月1日三区1#-6#已开盘
价格：均价7000元/平方米
物业地址：北海银海区广东路156号（新世纪大道以南、广东路西侧）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.6元/平方米·月
绿化率：35%
恒宇·海岸华府坐落在广西北海市，中国西部地区沿海开放城市。项目恰处 北海银滩与市中心中间。 恒宇·海岸华府面南背北，前瞰浩瀚大海，背靠城市繁华，整个楼盘视野开阔。恒宇海岸华府以多层花园洋房与高层为主；“二峰一谷”盆地式规划格局；立面采用简约欧式建筑风格；全南北朝向户型，阳光泳池，40%绿化率，使小区形成多元化、多景区的社区公园。
恒宇·海岸华府效果图
开盘时间：2015年4月23日5#、7#、10#--15#楼已开盘
价格：均价4900元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇处
项目特色：低总价,经济住宅
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付30%
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：35%
镒建·世纪城位于银海区，新世纪大道与广东路交汇处东南侧。由广西镒建房地产开发有限责任公司开发。项目对面是北海市银海区政府。项目空间大，是居住的理想的选择！项目占地面积170亩，建筑面积750亩，容积率3.5，绿化率35%，拥有机动车位2500个；非机动车位800个；总户数3655户。
镒建·世纪城效果图
开盘时间：2014年5月1日二期已开盘
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与新世纪大道交汇处
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。
嘉盛名都效果图
开盘时间：2016年1月30日已开盘90#
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海银海区浙江东路8号(公务员小区东南面）
项目特色：旅游地产,不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：1元/平米·月
绿化率：40%
中兴金海湾位于广西北海市广东南路与浙江路交汇处以东250米处，南靠廉政公园，西临北海市公务员小区，东北比邻广西独特的4A级纯生态型大江埠自然风景区，南距具有“天下滩”美誉之称的旅游度假区北海银滩约2公里，离市中心不到5公里。区域位置优越性突显，交通便利，既可享受城市的繁华，又过滤尘世的干扰；潜力巨大，是北海市民及国内外各方人士理想的投资、居住、度假、休养之选择。中兴金海湾总用地面积为56133㎡，建筑密度27.48%，容积率1.64，绿化率35.50%。小区内环境幽雅宁静、富有情调；中心庭院精心构筑，珍稀植栽赏心悦目，漫步小径，观赏摇曳多姿的红花绿叶自然生态，吸收天然氧吧的气息，让人心旷神怡。小区由3层小住宅（别墅）和高层住宅组团形成，布局独具匠心，观感错落有致，其中：一期开发的3层小住宅（别墅）组团由88栋中西结合的别墅组成（36栋为稀缺独栋别墅，52栋为尊贵双拼别墅），共七种户型，建筑面积在247-383㎡区间，每一种户型都精雕细琢、不拘一格：全框架结构、平缓坡屋顶、朱红陶瓦、伸出挑屋檐、水平饰线条、成列玻璃窗、开放式底层、红黄陶砖墙面、深绿色窗框、古罗马圆形立柱、欧式的建筑线条，凹凸丰富的立面层次，蕴涵中国的古典浪漫情怀和欧式的奢华品质，凸显她雍容华贵、庄重典雅和与众不同的特有气派。
中兴金海湾效果图
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