[摘要] 近一朋友买房，他个人的公积金明明可以贷到50万，但却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢？后商贷还拖了很长时间，而和他几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早批下来，而且还享受了一定的利率优惠。这是为什么呢？一起来看看贷款的那些潜规则。
近一朋友买房，他个人的公积金明明可以贷到50万，但却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢？后商贷还拖了很长时间，而和他几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早批下来，而且还享受了一定的利率优惠。这是为什么呢？一起来看看贷款的那些潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的优惠和折扣，仍有很多贷款人在“无期限”等待。在贷款额度变的稀缺时，如果仍然按照原有优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大幅压缩，银行只能上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看是你买的第几套房，还要看是哪个开发商的房子。同是贷款买套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
三、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行的每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要85折优惠？可以，但必须购买银行推出的理财产品或基金产品，少则几万、多则十几万。谁愿意接受购买理财产品的条件，就会优先贷到款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标注具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间化成泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签订贷款合同时，如果是空白的，要让银行方面写下房贷利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前没有对开发商的强制性要求。公积金贷款受歧视，有以下原因：
1、开发商资质问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部门签订了申请合作协议；
2、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。即使拒绝使用公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量的资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为压力和动力并存，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来的交易。
但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以，银行想要设法阻止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多的收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，咨询售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
看房咨询热线：0779-2027137
价格：均价7200元/平方米
逢时·黄金海岸效果图
动态： 逢时·黄金海岸占地面积14795.56平方米，总建筑面积78222.31平方米，1#和2#楼现房在售，1#均价7200元/平米，2#均价6800元/平米，现购19层以下任意在售毛坯房均可享受一口价6500元/平米。
逢时·黄金海岸交通图
交通状况：火车南站，轻轨站距离1000米； 自驾沿广东南路一路向南，到金海岸大道交汇处再往南100米处即到。
价格：均价6600元/平方米
亿海·澜泊湾效果图
动态： 亿海·澜泊湾A栋、B栋现房在售。B栋清盘中，在售户型是31㎡一房，均价6200元/㎡。A栋均价6600元/㎡，在售户型为87-89㎡二房，115、117-129㎡三房。现在买房可享受全款97折，按揭98折的优惠
亿海·澜泊湾交通图
交通状况：可乘坐1路车（北部湾广场——工业园）到、3路车（海滨公园——银滩）、茶亭路9路车到达广东路口站点下车，往广东北路走50 米，项目就在右手边。
价格：均价4400元/平方米
未来城效果图
动态： 未来城主推二期13#、14#楼，目前项目二期还剩不到100套房源在售，在售户型建筑面积为46-128平的一到三房，主推小三房。14#，13#楼外架拆除一半，14#楼外架已经拆完，正在做内部水电、公共部分装修，二期预计2016年12月交房。
未来城交通图
交通状况：市区可乘坐13号公交在华美公寓下车，或驱车到北海大道与河南路交界出向北50米
价格：均价5200元/平方米
优惠折扣：特价房4180元/平起
华一·红树林效果图
动态： 华一·红树林位于银海区四川南路以东、浙江路以北，目前在售二期5#-10#楼现房。主推户型建筑面积为79-130平米的二至四房，折后均价5200元/平。目前8#一单元推出特价房：价格在4500-4600元/平之间。
华一·红树林交通图
交通状况：公交：银滩专线3路、5路，穗丰金湾站下，过马路到对面即是华一·红树林。
价格：均价5800元/平方米
和居·壹海江山效果图
动态： 和居·壹海江山位于云南南路延长线与美景路交汇处，目前主推7#、8#楼，主要户型为建筑面积110㎡两房，126㎡三房，217㎡大三房。全款97折，按揭99折，均价5800元/平。
和居·壹海江山交通图
交通状况：公交:乘坐公交支线1路，在蓝色海岸国际家园站下车，沿云南路尽头方向走，约一公里即到。
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与新世纪大道交汇处
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。
嘉盛名都效果图
价格：均价4900元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）
项目特色：科技住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：33%
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 碧园·海语城小区建筑则采用热情、自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时配合现代的简约风格，形成非常独特的新欧式风格。 碧园·海语城项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。
碧园·海语城效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与江苏路交汇东北处
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：32%
银投乾坤国际城是北海银投公司继完成新北中、银滩大道、园博园建设后，又联合悉地国际（设计）公司等实力企业实力筑居，品质保证。引入符合新城区发展需求的地产模式—“豪布斯卡”城市综合体。为广大市民营造一种休闲舒适而便利的“一站式”居住环境。项目总用地约195亩；总建筑面积约60万㎡，其中住宅建筑面积39.5万㎡，商业面积71123㎡（集中商业面积：6.4万㎡）；住宅总户数：3320户；建筑密度22%；容积率3.49；绿化率：31.9%；项目所以楼栋都是两梯四户。其中一期共建设12栋住宅，约2260户。项目银投乾坤国际城位于广东路交江苏路东南，处于高铁与银滩大道之间，距银滩仅3公里，与市公务员小区、海岸华府、同和水岸香堤等楼盘为邻，位居北海新商业中心。项目还引进品牌超市、精品购物中心、数码影院、健身中心、主题商业街。小区配套有个800平米的大游泳池、篮球场、儿童游乐场等完善文化设施；居家、办公、购物、休闲、朋友聚会等。
银投乾坤国际城效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
