[摘要] 特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传广告上说的那样吗？小编经过实地调查发现一些楼盘确实有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。北海的那些特价房是否“货真价实”，大家可以仔细甄别一下！
特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传广告上说的那样吗？小编经过实地调查发现一些楼盘确实有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。
通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候，开发商的特价房概念和购房者是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。
采光和楼层不好的房子是销售难度大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售。整栋楼一个价确实是货真价实的优惠。
下面，小编就为您盘点一下，北海的那些特价房，是否“货真价实”，大家可以仔细甄别一下！
看房咨询热线：0779-2027137
价格：均价4380元/平方米
物业地址：北海海城区湖南路82号
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价房3980元/平
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
良基雅苑项目位于北海市湖南路与海南路交汇处，项目占地4074.5平方米，总建筑面积21387.65平方米，容积率为4.5，绿化率30%，土地用途为商业、住宅用地，70年产权。一至四层为临街商铺，五至二十七层为住宅，地下一层为机动车停车位。市场、学校、医院、银行、超市环伺本项目左右。
良基雅苑效果图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：北海银海区银滩大道与南京路交汇处
项目特色：海景地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付分期88折
物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：32%
海韵佳园由北海融和房地产开发有限公司开发建设。项目位于北海旅游度假区——银滩区域内。项目占地面积 29752.42平方米，由2栋11层的小高层板楼、6栋18层的高层和1栋25层的高层组成。现代简约风格，庄重、大方、优雅；每栋住宅均有优良的景观空间，体现生态、休闲、亲切宜人的空间感觉；追求空间、景观、通风采光的均好性。人车分流设计，行车线在周边，内部建立畅通安全的步行空间。大部分建筑一层架空，让绿地向建筑渗透，将景观引入每个组团。住宅大堂入口、公共走道、商业会所公共配套，均采用无障碍设计。200米亲水景观长廊，游泳池如蓝宝石镶嵌于亚热带风情园林。小区水景、园景、海景举目皆景，为居者营造闲适、健康、养生的亲海生活。
海韵佳园效果图
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区云南南路与新世纪大道交汇处东南角
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1元/平方米·月
绿化率：40%
棕榈泉花园公寓是由北海南沙渔业地产有限公司打造的具有浓郁亚热带园林水景的综合住宅社区。小区位于北海云南路，南面紧邻银滩西区。 棕榈泉花园总用地面积271亩，规划建设163幢各式别墅，建筑面积为72830平方米；高层海景公寓六栋，建筑面积为104519平方米；商住综合楼建筑面积约为80000平方米。棕榈泉花园海景公寓综合考虑户型主要是建筑面积70㎡/套至146㎡/套，此外，社区配套齐全，有大型商业广场、会所、游泳池、网球场、幼儿园、中心水景休闲区。
棕榈泉花园公寓效果图
价格：均价4388元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道与广东路交汇往南100米
项目特色：经济住宅,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：36%
瀚海尊爵项目所处地即是北海传统市中心的核心区域，亦占据了北海未来城市规划中新城中心区、旅游服务中心区、商业金融聚集区、高端住宅区等四大铂金板块交汇的钻石级交错辐射圈内。以瀚海尊爵为中心，3公里半径的生活圈内，休闲中心、商业中心、行政中心、与生活中心各大配套紧密相扣。由于其卓越的建筑规划，项目四望无阻视野开阔。位于北海大道与广东路交汇往南200米处，总占地面积约为2970平方米，地处广东南路与北海大道交界近口处，由三栋高层建筑与底层精致的商业裙楼所组成，业态规划为公寓、精致酒店、尊贵商业中心。由北海市瀚宇房地产有限公司营建开发，并由在美国纽交所上市的全球500强公司CBRE(世邦魏理仕)担纲项目的全程战略合作伙伴。
瀚海尊爵效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾西路86号
项目特色：花园洋房,经济住宅,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价房3980元/平起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：40%
百丰花园坐落于北海主干道北部湾西路，西藏路以西300米、北部湾路北侧。东邻北部湾广场1.6公里，南面是绿色进出口加工区和银河高科技园，西靠旅游名胜冠头岭国家森林公园。北邻北部湾海面，优享西北超长海岸线。项目总体规划用地总面积为108亩，总建筑面积为16万平方米。小区整体入住户数为1370户，近800个停车位。建筑密度为28%，1.8的超低容积率，绿地率达到超高的56%。项目分三期开发，一期为靠北部湾西路的多层和临路小高层，二期为项目中央的多层建筑，三期为地块北面的高层建筑。百丰花园的规划，师法自然，完全保留原生态地貌，首创海岸坡地式规划，满足现代人回归自然的需求。在内部规划设计上，由北京大学景观研究院院长俞孔坚博士精心设计，纯坡地规划，独创湿地滨海园林，秉承“以人为本”的设计理念。通过对总体布局和建筑的融合，小区在自然通风采光、阳光、绿化等方面，具有更多优势，实现了人车分流等现代生活需求，并荣获了2009年第六届中国人居典范建筑规划设计方案、景观设计方案金质大奖，堪称经典规划之作，是北海少有的低容积、高绿化的大型社区。根据地块基本长方形的特点，而南面临北部湾西路、东面、西面和北面临规划路，为住户生活方便，在临北部湾路布置了小区出入口、一个配套型的小型商业街和一栋临街而建标志性小户型为主的小高层，以满足小区和周边对商业配套的需求。配套的原则是兼顾服务业主和商家经营，并体现特色。在功能设置上满足度假、娱乐、休闲、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求，小区内还精心营造了各种会所配套设施，儿童游乐区、便民健身区、羽毛球场、乒乓球场，体现着名宅生活的品味与舒适，营造便捷、健康的生活社区。
百丰花园效果图
价格：均价4380元/平方米
物业地址：北海海城区西南大道西56号（云南路与西南大道交汇处以西200米）
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：35%
南国华城是由广西烨达房地产有限责任公司开发的18-25层高层公寓电梯层 ，项目位于云南路与西南大道交汇处200米金湾银畔别墅区对面。南国华城占地面积21544.36平方米，建筑面积86738.81平方米，会所面积1660平方米，建筑密18.79%，容积率3.5，绿地率35% ，人车分流 12000平方米地下停车场，室内停车位260位，室外停车位113位。
南国华城效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：北海海城区云南路63号（北海大道与云南路交汇处、竹园附近）
项目特色：经济住宅,旅游地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平米·月
绿化率：32%
柏悦尊府位于北海大道与云南路交汇处，商住区，拟建设30层，总建筑面积约10万平米，在建筑风格上将古典法式与现代法式和谐交融，在立面上融入经典的art deco风格，配以法式风情园林，点缀法式雕塑、小品、路灯、跌水、四时花木等。 在规划上，柏悦尊府面临北海大道、云南路面、规划路面的三面底层一、二、三层将打造成为香榭里艺术商街，建成后将引进各类精品店、咖啡厅、法国红酒庄、高端茶艺馆等。
柏悦尊府效果图
价格：均价4000元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：40%
上海花园位于上海路与江苏路交汇处西南角，是一个集别墅、商住为一体的高级住宅小区。上海花园总用地面积51955.60平方，占地78亩，建筑密度17.22%，绿化率40%，衡量小区舒适度的重要指标参数--容积率，更是全城，为0.99。上海花园分两期开发，一期为20栋3层别墅，每栋建筑面积586.73平方，每栋占地3.6亩，别墅前后各有一个游泳池。二期为3栋27层沿上海路的商住公寓，建筑高度为84.90米，建筑面积41245.61平方，地下室1层，建筑面积6043.87平方，全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺，三层为空中花园。目前计划将1栋打造为酒店。主推2、3栋，其中2、3栋4－25楼为住宅，26－27楼为空中别墅。
上海花园效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区四川路东侧、浙江路以北
项目特色：景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价房4180元/平起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：36%
华一·红树林位于北海市四川南路。 华一·红树林是华一控股集团旗下的北海华一中联房地产开发有限公司在北海市打造的园林特色住宅项目。华一·红树林项目分别为项目建筑和景观进行了设计。 华一·红树林项目是集生态优良、环境优美、适宜人居的现代化、高品位的欧式园林小区。规划设计中坚持了“以人为本”的原则，强调了人与自然的和谐共处，充分体现了“海与城市共鸣，家与城市和谐”的生活理念。 项目占地61亩，共计建筑物12幢，其中高层住宅10幢，面积133001.79㎡（0.21㎡差值），分别是18层3幢，33层6幢，34层1幢；8层住宅1幢，面积2809.41㎡；独立会所1幢，面积2812.90㎡。
华一·红树林效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与西藏路交汇处东北角
项目特色：海景地产,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价房一口价4380元/平
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：34%
一品湾位于西海湾畔与云南路住宅区板块交汇处。 一品湾1000米内幼聚集了幼儿园、逸夫小学、北海第七中学、北海职业学院（重点学院）、云南路综合菜市场等等，坐享云南路成熟版块各项市政配套和商业配套，离市中心较近，北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施都有。 一品湾项目由9栋高层及2栋多层建筑单体组成，总用地面积为35165.79㎡，总规划占地面积为7310.64㎡，总建筑面积约12万㎡，建筑密度低至20.79%，容积率仅为2.90，绿地率达33.8%。
一品湾效果图
价格：均价5100元/平方米
物业地址：北海银海区四川路与新世纪大道交汇处西北角
项目特色：宜居生态地产,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：32%
辰宸花园位于四川路与新世纪大道交汇处，距离银滩约2公里，到北海火车站约2公里。项目南面100米宽的新世纪大道，东面与西面有30米宽规划路。 小区建筑采用排式规划布局，小楼间距达42米，整个中庭园林景观占地面积4000多平方米。项目总占地面积约11300平方米，总建筑面积约52153平方米。 整个项目分为1、2、3号3栋住宅。其中1、2号楼为临街17层小高层住宅，建筑面积约15600平方米，其中临街1—2层裙楼商铺面积为2438平方米，为非毛坯住宅。 3号楼为21层的高层住宅，分为4个单元，建筑面积约29600平方米，底层为架空花园。小区住宅总建筑面积42140平方米，规划住户为443户，商业与居住人流动线分离。建筑结构采用框剪结构。建筑立面以现代欧式建筑风格为设计主题，外墙采用暖色调墙砖。小区规划有地下停车位170个和地面停车位共56个。
辰宸花园效果图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：北海海城区茶亭路49号（上海路与茶亭路交汇往东200米）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：130平推出首付分期，分2年免息还完
物业费：2元/平方米·月
绿化率：39%
北部湾一号项目位于北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，北部湾1号正以独特的艺术地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的辉煌前景添上浓重的一笔！ 项目拟建一幢板楼，椭圆形塔式中高层、高层住宅楼各四幢，超高层酒店式公寓楼一幢，以及商业、幼儿园、会所、地下车库等配套公建。整个项目的空间布局与城市发生充分的关系，取意“山水城市”，意在将自然中的山水意境引入城市，在城市中造就山水的意境。在茶亭路一侧布置了整个项目中视觉上有冲击力的部分，长约650米，檐口高度99.9米，形似桂林山水的巨型板式住宅，奠定了整个项目的标志性地位，无论从海景大道、茶亭路、以及海面视角、空中俯视视角，都给人足够的视觉冲击力。 项目独有配置，空中网球场、无边际泳池等高端配套，带来了尊崇享受。北部湾1号配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。
北部湾一号效果图
价格：均价5900元/平方米
物业地址：北海海城区四川南路与西南大道交汇处东南角
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：35%
嘉鹏·海韵居位于四川南路与西南大道交汇处，距离银滩4.5公里，距离市中心仅5的，且3路、5路公交车以及银滩旅游专线车途径小区门口，交通十分便利。 小区是由一栋15层和一栋30层的高层建筑组成，户型有一房、两房和三房，建筑面积从59.4—124.74之间。
嘉鹏·海韵居效果图
价格：均价5580元/平方米
物业地址：北海银海区广东路188号（广东路西侧,江苏路南侧）
房天下提供的售楼电话：
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：31%
银滩圣美阳光家园位于广东路到银滩路地段，南面距银滩风景区约1800米，北面以公务员小区为邻，未来将建成15万平米的大型低密度亲海休闲社区，项目由花园洋房、多层住宅、小高层公寓、观海酒店等围合而成；二期工程由一栋11层、四栋12层和一栋17层的高层建筑组成；小区的园林景观由英国天夏国际景观设计公司倾力打造，具有亚热带风情与文化内涵，使住户可以近观园内叠水银沙，充分体现人性化空间设计的理念。圣美阳光家园在楼宇规划、建筑施工、质量验收、产品素质、物业服务等方面都采取大手笔制作。
银滩圣美阳光家园效果图
价格：均价4300元/平方米
物业地址：北海银海区云南路与江苏路交汇往东100米处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价38.5万/套，首付分期
物业费：1元/平方米·月
绿化率：30%
天琴湾位于云南路与江苏路交汇往东100米处，项目一期、二期总共占地面积约38亩地，总建筑面积约7.6万平方米，其中一期建筑面积约6千平米，二期建筑面积约7万平米，整个项目规划由7栋瞰景高层组成，项目一共分两期开发建设,一期占地面约8亩，由一栋16层的高层组成，二期占地面积约30亩地，由两栋16层的高层和四栋32层的高层组成。我们项目园林主要集中在二期，开发商倾力打造的滨海风情园林，简约欧式风格建筑，赋予现代滨海休闲生活气息。项目现主推一期的1号楼，1号楼是一栋16层的高层，建筑面积约6000平方米。 项目周边配套非常完善，往西400米处这样一个位置，四川路是一条贯穿南北的市政一级主干道，沿着四川路往北大概4公里就可以到达北部湾广场，北部湾广场是北海的城市商业中心,周边坐拥和安商都，和安商港以及新力，新新力等大型商场，配套成熟，购物非常便利。项目往南走大约500米就可以到达金海岸大道，金海岸大道是一条临海大道，它风景优美、交通便利，距国家4A级旅游景点银滩只有2公里的；距离侨港也仅1.5公里距离，侨港是著名的生活旅游休闲圣地，在那里可以去侨港海滩、侨港市场、侨港美食街、侨港电影院、农业银行、侨港小学等等，这里配套非常成熟、居住氛围浓厚；项目沿着金海岸大道往西南走大概500米左右是北海规划建设中的海洋主题公园和“银滩一号”，海洋主题公园总用地面积1500亩，将建设以水为主题的集水上娱乐、康体、养生、水疗休闲、儿童乐园为一体的多功能超大型公园。项目以西云南路往南是国际会议接待中心“银滩一号”，国家或国际大会召开都会在银滩一号举行；再往西5公里左右是森林公园—冠头岭风景区、东盟国际接待中心“冠岭山庄”五星级酒店等等。
天琴湾效果图
价格：均价4000元/平方米
物业地址：北海海城区西南大道与湖南路交汇西南侧
项目特色：景观居所,宜居生态地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：推出88平左右两房的特价房，一口价3880元/平，楼层任选
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：35%
桐洋新城位于北海市中部，广东路以东，西南大道南侧。用地方正，四面环路，北临西南大道，南面、东面、西面临规划路。桐洋新城北面为西南大道，南面有气象站和铁路，西面为已建小区和规划回建用地，东面为已建大型小区，规划小学及幼儿园。总投资85540万元，建设总用地面积为163173.7m2，总建筑面积为54380.96㎡，其中住宅建筑面积585086.95㎡，商业建筑面积16041.88㎡，幼儿园建筑面积930.1㎡，物业管理建筑面积1458.19㎡，地下室筑面积176722.27㎡。
桐洋新城效果图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇处
项目特色：低总价,经济住宅
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：10套特价房，总价36万/套起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：35%
镒建·世纪城位于银海区，新世纪大道与广东路交汇处东南侧。由广西镒建房地产开发有限责任公司开发。项目对面是北海市银海区政府。项目空间大，是居住的理想的选择！项目占地面积170亩，建筑面积750亩，容积率3.5，绿化率35%，拥有机动车位2500个；非机动车位800个；总户数3655户。
镒建·世纪城效果图
价格：均价3200元/平方米
物业地址：北海合浦县北海大道与209国道交汇处往南500米（北海海湾新城中心位置）
项目特色：旅游地产,科技住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：0.85元/平方米·月
绿化率：40%
梦唤滨海·创意园是由广西中矿建设投资开发有限责任公司在海湾科技园投资建设；项目用地总面积509亩，正在开工建设的一期项目用地158亩；绿化率接近40%，容积率小于1.2； 邻近大海、风光秀丽，园区景观由美国EADA公司精心打造，具有难以复制的美感！是创业、办公、生活的好地方。 梦唤滨海·创意园是位于国务院批准的《北部湾经济区开发规划》的重点组团以及自治区重点打造的千亿电子产业区范围内，和国家的发展方向相吻合。
梦唤滨海·创意园效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海海城区长青路6号（和安商都斜对面）
项目特色：公园地产,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：5楼82平两房特价房5900元/平
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：20%
领秀一方处于北海繁华、中心的地段，是北海市的交通枢纽，周边的配套是整个城市完善成熟的。项目占地约14000平方米（约20余亩），总建筑面积达到126000平方米，其中住宅部分约95000平方米，商业部分约12000平方米。 领秀一方小区由一栋31层的的超高层组成，一至二层为商铺，4-31为住宅，户型有单间贵族单身公寓、经济型两房、奢华三房，其中单间面积为36平方米，2房面积为72-83平方米，3房面积为108-128平方米。 领秀一方项目周边配套齐全，商业方面：周边涵盖宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都等北海大道商业配套。起居方面：周边有凯旋国际酒店、荔珠酒店两家四星级酒店，还有嘉家酒店、凤凰树酒店等精品酒店。生活方面：有麦当劳、肯德基、金龙寨等精品餐饮配套，周边还有779、昌旭、世纪公寓、海洋购物等项目。交通方面：通往所有景点和所有区域的公交线路都汇集在广场一带，通往区内及区外的长途班线——客运中心也在附近，交通网线四通八达。科教文卫资源方面：北海重点小学北海二小，北海的中学北海中学，北海的机关幼儿园在这，都在项目附近。人民医院、二医院、中医院也距项目不远。休闲方面：北海两大公园——中山公园、长青公园就在数百米外。
领秀一方效果图
价格：均价4650元/平方米
物业地址：北海银海区江苏路6号（江苏路与贵阳路交汇处）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：73平两房特价房一口价4380元/平
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：35%
岳麓海岸是由北海金兰谷实业有限公司在银滩西海岸线开发的风情高尚社区。项目位于北海市银海区江苏路于贵阳路交汇处，金海岸大道北侧。南北海银滩，距离银滩仅2000余米，侨港海滩1.5公里左右。北海规划建设的海洋主题公园就在岳麓海岸的西南向700米左右，海洋主题公园总用地面积约1500亩，拟建设以水为主题的集水上娱乐、康体养生、水疗休闲、儿童乐园为一体的多功能大型园区。本项目往西5公里左右是森林公园——冠头岭风景区。福建环宇建筑工程有限公司承建。项目二期工程由17层的14#楼和18层的13#、16#、17#楼组成。 项目三期工程由4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼组成，共616套。
岳麓海岸三期效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
