[摘要] 在北海市，各小区楼盘销售中心昔日门庭若市的风光景象也已然不再。北海市房地产交易中心的数据显示，2015年10月北海市新建商品住房交易量为1473件，交易面积13.28万平方米，而2016年2月的数据仅为819件，7.29万平方米，分别下降了44％和45％。
钦北防楼市去库存“压力山大”？ 北海这些盘却火到不行
拥有沿海、沿边优势的北部湾是我国西部经济发展有活力的地区，北部湾沿海地区的钦州、北海、防城港三市凭借优良生态环境和相对低廉的房价吸引大量外地买房团前来消费。然北部湾沿海城市房地产去库存主要依赖“候鸟”跨省购房、本地居民改善型住房以及炒房团，仅防城港市外地购房群体就超过60％。
据统计，截至2016年5月，钦州新建住宅存量276.95万平方米，按前36个月的月平均销售面积12.5万平方米计算，去化周期约22个月。
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防城港市部分房企负责人表示，从2014年6月开始，防城港楼盘销售量开始大幅度下滑，并认为短期内防城港市去库存压力较大，甚至有本地中小型房企负责人表示“因为销售困难，今后几年内将减少房地产业投资甚至停止投资”。
在北海市，各小区楼盘销售中心昔日门庭若市的风光景象也已然不再。北海市房地产交易中心的数据显示，2015年10月北海市新建商品住房交易量为1473件，交易面积13.28万平方米，而2016年2月的数据仅为819件，7.29万平方米，分别下降了44％和45％。但2016年4月的数据显示，北海市新建商品住房交易1625宗，交易面积14.28万平方米，较2015年同期有明显的上升。
为了“去库存”，防城港、北海、钦州均采取了控制土地供应、调整公积金贷款政策、出台契税减免补贴、加大城市外省营销等举措，一定程度上刺激了房地产销售，但“去库存”仍面临多重压力。北海市目前房地产库存总量将近6万套，待售总面积超过400多万平方米，去库存的周期将近20多个月，而在2013年7月，北海市库存总量不到5万套。
然而随着广西高铁的开通，特别是城际动车以及跨省高铁的无缝衔接给各地的“候鸟族”到北部湾三市带来了极大便利，冬季到北海、防城港过冬的“候鸟族”越来越多，这也为各地的房地产市场带来了极大的转机，多个宜居楼盘被“候鸟族”看好。
新动态：银滩万泉城2区位于金海岸大道18号，现三组团27#-30#目前正在认筹中，主要户型为建筑面积85-141平的二到四房，折后均价5400元/平。现工程进度均建至10层左右，开盘时间暂定为2016年6月10日。
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| 银滩万泉城2区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：北海恒大名都9#、10#、15#、19#热售中，年中推出8折优惠！1500元/㎡豪装，送2万品牌家私！高优惠23万！项目5988元/㎡起，主推51—110㎡江海双景奢装美宅，均价6700元/平左右。
地理位置图
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| 北海恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：恒大御景半岛主要在售楼栋是13#、23#、27#，均价8200元/平左右，主推47-163㎡湖海双景奢华美宅，送1500元/平豪装。年中冲刺买房可享8折优惠，送高达4万家私劵，优惠高达43万。
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| 恒大御景半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：森海豪庭四期在售4#，5#现房，户型为建筑面积56㎡的一房，88㎡的二房和88㎡赠送23㎡的三房。现购房统一85折优惠，折后均价6500元/平。目前还推出4套88㎡两房特价房一口价5500元/平。
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| 森海豪庭四期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：嘉和·冠山海位于银海区金海岸大道1号，新品海德堡组团主要户型建筑面积为88-145㎡二至五房的环幕非毛坯公寓。首付2万起，项目整体均价8500元/平（含非毛坯价格）。
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| 嘉和·冠山海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 68 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：天隆·三千海住宅泊心岸5#楼现房在售，主推户型建筑面积为74-120平米的一至两房。起步价12000元/平米，均价14000元/平米。现购房可享全款96折、按揭98折优惠，
天隆·三千海别墅现有230至350平米的联排、393平米的双拼和400至600平米的独栋在售，主要为三至五房户型，价格为联排600万/套到1000万/套、双拼1400万/套到1800万/套、独栋1800万/套到6000万/套。
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| 天隆·三千海基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 银海区 | |
| 户型 |
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新动态：候鸟湾目前还剩少量现房在售，主要户型建筑面积为89平2房和132-136平3房，均价6500元/平。低首付活动仍在进行：2房5万，3房8万，剩下余款在2年内免息还清。
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| 候鸟湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 65 | 区域商圈 | 海城区 | |
| 户型 |
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新动态：富丽华海御1#、2#现房热销中（其中2#楼所剩房源不多主推1#楼），目前在售主要户型为54至400平米的一至五房。整体均价7500元/平，全款96折，按揭98折。
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| 富丽华海御基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海城区 | |
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