[摘要] 正在天津举行的夏季达沃斯论坛上，作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。“新华视点”记者调查发现，至少已有28个省区市出台去库存相关方案，效果初步显现。
正在天津举行的夏季达沃斯论坛上，作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。“新华视点”记者调查发现，至少已有28个省区市出台去库存相关方案，效果初步显现。但不少与会专家认为，目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出。
公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少721万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为，尽管多地在去库存方面已有实质性举措，但完成目标仍需突破多重阻力。
专家认为，按照2015年销售速度，房屋库存需5年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市，尤其是人口净流出的中小城市。
国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为，按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，一线城市去库存周期大致为2年7个月，二线城市是4年5个月，三四线城市为10年8个月。
那么北海楼市的库存需要多久？小编告诉你，目前这几个盘的库存已经不多了。
看房咨询热线：0779-2027137
价格：均价4200元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
交通状况：乘坐8路到天宁新城站下车，然后沿着上海路走500米就可以到达小区。
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：32%
园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。
园辉新都效果图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道1号（海门高尔夫球会）
项目特色：小户型,海景地产,宜居生态地产
动态： 嘉和·冠山海位于银海区金海岸大道1号，新品在售，在售的是海德堡组团，主要户型建筑面积为88-145㎡二至五房的环幕非毛坯公寓。首付2万起，项目整体均价8500元/平（含非毛坯价格）。
绿化率：70%
嘉和·冠山海效果图
交通状况：公交：乘坐6路公交车到金海岸大道路口下车，再沿金海岸大道北走1000米左右，小区就在海门高尔夫球场里面。或者自驾车沿北海大道一直往西走，到金海岸大道路口往北拐，直到看到海门高尔夫球场。
嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了滨海度假社区，从欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的体验。项目国际标准的18洞球场、双面果岭——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园。 嘉和·冠山海一期是紧邻17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和黄金航道的起始端。 嘉和·冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，地理位置优越，远离喧嚣城市，适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上。
售楼地址：银海区金海岸大道1号（海门高尔夫球会）
嘉和·冠山海交通图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道以南、河南路西侧
动态： 蓝海银湾主推8#、9#，主推户型建筑面积为85-128㎡的二到四房，整体均价为4500元/平，购房统一85折优惠，折后均价4000元/平。
绿化率：39%
蓝海银湾效果图
交通状况：乘坐北海大道专线 或13路车到北海市公安局下车，再沿东峰锦绣城左边的小路往里走100米左右。
蓝海银湾位于北海市北海大道与河南路交汇处南300米，距离北海新汽车总站约1公里。项目总占地面积120亩，21万方大型生态公园式社区，83%的地方成为绿地和公共空间，仅让17%的地方长出房子。
售楼地址：海城区北海大道以南、河南路西侧
蓝海银湾交通图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：北海海城区体育路1号（广东路与体育路交界处）
项目特色：公园地产,投资地产,打折优惠楼盘
动态： 北海名座主要在售的楼栋是6-10#楼，目前项目推出10#4楼85.7㎡2房特价房，一口价4360元/㎡。两房折后均价5300元/㎡,三房折后均价5800元/㎡，主推84-85㎡两房，89㎡小三房。 现在买房可以享受全款78折、分期79折、按揭8折的优惠。
绿化率：20%
北海名座效果图
交通状况：从北海汽车总站沿体育北路步行十可到达小区；公交路线：乘坐8路车、9路车、11路及12路等多路公共汽车专线到南珠市场站下车，小区就在南珠市场对面。
北海名座是由北海市嘉顺房地产开发有限公司倾力打造的品质中央生活居住区，位于北海市广东路与体育路交界处，与北海的公园“中山公园”、“长青公园”、农贸市场“南珠市场”相邻；北海中学、市一中、市八中、市二小等重点学府分布周围，项目还要北海的医疗机构人民医院：片区商圈发展已非常成熟，居者可轻松坐享城市便捷生活设施、市政配套及社区综合服务资源。
售楼地址：海城区体育路中山公园南大门对面
北海名座交通图
价格：均价4400元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道以南、广东路以东、江苏路以北
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：参与抽奖、送空调
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：31%
海悦华府项目紧邻广东路和新世纪大道，地处城市发展规划的中心区。周边配套齐备、成熟、出行便利。
容积率：3.95
海悦华府效果图
价格：均价4000元/平方米
恒华新城效果图
动态： 恒华新城在售一期1-4#楼，其中40.44平单间还剩几十套，83平的两房还剩5套房源左右在售，起步价3933.34元/平，全款99折优惠，折后均价4000元/平。
恒华新城交通图
交通状况：乘坐1路和15路公交车，到湖北路口站下车，再沿着湖北路向南走500米即可走到小区。
价格：均价4800元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇处
项目特色：低总价,经济住宅
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：10套特价房，总价36万/套起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：35%
镒建·世纪城位于银海区，新世纪大道与广东路交汇处东南侧。由广西镒建房地产开发有限责任公司开发。项目对面是北海市银海区政府。项目空间大，是居住的理想的选择！项目占地面积170亩，建筑面积750亩，容积率3.5，绿化率35%，拥有机动车位2500个；非机动车位800个；总户数3655户。
镒建·世纪城效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海银海区南京路8号（金海岸大道与南京路交汇处）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付10%起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：42%
蓝海名都整个项目由2栋32层和4栋17层的高层建筑组成。外立面采用贴砖工艺，耐受风雨海水侵蚀。 小区园林借鉴旅游圣地“芭堤雅式”热带园林，采自各地名贵花木、珍稀树种；蓝色中庭水系层层叠绕；如茵绿草、青翠满园；小桥流水、假山亭榭。 户型设计以30---120㎡一房二房三房为主的结构能满足多数消费者的需求； 社区内部规划有大型中心景观广场、多功能会所、超大健身泳池，还有物业公司是“中奥物业”提供白金管家式的服务。全天24保安、保洁、智能化监控等。
容积率：3.50
蓝海名都效果图
价格：均价6800元/平方米
物业地址：北海银海区北海市东南侧银滩东区大冠沙（中国北海·国家4A级红树林景区内）
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：预约交3万总房款可减5万
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：70%
中信国安·北海城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产投资为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个“世界之”，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是“天下滩”——银滩中优质的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。
容积率：0.70
中信国安·北海城效果图
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