[摘要] 眼下可以说是北海楼市的一个小拐点，成交量逐渐走低，房价也逐渐平稳，和之前疯涨的楼市不同，近期已经很难听到什么大涨的消息了，不过对比不少热盘近两个月价格走势，可以发现不少楼盘房价都悄悄下调了，虽然下调的幅度不是很大，但对于一些刚需购房者，无疑是一个买房信号，当然不少人都有着“买涨不买跌”的心理，说不定
眼下可以说是北海楼市的一个小拐点，成交量逐渐走低，房价也逐渐平稳，和之前疯涨的楼市不同，近期已经很难听到什么大涨的消息了，不过对比不少热盘近两个月价格走势，可以发现不少楼盘房价都悄悄下调了，虽然下调的幅度不是很大，但对于一些刚需购房者，无疑是一个买房信号，当然不少人都有着“买涨不买跌”的心理，说不定不少准备下手的买房族又要变成等等族了。
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）
项目特色：科技住宅
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物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：33%
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 碧园·海语城小区建筑则采用热情、自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时配合现代的简约风格，形成非常独特的新欧式风格。 碧园·海语城项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。
容积率：2.49
售楼地址：海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）
碧园·海语城效果图
价格：均价5200元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与新世纪大道交汇处
项目特色：经济住宅
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物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。
容积率：4.80
售楼地址：银海区广东路与新世纪大道交汇处
嘉盛名都效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾西路86号
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优惠折扣：交8000元享4088元/平优惠
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：40%
百丰花园坐落于北海主干道北部湾西路，西藏路以西300米、北部湾路北侧。东邻北部湾广场1.6公里，南面是绿色进出口加工区和银河高科技园，西靠旅游名胜冠头岭国家森林公园。北邻北部湾海面，优享西北超长海岸线。项目总体规划用地总面积为108亩，总建筑面积为16万平方米。小区整体入住户数为1370户，近800个停车位。建筑密度为28%，1.8的超低容积率，绿化率40%。项目分三期开发，一期为靠北部湾西路的多层和临路小高层，二期为项目中央的多层建筑，三期为地块北面的高层建筑。百丰花园的规划，师法自然，完全保留原生态地貌，首创海岸坡地式规划，满足现代人回归自然的需求。在内部规划设计上，由北京大学景观研究院院长俞孔坚博士精心设计，纯坡地规划，独创湿地滨海园林，秉承“以人为本”的设计理念。通过对总体布局和建筑的融合，小区在自然通风采光、阳光、绿化等方面，具有更多优势，实现了人车分流等现代生活需求，并荣获了2009年第六届中国人居典范建筑规划设计方案、景观设计方案金质大奖，堪称经典规划之作，是北海少有的低容积、高绿化的大型社区。根据地块基本长方形的特点，而南面临北部湾西路、东面、西面和北面临规划路，为住户生活方便，在临北部湾路布置了小区出入口、一个配套型的小型商业街和一栋临街而建标志性小户型为主的小高层，以满足小区和周边对商业配套的需求。配套的原则是兼顾服务业主和商家经营，并体现特色。在功能设置上满足度假、娱乐、休闲、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求，小区内还精心营造了各种会所配套设施，儿童游乐区、便民健身区、羽毛球场、乒乓球场，体现着名宅生活的品味与舒适，营造便捷、健康的生活社区。
容积率：1.80
售楼地址：海城区北部湾西路86号
百丰花园效果图
价格：均价4400元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道以南、广东路以东、江苏路以北
项目特色：经济住宅,投资地产
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优惠折扣：参与抽奖、送空调
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：31%
海悦华府项目紧邻广东路和新世纪大道，地处城市发展规划的中心区。周边配套齐备、成熟、出行便利。
容积率：3.95
售楼地址：银海区新世纪大道以南、广东路以东、江苏路以北
海悦华府效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角
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物业费：2.6元/平方米·月
绿化率：46%
21°公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目打造的是东南亚风情公馆，项目16%的建筑密度，采用围合式布局，有近百米超开阔楼间距，有地下车库，人车分流，还拥有22000平方米的中庭园林。 21°公馆项目首期由一栋五星标准非毛坯的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。
容积率：2.95
售楼地址：银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角21°公馆会所（销售中心）
21°公馆效果图
价格：均价6800元/平方米
物业地址：北海海城区茶亭路香格里拉大饭店东侧200米
项目特色：海景地产,旅游地产
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优惠折扣：统一75折
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：22%
阳光海岸位于北海城区茶亭路，北临开放式海景公园，拥有丰富的北部湾滨海风光，景观资源非常优越，交通便捷，可快速到达机场、高速公路、银海区及铁山港。 项目占地面积13368.33㎡，总建筑面积73385.49㎡。由5栋高层海景建筑组成，项目中庭绿地面积为2984.59㎡，并结合建筑中端及顶部的空中绿化，形成多层次绿化体系，营造生动的园林立体空间，使绿色、建筑、水景融为一体。 项目的主要是建筑面积53.95至135平米左右的一至四房户型。户型设计通风采光俱佳，景观开扬，每户均可观望海景。 项目为人车分流设计，以保证居民出行安全。 项目安装智能化安防系统，提供人性化物业高级管家服务。
容积率：4.70
售楼地址：北海市海城区茶亭路37号（香格里拉大酒店东侧）
阳光海岸效果图
价格：均价6000元/平方米
物业地址：北海海城区广东路1号（广东路与茶亭路交汇处）
项目特色：小户型,海景地产,低总价,经济住宅
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优惠折扣：减免房款15%
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：34%
亿海·澜泊湾由广西亿海房地产开发有限公司斥资2.5亿打造的北部湾项目。整个项目总占地12466.12㎡，总建筑面积55153.98㎡，容积率为3.45，绿化率为33.57%。整个项目由1栋26层和1栋29层商住综合楼组成，一二层为商业部分，三层为架空转换层,四层以上是住宅。整个项目位于主干道广东路与茶亭路交汇处，旅游景点海滨公园，周边配套成熟。 亿海·澜泊湾以地标性建筑群为宗旨，以三桅帆船为设计灵感，以三桅帆船为造型的地标性建筑。在景观设计方面，项目借鉴欧洲园林组团，整个小区园林围绕“巴洛克风格”设计，设5个园林组团，组团间由水系贯穿其中。项目户型为30㎡至116㎡的一至三房；主力户型为68-76㎡的N+1户型。
容积率：3.45
售楼地址：海城区广东路1号（广东路与茶亭路交汇处）
亿海·澜泊湾效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海银海区南京路8号（金海岸大道与南京路交汇处）
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优惠折扣：首付10%起
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：42%
蓝海名都整个项目由2栋32层和4栋17层的高层建筑组成。外立面采用贴砖工艺，耐受风雨海水侵蚀。 小区园林借鉴旅游圣地“芭堤雅式”热带园林，采自各地名贵花木、珍稀树种；蓝色中庭水系层层叠绕；如茵绿草、青翠满园；小桥流水、假山亭榭。 户型设计以30---120㎡一房二房三房为主的结构能满足多数消费者的需求； 社区内部规划有大型中心景观广场、多功能会所、超大健身泳池，还有物业公司是“中奥物业”提供白金管家式的服务。全天24保安、保洁、智能化监控等。
容积率：3.50
售楼地址：银海区南京路8号（金海岸大道与南京路交汇处）
蓝海名都效果图
价格：低价4200元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道249号 （北海大道与西藏路交汇处）
项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产
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物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：34%
中南明珠坐落于北海市城市中心干道北海大道与西藏路交汇处。东面是城市主商圈北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全； 向西去银滩西海岸、冠头岭森林公园、高尔夫球场，私属天然氧吧，交通条件十分便利。同时，项目临近北海经济发展的核心动力区，海富大厦、鸿海大厦、真龙国际酒店、银晖商务酒店、南洋星级商务酒店等，北海进出口加工区、银河科技园是北海市重点项目。因此，该区域也是商务人士、金领一族和高端度假人群置业选择的居所。 中南明珠处在北海市银滩“高端商务度假、休闲度假平台”区内银滩西区核心地段的地理位置——周边高品质住宅的开发建设、优越的生活及商务条件，赋予区域新兴高品质居住区的概念，相对于老城区楼盘而言，具备明显的性价比优势及更高的潜力。 中南明珠项目总占地面积91亩，总建筑面积31万平方米，容积率4.5，绿地率33.66 %，停车位 1370个。中南明珠是北海市中南房地产开发有限公司力作，由18栋10-33层的欧式风格简约公寓组成。 中南明珠项目吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代SOHO的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。提供私属酒店标准化有偿服务，营造私属酒店的尊荣和便捷，更提供委托租赁服务。 中南明珠户型构成丰富，37平方米起，奢华但不张扬，空间多变，纵情自如。辅以人性化的格局排布与动线规划，一居变两居，二居变三居，在有限空间内创造出大家风范的居住体验。建筑外立面充分体现了高贵、典雅的形象，线条和颜色大气又不失柔和，体现出项目倡导都市化高品质居家式度假生活的理念。
容积率：4.50
售楼地址：海城区北海大道249号 （北海大道与西藏路交汇处）
中南明珠效果图
价格：均价3800元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：景观居所,宜居生态地产
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物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：40%
上海花园位于上海路与江苏路交汇处西南角，是一个集别墅、商住为一体的高级住宅小区。上海花园总用地面积51955.60平方，占地78亩，建筑密度17.22%，绿化率40%，衡量小区舒适度的重要指标参数--容积率，更是全城，为0.99。上海花园分两期开发，一期为20栋3层别墅，每栋建筑面积586.73平方，每栋占地3.6亩，别墅前后各有一个游泳池。二期为3栋27层沿上海路的商住公寓，建筑高度为84.90米，建筑面积41245.61平方，地下室1层，建筑面积6043.87平方，全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺，三层为空中花园。目前计划将1栋打造为酒店。主推2、3栋，其中2、3栋4－25楼为住宅，26－27楼为空中别墅。
容积率：0.98
售楼地址：银海区上海路与江苏路交汇西南角
上海花园效果图
价格：均价4300元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道东8号（新世纪大道与上海路交汇处）
项目特色：旅游地产,不限购
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物业费：1.38元/平方米·月
绿化率：31%
天宁·牧海作为天宁新城一、二期的升华佳作，由一栋28层高层建筑组成，户型、实用性、人性化细节等方面均经过考量而优化。
容积率：3.75
售楼地址：银海区新世纪大道与上海路交汇处
天宁·牧海效果图
价格：均价5980元/平方米
物业地址：北海海城区茶亭路和湖南路交汇处西南角
项目特色：海景地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
海辰国际位于北海市茶亭路和湖南路交汇处，南北长约79m，东西宽约115m不等，建筑总用地8674.93㎡，呈四边形。北邻茶亭路，东临湖南路，交通便利。海边，属于环境优雅，生活方便的居住规划地。
容积率：6.00
售楼地址：海城区茶亭路和湖南路交汇处西南角
海辰国际效果图
价格：均价4000元/平方米
物业地址：北海银海区云南路226号（碧雅苑旁）
项目特色：经济住宅,宜居生态地产
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物业费：0.6元/平方米·月
绿化率：32%
晋海御园二期位于主干道云南南路，北临拉萨路，小区周边均为成熟的高档住宅别墅区，周边配套完善，超市、菜市、学校、餐饮、银行等生活设施环伺四周。纯步梯设计，环绕式小区管理户型设计多样化，86~130平米满足多重需要。南北通透，宽敞明亮，户型方正实用。
容积率：1.75
售楼地址：银海区云南路266号（碧雅苑旁）
晋海御园二期效果图
价格：均价2650元/平方米
物业地址：北海合浦县丰门路25号
项目特色：低总价
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物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：36%
业和·丰门盛世是合浦业和房产有限公司继盛世东方、廉晖苑等项目之后在合浦开发的高品质住宅升级力作。项目地处城东重点新区，占据优越核心位置，得益于内东环路、外东环路等重要城市主干道组成的立体交通网，道路建成后，业主可以轻松来往县城中心与高速公路网。隔水相望的是县城的生态公园——丰门岭休闲公园。业和·丰门盛世项目总建筑面积25万平方米，采取人车分流管理和24周到服务，保证小区温馨的氛围和业主的人身安全不受干扰。小区还设有合浦少有的大型泳池、全地下停车场、繁华商业街和近万平方米的精致园林。 业和·丰门盛世占地103亩，总建筑面积25万㎡，由9栋高层围合建筑而成，建筑密度仅18.98％。项目投入一千六百万打造亲水园林景观，以超前的理念建设合浦地标，设有合浦目前楼盘少有的大型游泳场、大型的水景园林、商业街以及近万平米的精致园林。政府规划，并拟投资4亿元打造的丰门岭休闲公园，坐享700亩的丰门岭水库的一线景观，开窗见水。 业和·丰门盛世项目采用完全人车分流的管理模式，拥有合浦首席大型地下停车场，引进的是上海知名的三菱电梯，额定速度2.5米/秒，家门口可地下停车场。 项目临近合浦还珠南路，交通便捷，且项目旁60米宽大道在建，建成后，将坐拥内东环、外东环交通公路网，占据优越的核心位置，业主可轻松来往县城中心与高速公路网。
容积率：3.50
售楼地址：合浦县丰门路25号—丰门盛世售楼部
业和·丰门盛世效果图
价格：均价5880元/平方米
物业地址：北海海城区长青路16号
项目特色：不限购
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物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：30%
海城尚都小区是北海弘坤房地产开发有限公司投资以高品质住宅为主的住宅小区房地产开发项目。该项目位于北海市长青路以北处，东至北京路长青公园，西至北部湾广场四川路，南临北部湾中路，北靠北海大道，距离市中心原点400米，属于城市中心区一级商圈，地处市中心。项目交通方便，建设商业住宅楼。
容积率：5.50
售楼地址：海城区长青路16号
海城尚都效果图
价格：低价3980元/平方米
物业地址：北海银海区四川南路以西，新世纪大道以南
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优惠折扣：首付分期（首付15%，余下首付一年内还清）
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
滨海阳光占地面积8700平方米，建筑面积为65000平方米，绿化率30.5%。项目由一栋33层的超高层公寓组成，小区规划了足够的车位，整个公寓配置了332个机动停车位、535个非机动停车位，地上地下灵活配备，满足汽车时代精英人士的需求。
容积率：6.12
售楼地址：银海区四川南路以西，新世纪大道以南
滨海阳光效果图
价格：均价3980元/平方米
物业地址：北海海城区湖南路82号
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
良基雅苑项目位于北海市湖南路与海南路交汇处，项目占地4074.5平方米，总建筑面积21387.65平方米，容积率为4.5，绿化率30%，土地用途为商业、住宅用地，70年产权。一至四层为临街商铺，五至二十七层为住宅，地下一层为机动车停车位。市场、学校、医院、银行、超市环伺本项目左右。
容积率：4.49
售楼地址：海城区湖南路82号（北海市湖南路与海南路交汇处西南角）
良基雅苑效果图
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