[摘要] 8月初发布《2016年7月中房指数系统百城价格指数报告》，北海均价为5494元/平，环比上月的8492元/平上涨0.04%，同比2015年的5495元/平下跌0.02%。整体来看，7月北海房价相对平稳。
8月初发布《2016年7月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。
其中，北海均价为5494元/平，环比上月的5492元/平上涨0.04%，同比2015年的5495元/平下跌0.02%。
整体来看，7月北海房价相对平稳。政策方面，北海在购房补贴、公积金、整治中介乱象、实施统一不动产登记等方面出台一系列措施。供应方面，不少楼盘推盘量稳步增加，去化水平将有所提升；需求方面，7月将延续6月平淡态势，成交进一步回落。
展望未来，从多方面释放信号看出，2016年下半年，北海还是以“去库存”为主。
下面，小编就为您盘点一下7月上涨的楼盘：
价格：均价6500元/平方米
环比上月涨900元/平
物业地址：北海海城区西南大道与贵州路交叉口往南80米处
项目特色：小户型,低密居所
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：住宅两房一口价38万/套；商铺85折+高减3000元/平
交通状况：乘坐15路公交到贵州路口站下车，然后沿贵州路往南走约700米左右即到。
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
海御新天地为北海鹏飞房地产开发有限公司投资兴建的商住项目。本案位于北海市海城区西南大道南侧，贵州路延伸段两侧，交通便利，生活、教育、医疗配套齐全。项目总占地约40亩，总建筑面积近80000平米，拥有28%的低建筑密度，一共规划了610户住宅。贵州路与规划路贯穿其中，将地块分割成四小块，小区主入口设于贵州路。项目整体由2栋高层住宅5栋小高层住宅及1栋多层住宅组成。建筑1层及部分2层规划为商业用房。本案建筑采用现代简约风格，线条硬朗。底商采用钢挂石材装饰，住宅部分使用黄色墙面砖。在用地有限、并且地形平整的条件下，利用半围合的建筑空间形式，创造出化中心景观花园。本案还采用了可视对讲、门磁、紧急报警按钮，煤气泄漏报警等家居安防系统以及闭路监控和周界防越系统等智能化管理系统。充分保证业主日常居家的安全性。本案分为两期开发，整个项目主打建筑面积80多平米大两房及80多平米小三房户型，还有110平米以上大三房及130多平米四房户型，产品线丰富。户型设计格局方正、加上飘窗、观景阳台。
容积率：3.00
售楼地址：海城区西南大道与贵州路交叉口往南80米处
海御·新天地效果图
海御·新天地交通图
价格：均价4700元/平方米
环比上月涨720元/平
物业地址：北海海城区湖南路82号
项目特色：经济住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：乘坐9路公交车到第四人民医院站点下车，走过湖南路斜对面就是项目门口
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
良基雅苑项目位于北海市湖南路与海南路交汇处，项目占地4074.5平方米，总建筑面积21387.65平方米，容积率为4.5，绿化率30%，土地用途为商业、住宅用地，70年产权。一至四层为临街商铺，五至二十七层为住宅，地下一层为机动车停车位。市场、学校、医院、银行、超市环伺本项目左右。
容积率：4.49
售楼地址：海城区湖南路82号（北海市湖南路与海南路交汇处西南角）
良基雅苑效果图
良基雅苑交通图
价格：均价7200元/平方米
环比上月涨700元/平
物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交路线：12路、16路、17路、大润发购物2号专线 到金海岸大道路口站下
物业费：2.6元/平方米·月
绿化率：46%
21°公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目打造的是东南亚风情公馆，项目16%的建筑密度，采用围合式布局，有近百米超开阔楼间距，有地下车库，人车分流，还拥有22000平方米的中庭园林。 21°公馆项目首期由一栋五星标准非毛坯的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。
容积率：2.95
售楼地址：银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角21°公馆会所（销售中心）
21°公馆效果图
21°公馆交通图
价格：均价5800元/平方米
环比上月涨500元/平
物业地址：北海海城区西南大道与四川路交汇处东北角
项目特色：酒店式公寓,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
交通状况：乘坐3、5路车到西南大道路口站下车，小区就在四川南路与西南大道交汇处东北角。
物业费：0.9元/平方米·月
绿化率：28%
创基大厦位于四川路与西南大道交汇处，四川路是北海南北交通主干线，政府“绿色工程”样板路，南通银滩的绿色走廊，往北更是令人向往的外沙海鲜岛。 创基大厦是创基花园的三期项目，由一栋26层高层组成，占地面积1488平方米，总建筑面积39187.8平方米，基中地下室面积为3644.8平方米，1至5层是集商业，金融，酒店，休闲为一体的地王商铺，6至26层为住宅，户型面积在约57-93平米，移步九楼以上就可以眺望三面海景风光。
容积率：2.57
售楼地址：海城区西南大道与四川路交汇处东北角
创基大厦效果图
创基大厦交通图
价格：均价5600元/平方米
环比上月涨400元/平
物业地址：北海银海区广东路与新世纪大道交汇处
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交路线：搭乘1路车到银海区政府站下往新世纪大道西路走250米到项目处
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。
容积率：4.80
售楼地址：银海区广东路与新世纪大道交汇处
嘉盛名都效果图
嘉盛名都交通图
价格：均价5200元/平方米
环比上月涨300元/平
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东南路交汇处西行200米
项目特色：科技住宅,不限购
房天下提供的售楼电话：
交通状况：从市中心乘坐8路公交车到新世纪大道路口下车，然后沿新世纪大道往西走100米左右，小区就在嘉盛名都的对面。
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：35%
中央美地位于广东南路与新世纪大道交汇处，是富盈地产在北海开发的第二个项目。整个小区的设计风格是以东南亚风情为主题而设计的，单是绿化园林就占了整个项目用地的70%以上。在整个园林景观上，东南亚植物齐全，景观自然，错综茂密。同时，园林布局上我们分为四大功能区：儿童区，休闲区，水系区和观景区，其中像水系就有600多平方米，有小桥有凉亭，中间水系采用的是循环流动的活水。为了保障住户安全，在车流上项目采用的是人车分离，人车分层的设计理念。 中央美地在保安系统管理上整个小区安装了360度无死角红外摄像头，保证了住户安全安静娱乐休闲的生活.
容积率：3.50
售楼地址：银海区新世纪大道与广东南路交汇处西行200米
中央美地效果图
中央美地交通图
价格：均价4400元/平方米
环比上月涨200元/平
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
交通状况：乘坐8路到天宁新城站下车，然后沿着上海路走500米就可以到达小区。
物业费：0.8元/平方米·月
绿化率：32%
园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。
容积率：3.00
售楼地址：银海区上海路与江苏路交汇处
园辉新都效果图
园辉新都交通图
价格：均价4380元/平方米
环比上月涨160元/平
物业地址：北海银海区四川南路以西，新世纪大道以南
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：乘坐3路、5路以及银滩旅游专线车到和平小学站下车，小区就在和平小学的斜对面。
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：31%
滨海阳光占地面积8700平方米，建筑面积为65000平方米，绿化率30.5%。项目由一栋33层的超高层公寓组成，小区规划了足够的车位，整个公寓配置了332个机动停车位、535个非机动停车位，地上地下灵活配备，满足汽车时代精英人士的需求。
容积率：6.12
售楼地址：银海区四川南路以西，新世纪大道以南
滨海阳光效果图
滨海阳光交通图
价格：均价5300元/平方米
环比上月涨100元/平
物业地址：北海海城区西南大道中段1号（北京路与西南大道交汇处西南角）
项目特色：经济住宅,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：乘坐2路公交车到万科城市花园站下车，站牌就在小区门口。
物业费：0.7元/平方米·月
绿化率：31%
恒昌城市丽景位于西南大道与北京路交汇处，东北两面临城市干道，距北海火车站仅一步之距，宜居宜商，地理位置十分优越。 小区用地面积26880㎡，总建筑面积为52130.67㎡，整个小区由4幢多层和高层建筑半合围组成，其中东面沿街140米，北面沿街192米为二层独立商铺，转角处设计为三层大空间商业卖场。 整个布局以绿化为中心，小区中部规划设置一面积近10000㎡的包括绿地、水景的中庭大花园，九成住户都有良好的景观，且住宅以南北向为主导朝向，每户均有向阳的户间。 小区建筑采用框剪结构，扩大了居室的使用空间。 恒昌城市丽景项目利用东面沿北京路140米，北面沿西南大道192的位置优势，精心打造了24间双层产权商铺。
容积率：3.13
售楼地址：海城区西南大道中段1号（北京路与西南大道交汇处西南角）
恒昌城市丽景效果图
恒昌城市丽景交通图
价格：均价3880元/平方米
环比上月涨80元/平
物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处
项目特色：景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：乘坐8路、12路、16路到上海花园站下车。
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：40%
上海花园位于上海路与江苏路交汇处西南角，是一个集别墅、商住为一体的高级住宅小区。上海花园总用地面积51955.60平方，占地78亩，建筑密度17.22%，绿化率40%，衡量小区舒适度的重要指标参数--容积率，更是全城，为0.99。上海花园分两期开发，一期为20栋3层别墅，每栋建筑面积586.73平方，每栋占地3.6亩，别墅前后各有一个游泳池。二期为3栋27层沿上海路的商住公寓，建筑高度为84.90米，建筑面积41245.61平方，地下室1层，建筑面积6043.87平方，全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺，三层为空中花园。目前计划将1栋打造为酒店。主推2、3栋，其中2、3栋4－25楼为住宅，26－27楼为空中别墅。
容积率：0.98
售楼地址：银海区上海路与江苏路交汇西南角
上海花园效果图
上海花园交通图
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