每天缩在屋子里写稿码字，没太察觉气候变化。今天出门，小区两边的樱花都开好了，我才感叹，北京的春天不知不觉就来了。
难怪QQ老师前段时间嚷嚷着去昆明看花海。
我们有闲情逸致的原因，主要是北京楼市比较稳定了。17年的这个时候，我基本上每天都在回答北京粉丝的问题。要不要买，楼市会跌吗？燕郊有没有机会。今年问的特别少，有条件的粉丝开始进场了，目前不涨也不下跌，有充分的时间挑挑拣拣。
但地产情报站是一个的号，像西安、重庆、武汉、成都的粉丝，可能就没我们这么淡定了。
01、抢人
这两天，网上的一个段子被朋友圈刷屏——
去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？”
“不是，我来走亲戚的。”
“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”
去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？”
“本科。”
“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”
据西安的朋友说，现在西安落户非常方便，手续很快。有个女博士落户西安，因为不知道具体流程，民警同志专人专车接送10就搞定了。
2017年的时候，武汉成都西安郑州等等二线城市纷纷放开落户政策，本质上是对流动人口的截胡。眼看中国30年人口红利期已过，城镇化进入中后期，未来，谁能吸引更多人才，谁的经济发展就会更好。
但短期内又有矛盾的一面，17年二线城市房价上涨后，多地楼市进入调控阶段，对外地人买房进行了一系列限制，而新落户的城市居民，是不受到影响的，所以间接推动了房价上涨。
当然这是一种“副作用”，并非当地政府本意。
PS:以成都为例，17年3月份开始限购，但7月份之后又开始上涨，涨了半年左右。7月份成都发生了什么？
3月份以来，很多粉丝跟我反映楼市很热，开盘都抢不到。是不是房价还要涨?
西安的粉丝说自己走了3家楼盘，都是卖光的状态。成都的粉丝摇号买房，说20秒好楼层都没了。还有重庆，重庆的房价3月份开始上涨，好房源也是一房难求。
一位怀孕的妈妈晚上2点多给我发微信，问我，您说今年房价是不是要大涨?如果我们现在不买，是不是永远都买不上了？
好像所有人都在抢房。大家的情绪非常焦虑、恐慌。
现在房价上涨的城市，有一小部分原因，是落户人才带来的短期房价拉动。但也仅仅是短期作用。
还有一个原因，我把他叫做是“光环效应”，其实这是心理学范畴的名词。当我们看到一个人很开心的时候，我们就会认为这是一个非常开朗的人。当我们看到一个人生气的时候，我们就会觉得他脾气不好。其实这是以偏概全的认知上的错误。
市场也是一样。大多数人对于楼市的认知，可能仅限于一两个楼盘或者是媒体的报道。这一两个楼盘，恰恰是某个区域的标杆楼盘，备案价低，品质好，大部分人都关注，一旦抢光，就给人造成楼市特别热的感觉。但实际上，你去看看其他楼盘，依然有去化不好、不受欢迎，推销特价房的情况。
至于媒体，媒体是最爱抓热点的……我一向建议大家少看公号多读书（好害怕被老板扣薪水）。
所以，我对刚需的建议是：1、别盯着热点区域，热点楼盘，该上车上车，尤其是热点区域的楼盘已经涨幅过高，不如退而求其次，找性价比更好的。
2、根据自身情况量力而行，没必要一定买CBD，哪怕一些楼盘暂时没有配套，有些偏远，只要是，而且地铁1000米附近，就没问题。
03、冷热不均
最后，分享下目前重要楼市的情况。
本着“量在价先”的原则，我们看一下各城市商品房成交套数，以及相比去年同比是涨还是跌。
跌说明楼市正在调整。涨说明行情还在，像一线涨，那就说明已经下跌企稳。需要重点关注的城市，我已经用红线标注。给大家一个参考。
一线深圳已经企稳，刚需可以进入了。二线成都、长春正在放量，青岛行情不足，大连限售应该还会涨，需要持续关注。
三线，温州、泉州、安庆、淮安、台州、盐城需要关注。
春天到了，愿我们都有发现美的眼睛和心情。
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北海特价租房2018-04-06 11:34:38
