提起海南，我们总能想到的那怡人的热带风光，美丽的沙滩，湛蓝的海水，最近，海南发生了件大事，占据了热搜，那就是海南成立自由贸易港的政策落地了。
这一消息传来后，天天等天天盼的海南领导，数度哽咽。
不要笑话这位数度哽咽的领导，弹幕里很多人纷纷表示“我也哭了”。男儿有泪不轻弹，只因未到激动处。
这项政策对海南来说是重磅利好，给享有中国的经济特区、的省域国际旅游岛的海南又套上一自由贸易港的马甲。穿上这个御赐黄马甲，海南就能享受别人享受不到的贸易便捷和自由。
随着这波利好到来的，是海南楼盘收客量的激增及价格的上涨。
在销售和中介眼里，“海南目前的房价，早就提前体现了人们对利好的预期，自由港”无非增加了一点销售说辞。”
有媒体指出，自由贸易港政策出台之后，4月16日到4月17日天早上，海南14个楼盘已经售罄，11个楼盘已经封盘，准备上调价格。
目前南海的售楼处上门客户量也出现了激增。平时，一个售楼部，一天的收客量可能就在二三十个。但是这两天都是两百多个收客量。成交转换率，都在30%左右。
看到这，很多人是不是心里美滋滋，海南又被翻牌了，炒房的机会来啦！
我劝有这个想法的你还是洗洗睡吧。
去年9月，海南实施新一轮的调控，禁止开发户型100㎡以下的商品住宅（含酒店式公寓）。
注意看加粗字体，在中国以往的楼市调控史中，往往是“限大”，最典型的的就是
90/70政策。鼓励多建小户型，刚需优先。
这次海南却反其道而行，开始“限小”，这么做就是为了把大量购买小户型的投资客挡在岛外。
今年3月31日，海南限购再度升级，非本省户籍居民家庭在海南省范围内，只能购买１套住房，首付不得低于7成。在限购区域买房的社保改为5年、5年内不能转让。
前几天，国务院对海南的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，除了提到自贸港的建立外，还特地强调要稳定市场，防范炒房炒地的行为。
海南已表明一副“跟房地产彻底决裂”的样子。
其实这也难怪，要说海南的政策，时不时就会蹦出来个大的。岛省有岛省的优势，这么多年来一直都是经济政策试验田。
1988年，海南成立经济特区，海南脱离广东，独立建省，大批的人来到海南淘金，房价飞涨，海南房价从88年的1000元/平涨到93年的7500元/平。
当时，海南的投机性购房比例高达70%以上，短短的三年，房价翻了五六倍。人均GDP更是排在前十。直到1993年，政府就出台过国16条，严控信贷，提高利率，限期收回违规资金。
这16条对炒房犹如腰斩，海南泡沫个破裂，全海南房地产公司倒闭一万多家，烂尾楼达600多栋，留下坏账800多个亿，一地鸡毛，房价几个月打回原形。
2010年海南提出国际旅游岛，又是一轮地产热，几个月房价马上又从几千翻到一万二。可惜好景不长，马上国十条又来。结果海南又是当头一棒，房价以肉眼可见速度下跌，半年又从一万二跌到七千，跌掉40%，跌幅居首。
所以海南这个地方，什么泡沫破灭、硬着陆、房价崩盘，各种极坏的经济路径三十年都轮过不止一遍，是真的身经百战见得多了。
这次，自贸港成立，为避免很多人又借机炒房炒地，为防止历史重演，海南省委书记刘赐贵表明，对房地产行业十分重视，岛外想买多少就建多少的历史一去不复返了。
除此之外，刘赐贵还表明，一要消耗房产库存，二要堵住源头，不再批地，有地的也不让再建。
并且，他还取消了12个市县的GDP和固定资产投资考核，以试图引导解除房地产对地方规划的绑架。
现在，上到国家政策，下到企业、个人都在去杠杆，咱们赚大钱的逻辑也要跟着政策走，炒房这事还是别想了。
并且，海南房价基础目前已经发生改变，现在支撑起海南房价体系的不是炒房客，而是岛上的自住人群和“北方候鸟”。
海南建省三十年，旅游一直是主业，2017年，全省服务业占比55.7%，是当之无愧的支柱产业。但海南的痛点也很明显，旅游季节性太强，并且没有高端制造业，难以吸引定居的人群。
所以，这也就出现了今年年初海南“世纪大堵车”和2万一张的天价机票的一幕。
在寒冷的北方，尤其是东北人，在海南拥有一套房子已经成为刚需，用来自住度假或者养老，并且每年居住6个月以上很常见。
现在，越来越多的人开始追逐健康、养生和闲暇，海南作为的热点岛屿，具有特殊的自然属性，对于有居住需求的群体来说，海南是个好地方。
文章来源：地产情报站
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