人们期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？

买得起的已经没有名额买了，买不起的依旧买不起。跌在成交数据上的房价，涨在购房成本上，购房者实际的购房成本没下来，让购房者怎么动？

在购房成本上，主要是体现在二手房交易上。首先，评估价计税，按评估价来报税这一点税费就比平时多出了一番；其次，银行贷款利率上浮了，购房者所需要支付的购房成本大幅提升；最后，高房价下的买得起的已经没有名额买了，买不起的依旧买不起。

在取缔阴阳合同后，市场是比较正规化了，但在购房者身上反馈出的就是，不管是首套还是二套，在税费上都比以往高出了很多，二手房市场，卖方叫价依旧很高，出去个例之外基本都是市场价及以上的价格，市场价+倍的税费+上浮的住房贷款利率=动不了！

政策限价，开发商按指导价出售，在一手房的市场中房价大部分还是未降，仅仅只是维持在原来的水平，加上周边二手房的前期涨幅过快，价格出现调整，让大家觉得房价普遍在降，一手房中：好的新楼盘基本都还是在摇号，热门的楼盘抢不到，卖不动的楼盘没少有人买。

观望的还在观望，不得不买的还是高价买进，觉得是抄底的还在挑选性价比高的房子。

文章来源：悟空问答

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