北海市招募未售商品房加入保障性租赁住房管理

北海市各房地产开发建设企业注意啦！为了进一步完善保障和市场结合的房地产发展模式，满足工薪阶层的住房需求，北海市住房和城乡建设局决定征集全市范围内的已建成但未售出的商品房项目，将其纳入保障性租赁住房的管理。这个项目是基于法制化、市场化和自愿原则的。

首先，房源运营的主体可以是房地产开发建设企业、物业服务企业、厂矿企业、国有平台等，但都需具备良好的市场信用，债务关系清晰，并在过去三年内没有发生违法违规行为。具体的房源征集要求包括：支持将已建成未售的商品住房纳入保障性租赁住房，同时也支持通过购买已建成未售的存量商品住房来纳入管理。房源应以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先选择整栋或整单元未售的楼栋或整院，并确保产权清晰无争议。此外，这些项目的周边交通便利、配套设施齐全，满足一定的车位配比。

纳管后，房源需在一年内完成简约环保的基本装修并投入运营，有条件的情况下还可配置基本家电产品和智能门禁等智慧小区管理设施。租金将按不高于同地段同品质市场化租赁住房租金的80%标准执行，且需连续运营不少于10年。运营过程中，房源将接受相关限制，不得上市销售或用于抵押、偿还债务等目的。

北海市住建局的这一举措无疑是为了解决工薪阶层的住房问题，通过将已建成但未售出的商品房纳入保障性租赁住房管理，一方面能够有效利用现有房源，另一方面也为开发企业提供了新的出路。这种“双赢”的局面不仅有助于缓解住房供需矛盾，也推动了房地产市场的健康发展。

此外，该政策还强调了对运营主体的严格要求，确保房源的信用和品质，这也为保障性租赁住房的可持续发展提供了保障。通过市场化的方式来解决住房问题，既符合经济规律，也能更好地调动各方积极性。总体来看，这一政策不仅是对当前房地产市场的一种积极调控，也是对未来住房保障体系建设的一次重要探索。

最后，提醒各相关企业，若有意参与该项目，需准备相关材料，包括企业营业执照、资质证书、近三年无违法违规证明等，并在规定时间内提交至北海市住建局。