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一文读懂新建商品房预告登记,你需要知道的都在这!

北海房小康2024-09-14 13:32:27来自北京市
本文详细解答了新建商品房预告登记的相关法律依据、办理范围、作用和意义、办理流程以及所需材料,并在最后加入了小编的详细点评,让购房者和房产开发商更清楚了解预告登记的重要性和操作细节。

大家对于新建商品房预告登记可能还有很多疑问,今天我们就来一一解答。

根据《民法典》第221条的规定,买卖房屋或者其他不动产物权时,双方可以申请预告登记,确保将来实现物权。未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。2023年,自然资源部联合多个部门发布了《关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》,其中一条就是要全面开展预购商品房预告登记,扩大覆盖面,加快推广存量房预告登记。

那么,新建商品房预告登记的范围包括现房和期房购房者和房产开发企业都可以申请。这项制度对于购房者来说,可以防止房开企业“一房二卖”等风险,提前预防不动产交易中的各种问题,切实维护购房者的合法权益。而对于房开企业来说,通过预告登记可以提升购房者的信心,有助于市场信心的恢复。对于整个房地产市场而言,预告登记制度能够规范市场行为,减少交易中的各种风险。

至于如何办理新建商品房预告登记,主要推行“线上为主、线下为辅”的方式。线上办理通过北海市不动产登记综合服务平台“珠城e登”进行,系统会自动审核并核发电子证书。线下办理则可以按照自愿原则,直接去不动产登记机构窗口申请。

需要准备的材料包括《不动产登记申请书》、申请人身份证明、已备案的商品房买卖合同,以及有关预告登记的约定。另外,根据相关规定,新建商品房预告登记是免收费用的。

预告登记制度的推行,对于购房者和房产开发企业都是一项重要的保障措施。对于购房者来说,这项制度可以有效防止房开企业“一房多卖”以及再次抵押等潜在风险,真正做到防患于未然,维护购房者的合法权益。这给购房者带来了更大的安全感,也使他们在购房时可以更加放心。而对于房产开发企业,预告登记不仅能够增加购房者的信任,也有助于提升市场的透明度和规范程度,有利于市场的长远发展。总的来说,预告登记制度规范了房地产市场的秩序,减少了交易中的不确定性风险,是保障各方权益的重要举措。

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