一文读懂新建商品房预告登记，你需要知道的都在这！

大家对于新建商品房预告登记可能还有很多疑问，今天我们就来一一解答。

根据《民法典》第221条的规定，买卖房屋或者其他不动产物权时，双方可以申请预告登记，确保将来实现物权。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2023年，自然资源部联合多个部门发布了《关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》，其中一条就是要全面开展预购商品房预告登记，扩大覆盖面，加快推广存量房预告登记。

那么，新建商品房预告登记的范围包括现房和期房，购房者和房产开发企业都可以申请。这项制度对于购房者来说，可以防止房开企业“一房二卖”等风险，提前预防不动产交易中的各种问题，切实维护购房者的合法权益。而对于房开企业来说，通过预告登记可以提升购房者的信心，有助于市场信心的恢复。对于整个房地产市场而言，预告登记制度能够规范市场行为，减少交易中的各种风险。

至于如何办理新建商品房预告登记，主要推行“线上为主、线下为辅”的方式。线上办理通过北海市不动产登记综合服务平台“珠城e登”进行，系统会自动审核并核发电子证书。线下办理则可以按照自愿原则，直接去不动产登记机构窗口申请。

需要准备的材料包括《不动产登记申请书》、申请人身份证明、已备案的商品房买卖合同，以及有关预告登记的约定。另外，根据相关规定，新建商品房预告登记是免收费用的。

预告登记制度的推行，对于购房者和房产开发企业都是一项重要的保障措施。对于购房者来说，这项制度可以有效防止房开企业“一房多卖”以及再次抵押等潜在风险，真正做到防患于未然，维护购房者的合法权益。这给购房者带来了更大的安全感，也使他们在购房时可以更加放心。而对于房产开发企业，预告登记不仅能够增加购房者的信任，也有助于提升市场的透明度和规范程度，有利于市场的长远发展。总的来说，预告登记制度规范了房地产市场的秩序，减少了交易中的不确定性风险，是保障各方权益的重要举措。