2024年三季度中国住房租赁市场动态揭秘

2024年第三季度，中国住房租赁市场整体保持平稳，租金小幅下跌。中央政策强调“租购并举”，地方政策支持租金补贴和公积金提取，推动住房租赁市场发展。企业积极参与，长租公寓的开业和管理规模不断扩大，市场前景广阔。随着“稳增长”政策的加速实施，预计未来核心城市房地产市场将逐步回暖，租金水平趋于稳定。

2024年第三季度，中国的住房租赁市场基本保持稳定，租金轻微下滑。根据中指研究院的数据，50个城市的住宅平均租金在季度内累计下降0.56%，尤其是8月和9月，市场提早进入淡季。然而，随着9月底“稳增长”政策的推出，政治局会议指出要“促进房地产市场止跌回升”，预计未来核心城市的房地产市场将逐渐筑底，租金水平有望逐步稳定。

从政策角度来看，中央和地方政府都在积极推动租赁市场的发展。三中全会再次强调建立“租购并举”的住房制度，各地政策也围绕着租金补贴、公积金支持等方面出台了一些措施，这些政策旨在减轻租户压力，支持住房租赁市场的发展。企业方面，长租公寓市场也在不断扩张，企业的开业和管理规模持续增长，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。

当前的住房租赁市场已经不再是单纯的供需游戏，它更受到政策、经济和社会多重因素的影响。在经历了一段时间的政策调整和市场变化后，租赁市场的稳定性和未来增长潜力仍然受到广泛关注。对于租户来说，合理的租金和完善的政策支持能够有效减轻租房压力，提高居住质量。对于企业而言，政策的支持以及市场的稳定，则是推动长租公寓市场发展的重要动力。未来，随着各类政策的逐步落实，特别是在金融支持政策和住房保障政策的加持下，中国的住房租赁市场将迎来更加广阔的发展空间。与此同时，市场化租赁住房被纳入公募REITs底层资产范围，标志着长租公寓“融投建管退”商业闭环的成功打通，使得企业布局住房租赁行业的积极性明显提高。长远来看，住房租赁行业将成为推动市场发展的重要力量，预计未来几年，市场将保持稳中有进的态势，租金水平也将趋于平稳。