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2024年第三季度,中国的住房租赁市场基本保持稳定,租金轻微下滑。根据中指研究院的数据,50个城市的住宅平均租金在季度内累计下降0.56%,尤其是8月和9月,市场提早进入淡季。然而,随着9月底“稳增长”政策的推出,政治局会议指出要“促进房地产市场止跌回升”,预计未来核心城市的房地产市场将逐渐筑底,租金水平有望逐步稳定。
从政策角度来看,中央和地方政府都在积极推动租赁市场的发展。三中全会再次强调建立“租购并举”的住房制度,各地政策也围绕着租金补贴、公积金支持等方面出台了一些措施,这些政策旨在减轻租户压力,支持住房租赁市场的发展。企业方面,长租公寓市场也在不断扩张,企业的开业和管理规模持续增长,长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。
当前的住房租赁市场已经不再是单纯的供需游戏,它更受到政策、经济和社会多重因素的影响。在经历了一段时间的政策调整和市场变化后,租赁市场的稳定性和未来增长潜力仍然受到广泛关注。对于租户来说,合理的租金和完善的政策支持能够有效减轻租房压力,提高居住质量。对于企业而言,政策的支持以及市场的稳定,则是推动长租公寓市场发展的重要动力。未来,随着各类政策的逐步落实,特别是在金融支持政策和住房保障政策的加持下,中国的住房租赁市场将迎来更加广阔的发展空间。与此同时,市场化租赁住房被纳入公募REITs底层资产范围,标志着长租公寓“融投建管退”商业闭环的成功打通,使得企业布局住房租赁行业的积极性明显提高。长远来看,住房租赁行业将成为推动市场发展的重要力量,预计未来几年,市场将保持稳中有进的态势,租金水平也将趋于平稳。
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