2024房租市场大揭秘，租金走势如何？

2024年第三季度，中国的住房租赁市场波动不大，但租金水平略有下降。尽管全国平均租金降低，部分重点城市如北海仍实现涨幅。此外，政策支持力度加大，企业积极性提升，长租公寓市场稳步扩展。未来，稳增长措施的加速出台有望促进租金企稳，市场供应也将不断增加。

2024年第三季度，我国的住房租赁市场总体上保持平稳。然而，50个城市的平均租金有所下跌，累计下降0.56%，尤其是在8月至9月期间市场提早进入淡季。尽管如此，北海等部分城市的租金却逆势上涨，显示出区域市场的强劲需求。

政策层面，中央和地方政府都在大力推进住房租赁政策，以支持市场的持续发展。三中全会明确支持租购并举的住房制度，多个政策相继出台，特别是在金融支持方面，为住房租赁的发展奠定了坚实的基础。地方政府也积极参与，通过收购存量商品房作保障性住房等措施，进一步减轻租户负担。

与此同时，企业在租赁市场的布局也日益积极。长租公寓企业的开业和管理规模均稳步增长，尤其是地方国企通过资产收购提升了开业房源的数量。再加上公募REITs政策的逐步完善，租赁市场的商业模式趋于成熟。

2024年的住房租赁市场虽然经历了租金小幅下降，但整体表现依然稳健，尤其是在政策和企业的推动下，市场发展潜力显著。从政策来看，政府对住房租赁的支持力度不断加大，特别是在金融和税务等方面的措施，为行业注入了活力。对于租户而言，房租负担有所减轻，同时也期待更多优质房源的入市。从企业角度看，长租公寓的商业模式日渐成熟，企业在租赁市场的布局更加积极，预计未来会有更多企业参与其中。此外，地方国企在市场中的动作也不容小觑。通过收购存量商品房作为租赁住房，不仅增加了市场供应，也带动了地方经济发展。未来，随着政策的进一步落地和市场的不断规范，住房租赁行业将迎来更多机遇和挑战。市场供应的增加和租金水平的企稳，将为租房者提供更多选择，同时促进企业提升品牌建设和运营能力。期待未来住房租赁市场在政策和市场力量的共同推动下，实现更高质量的发展。