[摘要] 2014年，楼市崩盘论、房价暴跌论等致楼市动荡，楼市风雨可谓连绵不绝。而因楼盘降价引发的业主大闹售楼处事件已经屡见不鲜，近期的“榆林退房潮”再度升级、“浙江金华售楼处遭挂充气娃娃”等业主维权事件备受社会各界关注。从2014年前8月整体情况来看，北海房价趋稳，暂且不必担忧而房价下降而爆发令人恐慌的业主
房天下提醒：楼市有风险 买房人心态应摆正
房价早已不比当年只涨不跌的时候了。的退房潮应该是2005年4月份，当时在次房地产调控的背景下，上海有些楼盘降价掀起了退房潮，当时某上海十强之一的房企有89个客户联名向法院提出诉讼要求退房；第二次是2008年，当时国内紧缩信贷和经济不景气，加上全球金融危机，房价全面地、大幅地下跌，很多老业主都挑刺拿楼盘质量说事；第三次是2011年，老业主们已经不找理由了，直接就是发泄对房价大涨大跌的不满。第四次就是今年。总结起来，每一次调控中期会发生退房潮，退房潮和调控的关系很大。
“楼市有风险，买房需谨慎”，这句话提了好几年，可如今显然不少买房人还缺乏风险意识。
业主买房谨慎维权 符合以下几种情况可退房
买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：
（1）延迟交房三个月以上。
（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
（3）开发商任意改变合同约定的设计。
（4）无法获得贷款。
（5）开发商的原因导致无法办理产权证。
（6）房屋面积实际误差超过3%。
（6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
（7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
前8月北海房价整体趋稳 降价维权事件暂无
就北2014年前8月的海房价整体情况来看，北海房价尚为稳定，在前8个月中，北海房价有4个月出现小幅上涨，同样也有4个月出现小幅下跌。其中北海8月（新建）住宅均价为5766元/平方米，环比2014年7月的5734元/平是上涨0.56%，同比2013年8月的5785元/平是下降0.33%。7月，北海房价5734元/平米，环比下跌2.00%。
从而也可以庆幸的断言，2014年内北海楼市出现“楼盘降价业主维权”事件的概率是相对较低的。这无论于开发商还是业主都算是好事一件，至少短时间不至于出现榆林、浙江金华等地的业主维权事件。
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