[摘要] 中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。尽管2015年上半年大面积实施的房地产救市政策，但由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。如果说中国人的 方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房市”和“股市”的关系究竟是怎样的，北海房地产在下半年能否有所突破？下面就跟
公积金贷款利率数次调整 如何影响楼市？
来源：房天下房天下
公积金历来作为房地产调控的先行军，虽然涉及购房者的面没有太广，但是却预示着未来的政策取向。可以说，对于楼市的影响是直接的，但影响期限短。
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9次调整 公积金贷款利率创新低
从2015年伊始，房地产市场调整不断，无一例外，宽松的货比政策都能迅速反应至交易市场。而在地方 的权限内，放宽公积金政策对楼市的支持力度仅次于放松限购。公积金政策是地方 能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场又直接的刺激影响。
通过记者梳理发现，2015年上半年，房地产市场大小政策调整次数达13次，而与公积金政策有直接关系的次数达9次。从贷款额度到贷款时间都有相对程度的松绑，甚至贷款利率也很大程度的下降。5年以下的公积金贷款利率从3.75%降至3.25%；而5年以上的从4.25%降到3.75%，以至于此类贷款利率降至近来年低。
公积金政策的调整，降低了购房门槛，对于市场整体的影响较为直接。伴随着各地放款公积金贷款，5月以来，楼市表现出较强的反映。但调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。
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