[摘要] 政府工作报告中关乎今年楼市走向的九大信号！对于把握未来楼市发展至关重要。小编觉得，不管2016房价走势如何，但现在的房价已经处于“低位”，有需要购房的购房者可以看准时机，果断出手！
3月5日上午9时，第十二届人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强现场做2016年政府工作报告，三五万字的工作报告洋洋洒洒，涉及国民经济和社会发展的方方面面。细致看来，尽管直接涉及房地产的内容并不算多，但其中有不少信息对于把握未来楼市发展却是至关重要的。
下面，小编就为大家梳理一下政府工作报告中涉及房地产的几大要点：
报告：稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。
解读：今年广义货币的预期增长目标是13%，同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15.7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。总体，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。
要点2：全面实施营改增试点范围扩大到房地产
报告：今年全面实行营改增。适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增；二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围；三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。同时，适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。
解读：将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，不仅解决了重复缴税的问题，带来的企业实际税负的减少也意味着购房总成本将有所降低。
所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产行为的鼓励和刺激。企业后续购置厂房等物业的热情将加大，对于一些商业、写字楼的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。
而具体到房企本身来说，可能会有两方面的变化：，企业管理模式的转变。房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，反而会增加税负。所以这个政策会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式；第二，企业产品开发模式的转变。从房企避税的角度看，后续非毛坯住房的投资力度或加大。因为从抵扣进项税的角度，非毛坯住房能够扩大抵扣额度，这使得传统的毛坯房的投资规模或减少。
要点3：部分城市房价狂飙要不得 楼市平稳重要
解读：这句话其实点出了目前房地产政策的两个痛点：是住房背后的公平性还有待解决，第二是房地产市场的波动性还有待进行干预。所以后续保障房的投资依然会加大，各地或在大型居住社区的建设方面加大力度，也不排除在此类大型社区的建设过程中加入街区制、海绵城市等内容；
而从房地产市场平稳发展的提法来看，从2014年房地产市场大降温到今年2月份以来不少城市楼市的飙升，事实上已经体现出较大的波动性，从而影响了市场预期。所以，后续政策层面会继续加强对房地产市场稳定性的研究和管控，就眼前一线城市房价的飙涨势头而言，可能后续会出台相应的降温政策，以稳定市场。正如住建部部长陈政高在“两会”期间所表示的那样，北京、上海、广州、深圳等一下城市不仅限购不会放松，而且部分城市可能还会实行更为严格的限购，同时实行严格的差别化税收和信贷政策，同时还会加强打击各种交易当中的违法违规行为。
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